雪梨房价中值首破百万大关 赢了伦敦仍输纽约

周星星1832

　　（本报讯）Domain Group的数据显示，雪梨房价中值已经超过了伦敦。

　　在截至6月的一年里，雪梨房价中值飙升了22.8%达到$1,000,616——这是至少自上世纪80年代末期以来最快的增长速度——使得新州州府的房价超越了伦敦（约合90万澳元），但依然低于纽约（150万澳元）和巴黎（约200万澳元）。

　　一年前雪梨的房价中值还只有 $814,285，但这一陡增并没有削弱该市对投资者的吸引力，Domain资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说。

　　尽管租金收益率正在下降，而租金增幅也未能跟上房价增长的速度，但超过定期存款的回报率，持续吸引投资者入市，哪怕房价已经涨到了闻所未闻的水平。住房空置率持平。但投资者的好消息就是首置业者的坏消息，因为这显示他们更买不起雪梨的房子了。

　　“买房的收益率依然远远超过定存，所以这对投资者仍有吸引力。”韦尔森说，“当前的方式符合投资者的很多期望，唯一不符合的就是入市价格，一直在涨。”

　　涨幅紧随雪梨独立屋之后的是雪梨公寓，中值年涨13.9%，从一年前的$575,824涨至 $656,078。

                               
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　　尽管如此，费尔法克斯旗下的Domain还是指出，史上最低的利率水平正在吸引投资者到墨尔本买房，那里的独立屋中价攀升了10.3%至$668,030，公寓价格上涨了4.5%，达到$443,549。

　　“现在投资者开始瞄准墨尔本市场了，”韦尔森博士说，“我们已经看到了墨尔本40年来最旺的拍卖市场，正在转化为价格增长。”

　　出人意料的是堪培拉。澳洲首都的房价也上涨了5.4%，尽管Walter Burley Griffin的总体规划公寓贬值了6.8%。

　　“堪培拉市场连续第三个季度好转，得益于经济环境改善以及联邦预算更加友好。”

　　在布里斯本，独立屋价格上涨了1.9%，公寓价格下降了3.2%，这是该州正在经历的价格调整的一部份。

　　“昆州的经济情况依然在拖累房市。”他说。

　　柏斯的调整也是不可避免的，但独立屋价格下跌1.4%，公寓下跌2.1%是“合理结果”。

　　“这对柏斯市场是一个相当不错的结果，”他说，“虽然市场疲软，但却是个温和的结果。”