这里买房子也可以公然造假的么？80多万的房子成交价写成50多万

qianj

昨天有朋友很兴奋得告知，我们租住地附近一套看起来很好的房子才拍了53•5万，问我们有没有去看过。上网一查，好家伙，这个房子的拍卖成交价是83•1万，我们去看热闹来着。中介居然敢这么干，这可是要少近两万的税呢。澳洲可以这么胡来么？

qianj

http://www.realestate.com.au/pro ... ank+hills-114328995
就是这套

summer2205

没搞明白，这到底是怎么回事？是拍的高然后实际签过户合同时写的少？那差价怎么处理的？

qianj

当时是2家华人抢，最后拍到了83•1万成交的。至于为什么网上的sold price变成了53•5万，这个只有中介和买卖方知道了。如果是造假合同少交税，我只能说太狠了，毁三关啊，天朝现在房子卖价造假也不容易。

chingwu

qianj 发表于 15-9-2013 12:48

                               
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当时是2家华人抢，最后拍到了83•1万成交的。至于为什么网上的sold price变成了53•5万，这个只有 ...

感觉澳洲的房屋拍卖太不正规了
之前听一位网友说
她出价到38万 有人出价到38.5万
她就Pass了 谁知道那个出高价的就堂而皇之的走了
回头中介反倒问她38万要不要
悲剧

wzleegee

chingwu 发表于 15-9-2013 13:21
感觉澳洲的房屋拍卖太不正规了
之前听一位网友说
她出价到38万 有人出价到38.5万

所以一般拍卖会要求当场交几万的定金，以防后悔。

qianj

这个不可能是反悔啊，差30万呢，唯一的解释只有逃税

飞飞

真费解啊，究竟怎么回事？

G2811

同求解？

keepdancing

ATO有奖不？

qianj

keepdancing 发表于 15-9-2013 16:13

                               
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ATO有奖不？

你英文好，可以试试，呵呵，反正不可能要你掏钱吧，呵呵

keepdancing

这机会我一定不能截胡，还是您去问问看的好。

Laura.CN

差幾萬的話，拆分開和賣家另外簽份合同，金額就是差價，標的物可能是空調或者其他大型的物件，現金交易。但差三十幾萬都敢這麼幹，也太過明目張膽了！

qianj

Laura.CN 发表于 15-9-2013 16:31

                               
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差幾萬的話，拆分開和賣家另外簽份合同，金額就是差價，標的物可能是空調或者其他大型的物件，現金交易。但 ...

我也觉得，澳洲都可以这么干，让我有点受打击，真为华人感到丢人

ozgeelong

chingwu 发表于 15-9-2013 13:21

                               
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感觉澳洲的房屋拍卖太不正规了
之前听一位网友说
她出价到38万 有人出价到38.5万

也有可能贷款问题没弄好吧

kingking

这个房子拍卖我们也去了，是83.1万拍掉了，我们也很喜欢这房子。 成交价五十几万是不可能，所以肯定有作假。

周六我们还去拍了八里坪一个房子，就3个人竞争，我，一个华人和一个老外。 我开价50万，那个华人直接喊62万，然后中介问我加不加，问那洋人加不加，我们都放弃了，那华人又喊65万，然后67万，68万。我们看得目瞪口呆，没人跟她抢啊。 到了68万，中介还来问我，加不加？ 我说60万是我们底线，早就破了，放弃。 这房子其实60万都算高，一层的老房子而已。最后，这个房东居然68万不卖，大家都觉得不可思议。

事后感觉那华人很像是托，不知道澳洲拍卖会有托的存在吗？

zxcity

税务局那群人虽然智商不高当时决然也不是低到这都看不出来的

keepdancing

不过你讲这事并不是头回听说。当年看房的时候，曾找过几条街的交易历史，历年的成交价都写得明白。其中就看到过几处很奇怪的成交价，比如说市价四十万的时候，成交价才十来万，曾问过中介。人家说这可能是亲友之间的交易，交易价写的很低，私下有没贴补就不得而知了。一个愿打一个愿挨，成交价是双方认可的，卖家说我就愿意卖给这个出价低的人，税务局也没辙。

dlthomas

这样的事情比比皆是，你有大把时间就去揭发吧。比这更恶心的有的是。

G2811

kingking 发表于 16-9-2013 21:03

                               
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这个房子拍卖我们也去了，是83.1万拍掉了，我们也很喜欢这房子。 成交价五十几万是不可能，所以肯定有作假。 ...

我也觉得是，哪有自己往上加，一般62万pass in.

dannemora

業主有底價，未到底價無人叫上，經紀或自己叫到价，等合價的買家跟進，是合法正當的。這種情況往往也被認為是托。其實托不托不重要，自己心中有杆秤，市場成交是唯一標準。心中的秤和現實逐步接近了，就托不出什麽花樣。
改价有必要嗎？以後賣難道就沒有影響？

兰舟

kingking 发表于 16-9-2013 21:03

                               
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这个房子拍卖我们也去了，是83.1万拍掉了，我们也很喜欢这房子。 成交价五十几万是不可能，所以肯定有作假。 ...

房子拍卖有on the market price.不到这个价格，怎么喊都没用。你低估现在的房价了。

我的霍巴特

我再加100

jazzz

一般这样干是现金付清的话，卖家可能同意在合同里加上一个“卖张床三十万”。如果要到银行贷款的话估计不行了。银行要审的。国内也有这样干的。少交点印花税罢了。

yeats_only

以为自己有钱就可以胡来的讨厌的人类~

cnlancer

请问lz是在哪个网站查到$831k这个价格的？

如果你能查到这个价格，你觉得政府是否能查到呢？

这个房子在04年的成交价就是$640k了。我觉得政府不会傻到那种地步，让他按照$535k缴税。

当时拍卖现场那么多人，如果council让拍卖师提供证据，拍卖师应该不敢跟他们同流合污。

我宁可相信那个$535k的价格是中介的工作失误。

cnlancer

kingking 发表于 16-9-2013 21:03

                               
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这个房子拍卖我们也去了，是83.1万拍掉了，我们也很喜欢这房子。 成交价五十几万是不可能，所以肯定有作假。 ...

拍卖会绝对有托。但是用托也有风险，托叫的太高，这次拍卖就得流拍。

所以我们买房前，要自己先做好功课，别被托和中介忽悠了。

keane.li

这个合同价做低，实际成交价还是要照付的吧，那卖家从买家那得来的这笔转账怎么算？还不是要交所得税，这个税不是比印花税高多了？

买家过些年卖的时候这个capital gain也高上去了，自己还不是多缴税？

买家做贷款的时候怎么办？银行总不能贷你80x80%=64万？比合同金额还高？

ATO这都查不出来？那还查你PAYG干嘛啊？

alp0505

kingking 发表于 16-9-2013 21:03

                               
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这个房子拍卖我们也去了，是83.1万拍掉了，我们也很喜欢这房子。 成交价五十几万是不可能，所以肯定有作假。 ...

还有托阿？太不规范拉

alp0505

兰舟 发表于 17-9-2013 07:52

                               
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房子拍卖有on the market price.不到这个价格，怎么喊都没用。你低估现在的房价了。

这个on the market price通常是高于 list价格吗？因是看广告上的价格去的，实际成交却发现高出好多，有点...