雪梨富豪人数剧增 超级豪宅供不应求

周星星1832

　　（本报讯）最近打算在雪梨买一栋超级豪宅？最好赶紧排队去。

　　当前，市面上待售的顶级豪宅“长期”供不应求，迫使买家不得不在千万级别抢破头，而豪宅卖家简直再开心不过。

　　莱坊的2016年财富报告显示，越来越多超高净值人士以雪梨为家，促使对豪宅的需求剧增。

　　Pontons的总监和估价师多诺万（Paul Donovan）说，去年有大量千万以上的豪宅售出，导致库存不足。

　　佳士得国际的雅各布布斯（Ken Jacobs）介绍说，通常来说，千万以上的房子才能算是超级豪宅，而更加稀少的3千万以上住宅才算得上顶级豪宅。

　　多诺万介绍说，去年雪梨大约卖出了近70栋超级豪宅。这是雪梨历史上售出最多超级豪宅的一年。

　　去年超级豪宅市场的销量比前年高出60%。在2014年，雪梨共有46套超级豪宅成功出售。上一次有多间豪宅出售是2008年，共有44间豪宅转手。

                               
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　　而今年全新上市的顶级豪宅之一，是新加坡零售商布伦迪（Brett Blundy）在雪梨东区Rose Bay的海滨豪宅。这栋房子3年前由IT巨子米勒（Neil Miller）以3300万元的价格卖给布伦迪，而后者现在要价4500万元。

　　中介公司Pillingers的中介皮林杰（Brad Pillinger）说，我们接待了不少想买这套豪宅的买家。这套房子不仅仅非常漂亮， 地理位置优越，而且在市面上没有多少套房子可以和它竞争。

　　在2014年2月，Domain集团的数据显示有超过10亿元的超级豪宅上市出售。但是之后，这个数字就下降到6.8亿，一些房子已经在市场上销售长达六个月以上。

　　去年六个月内出售雪梨两套最高房价的雅各布布斯说，由于买家需求强劲，更多超级豪宅的出售转为场外销售，不再公开上市出售。去年他成功出售了赌业大王小帕克（James Packer）的豪宅La Mer，成交价为7000万元。另外，他也在新年前夕出售了附近另外一套顶级豪宅Villa Igiea，价格5200万。

　　买家中介SydneySlice的韦斯特（Deb West）说，目前上市出售的超级豪宅数目极少，而且她也不认为会有更多的顶级豪宅会上市出售。

　　SydneySlice的另外一名中介史密斯（Stephen Smith）说，如果买家想在今后两个月内购置超级豪宅，必须赶快行动。因为现在已经非常接近复活节了。之后就是学校假期，以及五月份的财政预算案，还有就是联邦大选，这些都会影响到今年豪宅市场的销售。

　　Knight Frank最新的财富报告指出，现在雪梨已经成为全球超高净值人士最集中的第八大城市。超高净值人士的标准是除主要住房之外个人凈财富超过3000万美元。

　　到2015年为止的过去10年，雪梨富人的数目增加135%。

                                                                              

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