澳洲买房最全验房清单

大胡子

买房是绝大多数人人生的一件大事，笔者却发现很多买家对买房这件事非常随意，甚至很多买家只是open的时候去转悠几分钟便决定购买，这可是少则几十万多则上百万的交易，许多人买二手车都知道请个修车师傅帮忙验车，看看车况，对于房屋，一个价值几十倍于车的物品却居然没有验房的意识，您就这么相信房屋的状况良好吗？要知道澳洲的人工有多贵，如果买家买到了结构有问题的房屋，白蚁房，石棉房，漏雨房，漏水漏气房，要花的修理费用可就成千上万了。

这篇文章我给大家写了一个买房前验房的DIY清单，大家可以对照我给的清单做一下基本功能性相关的检查工作，对自己喜欢的房屋做个初步评估， 从第二点开始，买家自己就很难检查了，建议如果初评觉得没问题，可以请职业验房师带着工具和测量仪器做进一步的评估并给出修复建议和修复费用预估。 因为二手房即便没有严重的结构，白蚁，石棉，漏雨，漏水等问题，其他的小问题维修费用也可能会非常昂贵，超出买家预算，如果买家花了50万买了一套房子，马上就要花5万去维修，无论是经济还是心理都会承受双重打击，所以这篇文章就是希望买家读完后有自我保护意识，我们的统计数据，墨尔本50%以上的房屋存在结构，白蚁，石棉等严重的需要巨额修理费用的问题，并不是小概率事件。

如果修复的费用在自己承受范围内，大家就可以和屋主进行最后的协商,适当的砍价或者在对房屋状况了解的情况下参加拍卖。 如果验房师发现了结构问题，白蚁，石棉，漏水，漏雨等major defects或者修复费用超出买家预算，大家也可以幸免于难，接着看下一套。


1.   基本功能性相关
水电煤是否接通
电器，暖气，冷气，热水是否正常工作
测试水压
观察排水
检查灯开关和电源是否工作
门窗是否正常闭合及密封性，锁头是否正常工作
玻璃是否破裂
柜体状况是否良好，门和抽屉操作是否正常
外墙，内墙，天花板有无明显裂缝
马桶排污是否通畅，是否漏水
有无烟雾报警器
楼梯阳台栏杆有无松动
车库门是否正常开关，遥控是否正常工作
自动灌溉系统是否正常工作
中央吸尘系统是否正常工作
钥匙是否齐全


以下适合职业验房师携带工具检查

2.    外部花园和车库
查fence condition，包括sleeper, post有无白蚁侵蚀, wood decay
检查树对地基的影响
检查车库结构状况，lintel condition, 密封性等
检查drainage
检查decking, pergola 结构和安全性
检查管道连接


3.      屋顶
检查dislodged tiles
检查瓦片破裂
检查corrugated iron roof condition, nailed properly
检查roof valley 和 gutter 有无生锈和排水不畅
检查flashing 是否正确安装


4.      外墙
检查有无明显裂缝
通过裂缝的位置，大小，数量判断是否是地基下陷以及通过仪器测量下陷程度
检查墙面垂直度
检查mortar deterioration 的程度以及湿度测量
检查是否是石棉材料
检查construction joint（Albeflex, caulking）
检查防水密封程度


5.      地基
检查footing的结构支撑和连接包括brick piles, bearer, joist
检查ant cap and DPC
检查wood decay, water damage
检查白蚁和borer
检查通风和湿度
检查是否有其他危险生物如蜥蜴，蛇


6.      内屋顶 (Roof   Space)
查屋顶的结构的condition, 支撑和连接，有无超负荷和下垂现象(Rafter,   underpurlin, strut, hanger, beam）
检查有无脱木素，白蚁，water damage
检查有无破裂的瓦片，flashing gaps
检查管道有无破裂
检查电线的老化程度和与insulation的距离是否在安全标准
检查屋顶是否有老鼠和其他生物如Possum


7.      内墙
检查内墙湿度
检查内墙垂直度
检查内墙裂缝，通过裂缝的位置，大小，数量判断是否是结构问题
检查承重墙偏斜度


8.      天花板和地板
检查天花板是否存在下陷，连接不牢和active rain stain
检查eave condition
检查地板是否有白蚁和borer侵蚀，松动
检查地板的水平


9.      电源水暖系统
检查所有外露的管道配件是否有裂纹或泄漏
用测电笔测试所有的电源插头
进入roof space和sub floor检查管道和电线的老化程度


10.    门窗
检查门窗jamb properly fixed
检查门窗 jamb 有没有wood decay和白蚁


11.    浴室，厕所，厨房，洗衣房 （Wet   Areas）
湿度仪测量柜体湿度
热探测仪测试管道泄漏
检查防水

大胡子

占沙发

kevin妈妈

太全了。
楼主对房市怎么看？

ORCHIDXU

monicaneo747