中国市场是香饽饽 澳人却不爱投资

周星星1832

                                     

2015-12-11

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13:12

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来源：澳洲新快网

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编辑：杨淑娜

                          
      
            因高收入和透明度，亚洲热钱涌入澳洲商业地产市场，但澳洲的投资者却不热衷于投资亚洲市场。
虽然像Lend Lease和Goodman这样的公司也对亚洲市场感兴趣，澳洲投资者大部分却避免投资亚洲商业地产。
但分析人士称这并不意味着对亚洲的投资机会少——亚洲的老年人护理行业、中国的物流业和印度的办公市场都提供了较大的潜力。
但执行是关键，很多市场都不具备澳洲的透明度，此外，要找到强大的当地合伙人也很必要。
Knight Frank的亚太研究负责人霍尔特（Nicholas Holt）称，澳洲投资者在亚洲面临诸多挑战，如文化差异和当地市场透明度欠缺问题，即使澳元贬值也没有很大帮助。
此外，亚洲租赁期短，通常约为3年，中国经济减缓、美国利率提升带来的影响也是问题。
但霍尔特说，亚洲市场并非所有都一样，日本、香港、新加坡还是较为透明还开放的，虽然后两者的价格“相当昂贵”。
霍尔特还说，在10年前，中国市场吸引了大批外国投资者，但他们在金融危机后很多都撤资了。价格下跌后，外国投资再度回来，尤其是在上海。
他也指出，亚洲仍有两大机遇。
一是中国的物流。受电商带动的影响，中国物流飞速发展，但与其他发达国家相比仍然滞后，是投资好机会。在2009年，Goodman就连同Canada Pension Plan Investment Board建立Goodman China Logistics Partnership物流公司。
第二个机遇则是印度的办公市场，当地供不应求。
CBRE Asia Pacific的高级总经理Richard Butler称，随着澳洲的养老金储蓄预计在2020年达到3万亿澳元，这部分资金或流进亚洲，虽然亚洲的回报率存在风险。
Colliers International的Biggins则称，中国的老年护理产业将是澳洲的很大机遇，当地需求很大。
（来源：澳洲人报 记者：杨淑娜）