急～租房遇到这种问题，我该不该坚持合同？

madrista

登陆珀斯后，一切都很顺利，不想这两天遇到了一件烦心事，急需冷静且有经验的朋友帮我解答～～

问题出在了租房上。

现在我自己take的这套房子，是从网上找来的。原来的租客因为房子到期，家具什么的不想带走，所以就在网上发布了一个消息，希望能帮中介和房东转租这套房子，然后接下来租的人能把他的家具买下来。因为时间比较紧，我看看房子和家具什么的还行，就有意申请了。。

当时中介的报价是400/w，因此我在网上申请的时候，也是按这个价格来递交申请的。申请的时候，为了保险起见，原来的二房东做了我的reference，我们跟中介说我是他的roommate，这样有利于申请。谁知，中介把合同寄回来的时候，上面的租金竟然变成了365/w，也就是和原来的租客一样的价钱。按理说，房客交接的时候，一般中介都会做Final Inspection，当我要求做这一项内容的时候，中介却说原来的二房东一直在他们的信用等级评分上很高，所以觉得没必要做这个。如果想做的话，inspection这笔费用由我和原二房东进行协商，由我们来出这笔钱。可能是我太大意了，想想是不是因为owner和中介都懒的做这个，所以才把我原来400的房租降到365了？

之后就是水到渠成的事情了，签好合同和傍金转换表（二房东押在中介那里的傍金由我来接收了），没多久就收到了中介签好字的正式合同。看了看合同，原来租客的中介换成了另外一个人，不过想想都是一个公司的，就没太在意。随后我搬了进来，一切是那么的正常。。。


接下来，就是我要说的问题了。

这周一，突然收到我这个房产经理的email，说他们搞错了，我的房租不应该是365，而应该是400！他在信中要求我从下次开始按400/w的价格交房租，不仅如此，还需要把前两周的房租差价以及傍金差价也一并补上！今天下班我正式收到了他们的新合同，让我签好字尽快返还给他们。同时，为了验证我应该付400的房租，他们还把当时我申请这套房子的信息全部打印出来，以证明我当初是想按400的价格来租这套房子的。

虽然，我知道第一份合同已经是一个生效的法律文件。但，还是请有经验的朋友帮忙指点一下，这种情况，我有必要再去理会中介的新合同吗？他们拿出了我之前的申请材料，这个算不算是对他们有利的证据呢？我应该怎么做比较好呢？

绮丽儿

哎，租房的要真和中介去争的话撕破脸也并不合适。要么就400租了，要么就换中介换房子走人算了。

madrista

来之前就有人跟我说澳洲有两种人要当心，一个是房产中介，一个是卖车的dealer。当时想想也没太在意，但还是让我碰到这事了。

如果一开始也就是400，我也有可能会继续租下去。但其实同时间我也申请了别的房子，价格都在400～400左右，地理位置和周围环境要比这好得多。比较起来，365这个价格确实更诱人，而且我也不用再到处买家具了，现成的，多方便～

现在主要是自己有种上当受骗的感觉，如果能争取自己的权益，我还是想尝试一下的。如果他们要赶我走，我也求之不得，呵呵。

[ 本帖最后由 madrista 于 29-7-2011 01:26 编辑 ]

青山

如果合同签的365，我觉得可以坚持吧？至少这一年是可以的。不成问问法律咨询的人。

MillerYang

要不，先拿第一份合同和他们argue一下？

jin_18

我觉得你需要咨询一下有法律知识的内行人。这里的朋友包括我大家说的其实也没有什么建设性的意见。

不过你既然不在意他们赶你出门，那就没什么好怕的了，大不了最后一拍两散

channel1016

我觉得既然第一份合同已经签好了，白纸黑字写的是365一周，那至少在合同期内他们是不能强制让你加钱的吧？虽然你申请时是按照400来申请的，但是申请的东西不能算数，应该是最终签订的合同为准吧。就像买房，我们出价多少并不是意味着最终房屋的成交价就是我们出的价钱，个人觉得中介说的不在理。他们不能因为自己搞错了就让你多付这部分钱。
建议水哥多打听打听，找免费的律师和相关部门了解下，看从法律上来讲中介是否有权这样做，毕竟论坛里的人不是专业人士，大家只能帮你多出出主意，不要着急，总会有解决的办法的~

xwzxueren

LZ本来不是用400一周申请的嘛。
现在他们纠正过来了，如果LZ不想搬来搬去的找房子，不如补上算了。

dejah

我觉得也就35元，在说你本来是申请的400，他们弄错了而已。你坚持也行，反正合同生效了，不过你当时也是图方便吧，还不用买家具。他们只是搞错了，不存在骗你的情况，要说骗，你让那个二房东当你的reference你是他的roommate也不算很地道的吧。

owen

没啥吧，双方商量一下，365也好，400也成。他们看来搞错了，应该说sorry就好了。为这事耽误很多时间，想来想去不值得。

草地软软地

租房合同应该是最有法律效力的吧。建议你再仔细看看合同中的各项条款，如果没有提到房东可以随时提高租金，你还是要以租房合同为依据，据理力争，毕竟对方也是在合同上签了字的，不能出尔反尔。

语之玫瑰

他们搞错了，那之前几周少收的房租不应该你来承担。
不过既然400是约定的金额，之后按这个付是不是比较合情合理呢？谢谢楼主分享～～等结果。

nil

合同签了多少，就是多少。没必要为他们的错误承担责任。

很多人在申请房子的时候，都会提高租金来提高租到的可能性——但是最后的价格可以是按照原来的价格，或者是提高后的价格。一旦合同签下来了，就是有法律效应的，我觉得不应该跟中介妥协。

ps房产中介99.99％都是bad guy，满嘴火车。

老鼠爱上猫

不懂，关注一下

deadloser

Argue啥？直接找法律援助

MillerYang

傍水人呢？

没啥进展？

holystar

以合同为准，不能随便提价。大不了合同期满前再找一家。房子多的是。

life2010

告诉他们
１。房子你要的
２。还是维持３００多
３，如果他们要提到４００，你去告他们
４，如果威胁你，说不租给你，也告诉他们你会告他们

keepdancing

欲知后事如何，且听楼下分解。