老杨的盖房日志——纪念我的奋斗与欢喜

kebuxiai · 发表于 31-8-2014 21:08:53

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本帖最后由 kebuxiai 于 8-9-2014 22:29 编辑

2014-09-08 签建房合同胆大心细发现接近五百重复收费抓住设计图纸错误免除接近五百收费一天净收入过千终于感受了一把高收入的快感

kebuxiai · 发表于 31-8-2014 21:09:23

本帖最后由 kebuxiai 于 1-9-2014 20:10 编辑

选地
毫不夸张的说，墨尔本的新开发区我基本都跑遍了，东西北。还好没南，谢谢菲利普港好歹不用跑南边了
最后选在了北区的craigieburn 原因有三：钱不够钱不够钱不够
craigieburn的highlands是stockland开发的这个developer要比我在其它地方的developer高端大气上档次的多虽然craigieburn龟缩于北隅地理位置实在不怎么样有色人种较多但是内部的规划还不错配套设施有头几年的建设也基本成型了而且有火车（虽然是最后一站了）
各位能想象这么个场景么我从南边一路开车向北（想看看周边环境没走Hume高速）一路是单车道乡间小路左右皆是吃草的牛羊当时真是心灰灰的紧不过还好没半途而废一开进craigieburn新区眼前豁然开朗第一印象不得不说很好后来虽然还跑了别的一些地方但是最终还是选在craigieburn了
便宜+生活还算方便+火车始发站能抢到座+有大块地出售
说个选地的结果吧 700出头的地不到25万拿下朝向有硬伤地是东西走向车库在西北角落为了这个缺陷后来在选floorplan的时候动了不少脑筋后续再说

户型（图片待续）
毫不夸张的说墨尔本稍微有点名气的project home company的户型图我全部过了一遍我前段时间清理电脑的时候大致统计了一下接近500份可以说基本每份都比划到我的地上面考察了朝向布置刚开始速度比较慢到最后我一看户型图立马就能二三四五的说出有点和缺点了如前面所说我的地的朝向特别是车库的位置是硬伤我必须很小心活动区的日照和通风情况特别是冬季的阳光一定要覆盖主要活动区域以前租房遇到过一个户型各种高端大气上档次唯一的问题就是朝向错了冬天的时候那叫一个难熬阴冷不说昏暗无光人在里面呆久了人都抑郁了
只针对盖房的各位朋友们既然有机会一切从零开始那么一定要小心房子的朝向我现在住在pointcook 也是新区每天上下班路过那些新房子就会仔细观察它们的朝向看到很多的房子把厕所和洗衣房对着北边真是感叹暴殄天物更看到北边不开窗的完全理解不了的好吧？目前租的这个房子比我的地更悲催脸朝北大车库把北边的太阳给挡了个那叫一个结实家庭活动空间朝南 …… 阿弥陀佛冬天好歹过了下个冬天如果一切顺利我也搬进新居了目前房子的朝向和我关系也不大了
下面来看看我的户型这个户型特别不流行当时选完后想看看已经盖好的房子 SC在他们的数据库里面哼哧哼哧找了半天好歹找了几个geelong的客户大墨尔本地区的已经盖好的没有我抽了个周末专门开车去Geelong了一趟其中一家人在家非常热情的请我进门把他家从上到下内里到外（除了车库）全部参观了一遍顺便叫她大儿子起床囧囧有神

那家人在原有户型的基础上做出了开天辟地的改造已经面貌全非了不过风景那叫一个好

升级改造（图片待续）
自己盖房子不动手加点自己的特色好像特别说不过去不过因为众所周知的原因我在这方面掐的特别紧只例举几个花钱比较多的小打小闹的那真是小打小闹我在选色中心基本没花钱选色顾问脸都快青了
1 层高：两层楼都加到2740mm
2 地基：花钱fixed了并且是高地基承诺最低高度385mm
3 车库：加到能允许的最大宽度7000mm 本来考虑过三车库但是后来放弃了没车可停估计以后车库会成为我的工作室+仓库
4 砖：砖升到class8 算是级别很高的了黑蓝色的砖那叫一个贵为了这个砖我在选色前跑了三趟选色中心两趟砖公司的display centre 无数趟各个新区按照拿到的地址挨个去看各个颜色的砖的实际效果最后在选色拍板的那天一咬牙一跺脚升了选这个砖不是为了脸面而更像是一种精神寄托古时退居二线的士大夫都喜在山清水秀之地青砖白瓦绿树红墙所以我对青砖有种特别的执念虽然价格吓死个观众还是执迷不悟…… 我选色的时候告诉选色顾问我想沿着房子一圈一米的高度render成灰白色选色顾问向看神经病一样看着我然后 render的钱就彻底的省下来了
大家可以看的出我花的大钱全在结构上面了房子里面的东西可以以后攒钱慢慢置换结构没办法扒了重砌这不但是一个房子还会是我的家我在外漂泊十年心生向往之物也是我未来几十年安身立命之所为了这方寸之地我愿意以我最大之努力去成就它所以这个钱就哗啦啦的出去了
其它的都是小的升级基本没花钱针对采光和通风加大了餐厅的窗户因为这个窗户朝北给车库加了个窗户改善自然采光我可不想以后干活的时候把车库门开着人来人往都跟看猴一样往里面瞄车库通向房子的门改成双开大家具可以直接从车库走前门本来想改双开的但是实在舍不得那两片通透的大玻璃最后还是维持原判精巧玲珑小门就行了
说到这里两个小插曲
一是大门的颜色黑砖+二楼阳台白扶手+红门=协调各位说是吧？选色顾问老和我拧着干说红色不好不配太扎眼最后没拧过选了个木色打算以后买红漆自己刷这个三八兮兮的选色顾问还打算向我的白色栏杆下手说白色不好看真想把鞋脱下来呼他脸上不过最后白色栏杆好歹保住了
二是……我忘了才两分钟时间就忘了以后能想起来再写这段吧

kebuxiai · 发表于 31-8-2014 21:09:53

灌水泥基础

kebuxiai · 发表于 31-8-2014 21:10:45

起木头框架

kebuxiai · 发表于 31-8-2014 21:11:29

结构封顶

kebuxiai · 发表于 31-8-2014 21:11:58

安装门窗

kebuxiai · 发表于 31-8-2014 21:12:45

简单内装

kebuxiai · 发表于 31-8-2014 21:16:06

验收准备入住

kebuxiai · 发表于 31-8-2014 21:20:10

感谢发帖记录建房的各位前辈特别是海豚
特别谢谢bart 以前在群里面聊的建房的心得体会虽然因为预算一个都没能用上
最后祝在异国他乡奋斗的各位同胞都能有瓦遮头平安顺遂
祝愿我能完成这个帖子

sucewang · 发表于 31-8-2014 21:25:39

这样好！
把坑挖好，可以连续看完。

指纹 · 发表于 1-9-2014 01:20:26

这题目，这提纲

上演大片儿的节奏啊

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