Brisbane稀里糊涂买房记

mimipez001 · 发表于 15-7-2009 18:21:05

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前天写完这篇文章，贴到了文学城人在澳新论坛。不过还是想在这里贴一下，因为过去一个月，我一直在这个坛子里潜水，看了好多买房体会。总觉得应该回报一下，呵呵！
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终于买到dream house了~~~漫漫看房路终于告一段落。两层六房两卫生，双车库游泳池，743平的地，8月初能settle。现在要头疼如何布置，不过总比找不到满意的房子要好得多啦！

我和老公的买房历程从08年5月份开始，到7月份买了第一套公寓，再到上星期买了第一个house，中间的曲折很值得回顾一下。

从刚搬到Brisbane开始，我们就琢磨着要买房。经过半年的熟悉地形，觉得可以开始了。当时正是房市萎靡，结合预算，我们把价位定在了50万左右。至于 location，一开始并没有具体目标，只是觉得sunnybank附近人多又杂，所以排除了那里。然后就是东南西北随便乱看，最终把目标选定在Westlake，看中的是那里房子新、环境漂亮，而且离city不算太远，14公里。
花了好几个周末在那里开车瞎转，看了不少房，从50万到90万都有，最终找到一幢满意的两层house。830平方的地，四房两卫带游泳池，厨房刚翻修过，而且花园不是一般的漂亮。房主是一对年老的夫妻，儿女大了都不在身边，他们需要downsize搬到小一些的房子去住。房子开价62万8，我们看的时候已经挂牌4周。08年上半年正是房市萎靡的时候，听说买房砍价都是原价打9折。周末看完房，周一我们就打电话给中介，说想出offer，不过最多出到56万。我们期望的价位是58万到59万成交，所以想先开56万，再慢慢还价。反正那时候看房的人不多，卖的人着急，所以我们认为自己有筹码去砍价。
搞笑的事情发生了。中介当天晚上就拿着合同来找我们签字。拿到手一看，合同上竟然打印着60万。于是当场觉得不被尊重，电话里讲的很清楚56万，怎么能擅自改了价格，还企图说服我们签字呢！中介的解释是，他认为60万是和合理的价钱，希望我们先签个字，他再去说服房主同意。这也太搞笑了，到底是谁买房啊，我们彻底无语。于是跟中介强调，我们最多最多只能出到56万，就算把所有信用卡都透支，也凑不出60万这么多。我们的最高价还是56万。后来还是没签字，因为中介说房主肯定不会同意56万。那好，不签就不签，反正没其他人出价，我们就和他慢慢磨吧。
接下来的两周，和中介打了N次电话，我们最后把价格抬到了59万。然后在一个周五，中介兴奋地打电话来，说房主同意60万成交。其实那时候我们很喜欢这个房子，60万咬咬牙也是可以接受的。于是心情无比舒畅，约好周六再最后看一次房，没什么问题就签合同。
结果问题就出在了最后一次看房。那天下大雨，从城里到西湖区的唯一的大路居然在周六下午2点钟堵车！堵了至少七八公里，弄的我们心情也不爽了。想想如果住到那里，每天上班下班都要堵车，浪费时间还浪费油钱。那时候正是汽油价格飙升，所以油钱也是不可小觑的一笔支出啊。当时就有些犹豫了，要不要买这么远。但是成为last straw的，是房子的花园。房主老头是个handyman，什么都自己干，把花园修得很精致，不过俺家老公仔细一想就害怕了。这么精致的花园，要话多少精力去打理啊。每个周末都泡在上面还远远不够。为了不做花园的奴隶，老公终于坚定地投了反对票。我本身就因为堵车而犹豫，于是做罢。第一次正式砍价买房，就这样以我们的退出告终。
那之后看了些其他区，Manly West太破败，266 WestlakeDrive房子太大院子太小，另一个Westlake的房子不太易于改变原来的风格，JamboreeHights房子太旧……看了几周，信心大减，觉得怎么就找不到满意的house呢！再加上受了租房中介的气，决定尽快买房搬家。于是，我们开始改变方向。
澳洲的工薪阶层最好的避税方法是投资房产。如果有投资用的房产，总有办法做出投资损失，抵扣税前收入。所以很多人有两套房甚至更多。我们可以先买个公寓，选个地段好、易于出租的，先住个半年，同时慢慢看house。至于哪里的公寓好，city正中心的应该是最棒的选择。city的房子永远都不愁租，而且大多是酒店式公寓，把房子直接租给酒店管理就行。我们想好预算45万左右，两房两卫，于是在一个周六开始全新的city看房旅程。没想到的是，这次出奇的顺利。
因为事先想好今后要把房租出去，所以对房子本身要求没那么高，只要价格合适、方便出租就行。看了两三套房，发现一套特别便宜的，开价42万。房子不到一年新，价格便宜是因为楼层低，朝向不好没阳光。不过如果租出去的话，租金收入和楼里50万一套的房是一样的。当时看完就决定出价40万5。房主人在悉尼，这套房也是投资用，不过因为利率暴涨而负担不起了，所以急着脱手。一来一去仅一天，价格就定在41万9成交。当时那个激动啊，终于在澳洲有自己的房子了！
因为我们是新移民首次购房，享受补贴的同时要在这套房子里至少住半年。于是忙着搬家、收拾。刚搬进来几个月，政府的首次购房补贴就涨了，从7千涨到1万4。印花税也降了很多。算下来，如果我们晚两个月买房，能省下三万多。不过话说回来，如果再等两个多月，就可能买不到这么便宜的房。这样想想心也就平了，只要自己觉得合适，不用计较太多是吧。

搬了家以后稳定了一阵，住在城里真方便啊！不过因为这房子没阳光，总觉得住得不舒服。而且因为是酒店式公寓，楼下前台总有人check incheck out，感觉这里不是家而是酒店。于是，那未圆的house梦又开始渐渐苏醒了。在城里住了半年以后，看房行动重新开始！

和第一轮看房时一样，对应该买哪个区还是没概念，东南西北乱看。不过因为这次是真的要安家，所以对房子的要求比较高，看了两三个月还是没找到满意的。中间做了目标调整，不再局限于house，而是离city近、价格合适的townhouse也可以接受了。唯一不变的是，尽量看砖房，坚决不要烂板房。
期间留下深刻印象的有Holland Park West的house，不过价格远高于我们的预算。Upper MtGravatt的一幢house，不过房子太旧而且前院是个大斜坡，容易滑倒。WellingtonPoint有全新的house，地大房子大，价格也可以接受，可是两家共用一条drive way，是grouptitle而不是独门独户。Drewvale的房子很新，社区环境好，可是离得太远，从city去要经过一段没路灯的山路，感觉太荒凉。Sunnybank hills有几个还凑合的，可是头顶就是高压线。
上周六，我们又随便乱看了一上午，拿了本LJ Hooker的list，边看边吃午饭。随便一翻，看到Stretton有一家下午2点拍卖。说来惭愧，来澳洲这么久，还没参加过房产拍卖。于是偶撺掇老公去看看热闹，权当放松心情。结果居然就买了这幢楼，真没想到！
下午2点不到，照着地址找到那里，沿路开的时候就喜欢上了那里的街区。那条小街上都是两三层楼的house，而且在高地上，视野开阔、风景漂亮。当时心里就想，敢情这是豪宅区啊，房子怎么不得七八十万啊。看到中介第一眼就问，房主的心理价位是多少，如果大大超出我们的预算，就不浪费时间了。那中介却说，我现在不能告诉你，不过我可以保证，价格肯定低得超乎你想像，因为房主很着急要脱手。既然这么说，那随便进房子里逛逛吧，看热闹呗。一进去，我们就特喜欢这房子，正气、温暖。而且有六个房，有够大！当时老公就说，虽然是做梦，不过如果能55万买到这么一幢该多好啊。房主的东西已经基本打包完毕，看来是真的很着急要走。
中介问我们要不要在拍卖中出价，如果要的话要事先登记。抱着凑热闹玩玩的心态，我们登记了，拿到个乒乓球拍一样的号码牌。想着重在参与，就第一个报价，然后当价格爬高后就缩到一旁看戏。拍卖以55万起拍，我们第一个起哄到57万。没想到登记拍卖的有五六个，可是除了我们以外，只有另一个人喊价。他们喊到59万8，我们就不应了，实在太超过预算了。59万8喊了两次，拍卖师居然代表房主出到60万5。然后就是无人应答，流拍结束。我们跟中介说，如果房主报出了他们的价格，一定要告诉我们。其实只是好奇，房主到底想卖多少钱。同一条街斜对面的房，开价73万，我们猜这幢房子肯定要70万左右吧。
周六流拍，周一上午就接到中介的电话，说房主以61万8挂牌了。比我们猜的要低那么多，一告诉老公，他就兴奋啦！其实我们先前的预算55万是保守计算，不想给自己太大的财务压力。不过按照62万一算，其实还是负担得起的。因为想跟中介再还还价，但是又想表现我们的诚意，所以就跟中介拖了一下，说我们下午就去找银行再谈谈，看我们到底能不能负担得起。其实就是个借口，不想表现得太着急而已。周一晚上细细商量了一下，决定周二给中介打电话，约下午再去看看房子，然后就出价给offer。
周二下午按照约好的时间到，却发现中介同时还约了另外两家人，想要我们三家竞价。我%^&%&^*^&**！太过分了，本来还想砍价来着，结果另两家人也要出offer，害得我们想砍都没法砍。局势扭转成对卖房有利，我们要在不知道另两家的出价的情况下，给出自己的offer。中介提醒好几次，我们只有这一次出价的机会，三个offer里价格最优的那个会得到房子。跟老公又好一阵商量，决定给一个62万出头的价格，不能太离谱的高，毕竟我们不是那么志在必得。拍拍脑袋想出一个6226的对称数字，就是62万2千6。另外我们不想在condition上妥协，坚持要subject to building/pest control andfinance。就这样吧，拿到固然开心，拿不到也不后悔，毕竟再高的价格会带来太大的经济压力，没必要。
周二晚上填好offer，周三上午中介电话就来了。我们的价格以微弱优势胜出，房子到手啦！到现在还是不知道另外两家的出价，不过无所谓，反正我们以我们觉得合适的价钱拿到了喜欢的房子，真开心啊！

看房路到此告一段落。再过不到一个月，就能搬进新家了。感觉终于安顿下来了，可以长吁一口气啦。

回想看房的经历，感到有以下几个体会：

看房子和结婚一样，要随缘，第一感觉很重要。第一眼不喜欢的房子，如果买下来，那每天都会看不顺眼，影响心情。
看房看了很多很久，最终的出手却很快。所以要坚定信心，哪怕看得暴受打击，也要相信理想的房子可能就在下一秒钟出现。
看到喜欢的房子，就不要太在乎价格。我们出的offer比房主的开价高了4千多，不过这摊到今后几十年，每年最多多付一两百而已。
Auction拍卖还是有风险的，没有冷静期，没有condition。万一后来发现房子有问题，吃亏的是自己。又或者不理智地叫到太高的价格，自己后悔就不说了，要是银行贷款办不下来，取消合同是要付一大笔违约金的。
房子流拍对房主的打击是很大的，会对房子失去自信。这时候趁虚而入，容易拿到个好价钱。
中介永远是帮卖方说话的。我们的合同上写得明白，中介的佣金是成交价的1万8以下部分5%，以上部分2.5%。成交价越高，佣金越高，所以中介会用各种小伎俩来迫使你抬高出价。不过在房市不好的时候，中介更想促成交易，少拿些佣金总比没有交易没有佣金要好。所以这时候中介也会替买房去说服卖房降价。在和中介的谈判过程中，认清自己的地位很重要。
签offer的时候一定要附加inspection和finance的条件，要保护自己的利益。
一定要买好区！烂区里再好的房子，增值潜力也不大，而且居住环境不好很闹心。
选个适合自己的区很重要。可以用这个网站，把suburb输进去，能看到该区的收入水平分布，有很大的参考价值。
http://reareports.realestate.com.au/showProductDetail.do?reportTypeId=1&propertyId=

好了，总结完毕，谢谢观赏！等搬完家，收拾好以后，再多放些照片上来。
这里是卖房广告上贴的照片，房子现在的样子。

这是房子的正脸，朝北偏东

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这是客厅

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这是family room，和餐厅连在一起的

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这是主卧的阳台看出去，很棒的View

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游泳池，据说打理起来很费劲，不过无所谓啦

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房子的后脸，朝南偏西

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touwa · 发表于 15-7-2009 18:52:27

不错！！提供了很多有用的tips，买房除了要有缘分，还是一场跟中介和房主联手的心理战。

naonao808 · 发表于 15-7-2009 19:05:13

恭禧恭禧！！！

冰翡翠 · 发表于 15-7-2009 19:07:05

很好的作业，很漂亮的房子！

恭喜楼主！

iameagles · 发表于 15-7-2009 19:22:52

恭喜恭喜. 漂亮的HOUSE.

newnewnew · 发表于 15-7-2009 20:13:00

恭喜楼主！！！

cindy1202 · 发表于 15-7-2009 20:21:19

房子很漂亮。。。希望我几年后也可以交上这样的作业。。。

136mydream · 发表于 15-7-2009 20:30:44

楼主写的很不错
恭喜

136mydream · 发表于 15-7-2009 20:31:23

一点也不糊涂

皮沙 · 发表于 15-7-2009 20:32:53

恭喜啊，布市的筒子买房了，是一定要顶的

阿土伯 · 发表于 15-7-2009 21:18:19

好房子。真是不错。

guosichen · 发表于 15-7-2009 21:19:05

恭喜，真漂亮！

想念天空 · 发表于 15-7-2009 21:35:27

太太漂亮的大房子！楼下车库楼上居住，朝向，都是我心目中完美的house！

恭喜楼主，你太厉害了！

mimipez001 · 发表于 15-7-2009 23:54:15

霍霍，谢谢大家捧场！现在就等settle了。头疼的是怎么布置房子，想弄得温馨舒适些。有什么关于家居布置的资源劳烦共享哈！

viviankimura · 发表于 16-7-2009 00:59:43

太灵了...羡慕...

anti34 · 发表于 16-7-2009 01:23:52

好房子！恭喜啊！

coviewsonic · 发表于 16-7-2009 01:24:12

streton是个豪宅区，比较安全，就是远点；大豪宅都在那里。

lovesunshine · 发表于 16-7-2009 02:51:11

lz好有米啊，一套公寓42w，一套house62w，加在一起就是1M啊，口水ing～～～～～～

呵呵，恭喜lz买到心仪的房子，真的很pp

MacroJ · 发表于 16-7-2009 11:38:09

有投资房，有豪宅，爽啊

长腿兔子 · 发表于 16-7-2009 12:55:14

恭喜恭喜,六个房间,看来要多生几个宝宝啦,

tm_stone · 发表于 16-7-2009 13:20:12

原帖由 长腿兔子 于 16-7-2009 11:55 发表

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恭喜恭喜,六个房间,看来要多生几个宝宝啦,

不接电话 · 发表于 16-7-2009 13:34:39

原帖由 长腿兔子 于 16-7-2009 11:55 发表

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恭喜恭喜,六个房间,看来要多生几个宝宝啦,

也可以出租。

fenny1016 · 发表于 16-7-2009 13:37:44

太有米了~~~

ozbird · 发表于 16-7-2009 13:39:50

豪宅呀，一点也不糊涂。一年内买了两套房子？

Microhard · 发表于 16-7-2009 14:04:07

已经加入
http://www.freeoz.org/forum/view ... page%3D1#pid1260975

adafang · 发表于 16-7-2009 14:24:55

很漂亮的大房子。

MacroJ · 发表于 16-7-2009 22:16:26

一年两套的确不简单

xiaoxiaotiger · 发表于 16-7-2009 22:24:19

房子好漂亮啊

mimipez001 · 发表于 16-7-2009 22:56:29

原帖由 lovesunshine 于 16-7-2009 01:51 发表

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lz好有米啊，一套公寓42w，一套house62w，加在一起就是1M啊，口水ing～～～～～～

呵呵，恭喜lz买到心仪的房子，真的很pp

总资产1M，总负债0.8M，负债率有点恐怖哦！
不过我们这次做了refinance，把apartment改成只还利息，这样每月负担也还可以，租金收入完全能cover利息和各种费用。只要不失业，生活应该还过得去，呵呵！

tnna_xia · 发表于 16-7-2009 23:09:32

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