fixed loan的最佳时机？

周星星1832

经济学家吁持贷人看准时机改房贷

随着澳洲官利降至近期历史上的最低点，越来越多的房贷持有者将他们的浮动房贷利率转成固定利率。

根据最新的数据，目前有超过20%的房贷持有者已经选择固定房贷利率。按揭贷款经纪人也表示，在新的房屋贷款申请人中，超过三分之一选择了固定息率的房贷。

全球的利率预计很快就将再次上扬。部分经济学家表示，现在是将房贷利率固定的时候了。

房屋贷款比较网站Rate City的Michelle Hutchisong称，顾客们多数选择了便宜的1年或者两年的固定利率，其中有些低至4.59%。

Hutchison称，“我们还没看过这么低的固定利率，起码过去三四十年里没有见过。现在的固定利率比浮动利率还低。这很不寻常，通常来说，固定利率要稍高于浮动利率。”

Mortgage Choice的发言人Belinda Williamson证实道，他们公司现在收到大量有关于固定利率的咨询。她透露，今年5月份Mortgage Choice通过的新贷款中，选择固定利率的近30%。“在过去4个月里，选择固定利率的人数持续增加。现在选择固定利率的人数处于5年来的峰值位置。”

经济学家：赶紧把利率固定了

TD Securities的经济战略师Alvin Pontoh称，“这（持有固定贷款利率的人数）几乎是5年来的最高点，是一年前的近2倍。”他指出，那些把握时机，固定了利率的人显然胜出了。“我们认为，美联储将从9月起开始减少它的政策性适应（policy accommodation），而未来3-6个月，全球利率上扬的趋势非常地明显。因此，我们认为澳洲利率不太可能再次下调。综合这些因素，我认为现在是固定贷款利率的最佳时机。”

但Williamson提醒说，在固定贷款利率之前，贷款持有人须深思熟虑，并确保自己了解利率将被固定在哪一个水平上。“如果你真的决定将贷款转为固定利率，就得做好可能须付解约的费用（break fee）。很多贷款人都不知道，固定利率因时间和借贷方的不同而不同，因此了解借贷方的固定利率水平很重要。”

此外，贷款持有者也要考虑清楚，转成固定利率后，他们将蒙受多少的损失，权衡是否划算，不应盲目跟风。