|
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？FreeOZ用户注册
x
除了押墨尔本杯的冠军马外，澳洲人最喜爱的消遣方式或许就是猜想房价的走势了——我们绝大多数人在房市游戏中的投入要比在马赛中的支出高得多。 从想要一夜暴富的商人，到狡猾的业界人士，到神秘难解的储行官员，每一个人都有自己的一套逻辑。最大的区别大概是：储行的预测有可能会影响到整个市场的走向，而房产业界的人士只想说服置业者掏出他们兜里的钱而已。 有趣的是，今天的主流预测者或多或少都认同了储行的预测：房价会上扬，但只会小幅上涨。在这样的总体局势之中，城市之间以及城镇和乡村之间的波动却是不可避免的。 最新的一份主流预测报告是来自国际清算银行（BIS Shrapnel）的“年度巨作”——该机构对于未来3年澳洲住宅地产的预测报告《住宅地产展望》（Residential Property Prospects）。 这份报告的主要观点是，雪梨和布里斯本应着手应对房产销量增加的情况，“但国际清算银行认为，2013-2014财年，在利率可能进一步下降的助推下，住宅房市仍只会有温和的改善。” 布里斯本的房产分析师Michael Matusik近日也曾表示，所有的房产预测评论都是基于最新的房价，而非销售量。他写道，“市场的位置（部分地）取决于销量趋势。除了其他的指标外，销量增加也是市场复甦的征兆之一。一个上升的市场交易速度很快；一个下降的市场则相反。在预测未来的价格走向以及市场的特点，比如是否会从买家市场转为卖家市场等，销量都是一个非常重要的前导征兆。那么，现在全澳以及各州府城市的销量到底怎样呢？根据RP Data的数据，在过去12个月里，共有40万笔独立屋和单元房的交易量。总体而言，交易量比前一年增加了2%。但是交易仍比5年平均水平低了11%。” Matusik接着写道，“至于全国的新屋销量，根据HIA，在过去12个月里，共有6.4万处独立屋和公寓楼售出，比前一年少了13%，比5年均值低了28%。这就是利率应当进一步下调的原因。” 从根本上说，虽然正如储行此前所说的，当前可谓万事具备——低利率、可负担性提高、人口增长、被抵制的需求（pent-up demand）、租房率增加以及价格出现了稳定迹象，但Matusik并不认为房市在近期会有强劲的复甦表现。 但不论怎样的预测理论都存在漏洞，因此谁也不想将自己的房产（只是打个比方）押在任何一种预测工具上。Matusik指出，雪梨的销量比前一年减了9%，比5年均值少了12%，但是其他的大量指标却显示，雪梨的房市正在复甦。“虽然我前面说过，销量减少就意味着市场疲弱。但是生活远比理论更复杂。在这个实例中，由于其他的积极因素——清盘率提高、待售房产减少、售房时间缩短以及私售协议减少等，我认为雪梨的销量有点异常。” 虽然我的经验不如Matusik或国际清算银行那么丰富，但我想在此提出的观点是，我们的房市正在进入一种比我们大多数人所习惯的常态还要古老的状态之中。 其实很简单，民众的房产持有时间开始延长，而不像之前那样，频繁地更换房产。我认为，我们的5年平均值需要重新调整，因为现在的消费者更加地谨慎，他们不太愿意在房市中进进出出，尤其是现在房产交易相关的成本那么高。 对于民宅建筑行业（与投资房相对）而言，也许最令人鼓舞的指标是，Master Builders Association（MBA）的报告称，咨询量显著增加。在经历了10年不太景气的住房建设后，MBA认为财政部预测的今年的住宅投资将提5%太保守了。MBA称，这一增幅或许可达10%。 本文摘译自au.pfinance.yahoo.com的Michael Pascoe文
| 
发表于 4-7-2013 08:54:32
收藏
赞
踩
发表于 4-7-2013 09:03:58
发表于 4-7-2013 14:33:00
楼主
发表于 4-7-2013 21:43:23
