利率维持纪录低位 更多房奴提前存按揭款

周星星1832

（本报讯）精明的澳人趁着创纪录的低利率提前两年还房贷。　　虽然新增贷款的胃口大增——这主要是受到投资者住房贷款的推动——澳洲储备银行称，很多消费者利用低利率环境提前偿还房贷债务。
　　澳人的家庭资产负债表已经改善，储蓄率仍保持在近10%的高位，每个家庭的净值也在过去12个月中增加了4%。
　　储行在本周公布的双年度《金融稳定性复审报告》中指出，节俭的澳人在房贷抵扣账户中存入了至少2年的按揭额。“根据与银行的联络，提前偿还率和提前还房贷的借贷者比例都增多了。”报导写道。
　　“这种预付行为有部分是因为一些银行系统在利率降低之时不会自动改变用户的按揭额，但在很多情况下，澳洲家庭都主动寻求减少他们的房贷。”
　　ING Direct的房贷产品总经理Loren Wakeley称，他们的房贷客户中有很大一部分趁着低利率提前偿还房贷。“大约15%的客户选择以同样的额度（值两年的按揭款）提前还房贷。”“自2002年以来，这样的客户比例猛增，当时大约达到了13%。”
　　自去年8月份以来，储行就一直将利率维持在2.5%左右，专家们推测储行将等到2015年年中才会加息。
　　金融服务公司Canstar的数据显示，30万元三十年期房贷目前的平均标准可变利率为5.4%，最低还款额为每个月1685元。如果按照三十年来偿还，则这笔贷款的总还款额将达到60万元。
　　50万元三十年期房贷的平均可变利率为5.07%，每个月最低还款额为2706元，照此计算其总还款额为97.5万元。
　　澳洲最大的房贷借贷商联邦银行称，76%的房贷客户选择每个月按最低按揭额还款。只有很少一部分，即大约0.6%的客户延迟90天才偿还房贷。

　　联邦银行76%的房贷客户每个月偿还最低按揭额

                               
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