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FreeOZ论坛»论坛 › ≡ 澳洲生活区 ≡ › 生活百科 › 安家乐居 › 重出江湖，开贴解答建房
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重出江湖，开贴解答建房

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猪爸爸
跳转到指定楼层
1#
发表于 27-1-2013 23:38:52 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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本人属于freeoz相当老的同志，大概在2006年注册的。在澳洲悉尼生活了6年，如今做回房地产，不是中介的那种，新近供职于老牌西人BUILDER公司。
希望通过开贴互助。
内容可以涉及悉尼地区：

RPDATA查询；
COUNCIL DA规范查询（限于造全新房，不包括加建，改建）；
CDC COMPLYING DEVELOPMENT CODES 咨询；
GREENFIELD/NEW HOMES DESIGN建议，估价；
BROWNFIELD/KNOCKDOWN REBUILD估价；
LAND INFORMATION；
HOUSE AND LAND PACKAGE咨询等等。
争取有问必答。

[ 本帖最后由 猪爸爸 于 27-1-2013 23:50 编辑 ]

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参与人数 10威望 +440 收起 理由
pipegirl20 + 50 谢谢分享！
饱食而遨游 + 50 LZ好人，以后求教
frankkiller + 50 谢谢分享！
金鱼和农夫 + 50 呵呵 业内人士当然欢迎拉
cynthiawu + 50 谢谢分享！

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牧马人
2#
发表于 27-1-2013 23:41:21 | 只看该作者
沙发
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猪爸爸
3#
 楼主| 发表于 27-1-2013 23:47:26 | 只看该作者

回复 #2 牧马人 的帖子

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百合在风中
4#
发表于 27-1-2013 23:48:32 | 只看该作者
请问lz在哪个城市的builder 呢？
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猪爸爸
5#
 楼主| 发表于 27-1-2013 23:51:35 | 只看该作者
悉尼，刚才忘记加说明了。
我在BUILDER公司里当新房顾问，配合的有估价和绘图以及CSO等。

[ 本帖最后由 猪爸爸 于 28-1-2013 00:01 编辑 ]
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牧马人
6#
发表于 27-1-2013 23:54:47 | 只看该作者
希望lz把这个建成一个功德贴
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猪爸爸
7#
 楼主| 发表于 28-1-2013 00:01:56 | 只看该作者
任重道远，尽力而为。

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参与人数 1威望 +20 收起 理由
牧马人 + 20 别的本事没有，不过可以一直帮你加分顶贴

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西澳海豚
8#
发表于 28-1-2013 00:16:41 | 只看该作者
这个太有帮助了！

对于有要建新房的同学来说，我的是已经快完工了-----------
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牧马人
9#
发表于 28-1-2013 12:29:13 | 只看该作者
请教lz，最近也就在网上看看房子，两卫浴的一般比单卫浴的贵出一大截。如果买了3/1/1的房子，改成3/2/1的可行性如何，都有哪些房屋结构和法规方面的问题？
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candywang
10#
发表于 28-1-2013 14:19:31 | 只看该作者

请问你们有没有建好的出售

我想买个现房。。。。
假如麦地你们建，要多久入住？

还有费用。
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11#
发表于 28-1-2013 14:33:17 | 只看该作者
此贴必火，鉴定完毕！
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猪爸爸
12#
 楼主| 发表于 28-1-2013 18:19:53 | 只看该作者

回复 #9 牧马人 的帖子

我不明白什么叫做买了要改？
你是建新房吗？
签合同前怎么都好改，签了之后图纸、原材料都定了再改肯定要加钱。
如果是旧居改造，请联系council做DA,或者做CDC的申请。

评分

参与人数 1威望 +20 收起 理由
澳人建筑 + 20 你太有才了！

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猪爸爸
13#
 楼主| 发表于 28-1-2013 18:22:52 | 只看该作者

回复 #10 candywang 的帖子

时间在一年左右，费用没法告诉你，连地在哪里，什么情况都不知道。
我可以举个例子，
65万的在悉尼KELLYVILLE的全新HOUSE带装修,我们全卖完了，9月交房。
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antshuang
14#
发表于 28-1-2013 23:05:58 | 只看该作者
关注，LZ有GOSFORD的建房相关信息吗
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5years
15#
发表于 29-1-2013 18:02:01 | 只看该作者
欢迎LZ。 请问是 myrtle st chippendale sydney的builder 公司吗？
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澳人建筑
16#
发表于 29-1-2013 22:49:07 | 只看该作者
为oz这样的贴.帮楼主顶上来。
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猪爸爸
17#
 楼主| 发表于 1-2-2013 23:24:30 | 只看该作者

回复 #14 antshuang 的帖子

你想知道什么
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猪爸爸
18#
 楼主| 发表于 1-2-2013 23:25:13 | 只看该作者

回复 #16 澳人建筑 的帖子

谢谢支持 表示感谢
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猪爸爸
19#
 楼主| 发表于 1-2-2013 23:25:50 | 只看该作者

回复 #15 5years 的帖子

不明白 啥意思
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nihaowohao
20#
发表于 5-2-2013 02:11:27 | 只看该作者

不错，我会常来这里的。

不要沉了，请有建房欲望的同学提问题。
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hanpeic
21#
发表于 13-2-2013 22:59:18 | 只看该作者
请问楼主，在悉尼一块300平米的地上盖2层小楼，大约多少成本，多长时间啊
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猪爸爸
22#
 楼主| 发表于 15-2-2013 23:44:27 | 只看该作者

回复 #21 hanpeic 的帖子

300平米的地不算大，具体看哪个council, 如果149CERTIFICATE允许做COMPLYING DEVELOPMENT,则要具体看你的地的宽度。
两层楼一般在30万以上，房价会包装修，
如果是Knockdown Rebuild, 会有Extra Site Costs产生，一般至少在4万左右。如果是斜坡的厉害，额外加3万。
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Ozlet
23#
发表于 17-2-2013 14:42:50 | 只看该作者
请问楼主，想加建二层House。
因为是加建，实际只要新加三面墙。
每层60平米，共120平米。
外围双砖。不含装修，要多少预算？

[ 本帖最后由 Ozlet 于 17-2-2013 14:46 编辑 ]
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猪爸爸
24#
 楼主| 发表于 19-2-2013 13:05:24 | 只看该作者

回复 #23 Ozlet 的帖子

我是做一层，两层HOUSE的解答，
不负责解答装修，加建，这个在第一贴里写的很清楚。
这个每平米成本不会比KNOCK DOWN REBUILD的每平米成本便宜，有可能是KDRB的两倍。
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猪爸爸
25#
 楼主| 发表于 26-2-2013 21:55:16 | 只看该作者

建造房子的周期

建造房子的周期。
•        合同规定40周。具体根据土地情况，房屋结构。
•        一层是25周到35周左右。
•        两层30-40周左右估计可以。
•        整个审批建设周期一般在10到12个月。

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参与人数 1威望 +50 收起 理由
sucewang + 50 悉尼附近的农场可以申请盖房子吗？

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shawn-oz
26#
发表于 26-2-2013 23:56:52 | 只看该作者

Mascot建地

想买一块在Mascot约400平米的空地建一栋二层楼约250平米的房，一般平均标准的建造成本连装修的大概要多少钱？
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猪爸爸
27#
 楼主| 发表于 2-3-2013 20:26:06 | 只看该作者

回复 #26 shawn-oz 的帖子

一，根据CDC,你估计最大可以造270；
二，250平米的两层大约在30个SQUARES左右，含装修在30万左右；
三，Additional Site Costs另外计算。
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zhuye1104
28#
发表于 4-3-2013 15:20:24 | 只看该作者
好贴留名~~
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happylily2222
29#
发表于 18-3-2013 21:38:06 | 只看该作者

回复 #1 猪爸爸 的帖子

昆州的房子。
House+Land Package
1.Builder说前院的driveway和landscaping必须由他们做，因为这个是package, Morten Bay Council有相关规定，是不是忽悠我啊？
2.我们家的地是边上的那块，两边Fence都要建，一般这种情况，和邻居挨的这边是两家对半吗？
3.集雨器的water tank有必要装吗？
4.四个Bedrooms每个都必须要有robe吗？买衣柜不是比robe便宜嘛？
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猪爸爸
30#
 楼主| 发表于 25-3-2013 20:44:24 | 只看该作者

回复 #29 happylily2222 的帖子

昆州的房子。
我解答的局限于悉尼。


House+Land Package
具体看你的合同约定


1.Builder说前院的driveway和landscaping必须由他们做，因为这个是package, Morten Bay Council有相关规定，是不是忽悠我啊？
Builder一般不做landscaping.
具体看合同。
council不太会管谁来做landscaping, 只会关心是否符合DCP.

2.我们家的地是边上的那块，两边Fence都要建，一般这种情况，和邻居挨的这边是两家对半吗？
不明白什么意思？

3.集雨器的water tank有必要装吗？
rainwatertank 有相关的硬性规定的。如果有recyled water system 就不需要吧。

4.四个Bedrooms每个都必须要有robe吗？买衣柜不是比robe便宜嘛？
Build in Robe 的装修标准是什么？
卧室一般都配的。
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