（本报讯）巴克莱银行（Barclays）认为，澳洲房地产市场已经过了巅峰时期，明年业主们将面临房价的长期“停滞”。
这家英国银行的雪梨经济学家戴维斯（Keiran Davies）加入了一系列投资银行的合唱团，指出澳洲过去三年里凭借1950年以来最低的房贷利率而兴起的房地产繁荣即将结束。
“我们认为，明年晚些时候市场活动将会减少，被显著高估的房价将在一段较长的时间里慢慢被价格停滞所抵消。”戴维斯在一份研究报告中写道。
“我们认为市场活动正在接近巅峰，而宏观审慎政策终于让国内的投资需求和房价受到了控制。”
房价依然太贵
巴克莱银行估计，澳洲房价相对于家庭收入、房贷利率、人口老龄化和劳动年龄人口被高估了22%。
戴维斯表示，上一次出现这样的数据是在2003年，之后，澳洲储行通过提高官方利率纠正了这个问题。
“随着房价增长放缓，现在，我们认为被高估的价格可能会通过好几年的房价停滞被慢慢抵消。”戴维斯说。
房价增速放缓
虽然今年房价正在以两位数的速度增长，7月份的三个月年化增长率为15%，但10月份这一增幅已经显著放缓至6%。
戴维斯说：“房价涨幅会有波动，但这是自去年年中以来最慢的增速。”
“我们的预期是，由于宏观审慎标准更加严厉，而负担能力减弱，明年平均增幅会进一步收缩。”
支付能力问题明显浮现
一旦积压了13个月的营建审批完成，巴克莱预计到明年年底，随着住房承受力问题开始变得明显，房市的活动将会减少。
四大银行纷纷将资本金增长的成本通过加息转移给客户，而房价的强劲增长将导致到今年年底，房贷月供占到家庭收入29%，相比两年前仅为25%。
虽然抵押贷款还款已经恢复到平均水平，但对于首置业者来说，要攒够首付款依然非常困难。巴克莱估计首置业者需要7年的时间才能够攒够20%的首付，创下历史最长纪录，而2011年时只需要5年。
此外，现房销售在第二季度下降了17%，但戴维斯表示，由于报告交易的时间会有所拖延，因此这个数据并不可靠。
拍卖清盘率提供了一幅较小但却更加清晰的图景，州府城市的清盘率在4月份达到77%的最高点，自那之后，9月和10月的清盘率已经跌至69%。
发表于 6-11-2015 07:38:11
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