众人皆卖，我独买，试问几人做得到？

西澳海豚

随著柏斯房价近日走低，一些便宜又大碗的房子逐渐浮出台面，问题是-----你敢在这个时候接手吗？

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牧马人

众人疯狂时冷静，众人消沉时出手，这才是高手境界啊

nicoleflopy

降价买好啊，看到我们一条街有家人很多年前，大概七八年？不记得了，买的房子价格比我们去年买的贵，虽然每个房子有差异，但是这种应该还是买在高点了

circleyue

现在全世界基本都是零利息，欧元区是负利息。谁也不想自家货币出头被敲
澳洲央行应该不会在近期加息来推涨澳币，抑制出口，打击教育和旅游。
估计如果经济不好失业率增加，降息都有可能。唯一不好的是降息将会更刺激房地产，特别是东部非矿业为主城市的房地产，以及股票市场。
不过两害取其轻，估计央行会保经济，至少不加息，然后减少刺激房市政策，收紧外资购房。
西澳近期估计没戏了，矿业打击很大。所以房市可能会进一步回调，想买的不妨等等看看。
长期来看还是不错，原因主要和矿石价格，矿石品质，中国污染，中国消耗量有关（中国不增长都够澳洲赚的）
澳洲的矿石不愁卖的，只是价格高点低点。钱照样有人大把赚，不过只是更集中了（这个涉及到developing vs producing)
有机会会展看说说，太多信息了。

还有澳洲其实已经进入衰退了，总体还没有，人均已经衰退两年了，具体出处我要找找看。其实大家个人感觉是最重要的。

还有现在的经济已经是credit drive growth,再也不是capital drive growth了，还是信息太多。可以见面聊 好像好久大家都没吃货聚会了。

以上观点都是自己的，轻砸啊

duhaha

perth开始跌了？
墨尔本啥时候跌？

mingmingzhang

我如果有闲钱就好了。

muyir2002

刚刚入手了一套，刚需没办法
反正自住，涨跌就由他去吧

西澳海豚

muyir2002 发表于 10-6-2014 10:26

                               
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刚刚入手了一套，刚需没办法
反正自住，涨跌就由他去吧

没错，自住房的需求可以随时买 ------

最近入手也应该比年初划算了不少！

sieben

中价不可作为依据。比如glendalough，像样点的房子远远不是60万的价位。但是这个区有大量的“湖景公寓”，这些房产价格便宜量又大，就把中价拉平很多。

荷塘月色

牧马人

circleyue 发表于 10-6-2014 12:01

                               
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现在全世界基本都是零利息，欧元区是负利息。谁也不想自家货币出头被敲
澳洲央行应该不会在近期加息来 ...

人均在衰退，确实如此

mzhu4

duhaha 发表于 10-6-2014 12:06

                               
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perth开始跌了？
墨尔本啥时候跌？

上个月就墨尔本跌的最厉害。3.6%！

深海2010

澳村经济还没痛到，普遍大众都哭的程度，不着急出手

madrista

有没有人跟我一样的想法：即使现在情况很糟糕，但还是看涨的

circleyue

大家看看下面的图，矿业投资规模

羊头党

circleyue 发表于 10-6-2014 15:34

                               
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大家看看下面的图，矿业投资规模

这个要看中国的需求。

circleyue

madrista 发表于 10-6-2014 15:17

                               
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有没有人跟我一样的想法：即使现在情况很糟糕，但还是看涨的

只要政府（美国也好，欧洲澳洲也好）不断的操纵经济， 比如QE, Interest Rate, deposit guarantee, 刻意打压黄金，bail out big banks.
那么房产就不可能大跌，大跌银行跨了，实体已经垮了，国家就垮了，政府就下台了。
不过气球总有一天会破的，不过是时间问题。

西澳海豚

circleyue 发表于 10-6-2014 13:34

                               
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大家看看下面的图，矿业投资规模

不会这么惨啦！哪有可能归零了？

我是预计 2015/2016 开始回升～～

这么惨的话，我要改行去卖鲁肉饭了！

circleyue

羊头党 发表于 10-6-2014 15:40

                               
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这个要看中国的需求。

矿业投资就是对中国需求的前瞻。看不到，或预测不到需求就不会有投资。

我解释一个概念
矿业投资（invest and develop)和生产（produce）概念不同。
投资建设阶段要大量的人力财力，所以澳洲矿业繁荣了很多年。高技术的人难找，所以很多高薪的工作。

现在投资下降了，因为各个公司把矿造好了，开始采矿了。采矿需要的人少，比发掘和建造要的人技术低。
所以很多公司裁员了，降薪了。
相反市场上的矿源到多了，可买的人少了（或不够多），所以矿石的价格不断的跌。
大的矿业公司还是赚钱，不过老板赚，员工赚得少，工作机会也少。

总之对中国的市场不看好，是没人会把钱投到澳洲的。那张图就说明未来几年我们的矿业有麻烦了，特别是对广大老百姓来讲。

retirement

rio在cape lambert扩建新的线，铁矿应该还不至于没人要，不过准备把火车改成无人驾驶的，到时候火车司机就歇菜了，前同事的老公457从德国过来就在捣鼓这个火车的事。

circleyue

西澳瓶鼻海豚 发表于 10-6-2014 15:56

                               
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不会这么惨啦！哪有可能归零了？

我是预计 2015/2016 开始回升～～

我稀饭鲁肉饭

西澳海豚

circleyue 发表于 10-6-2014 14:06

                               
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矿业投资就是对中国需求的前瞻。看不到，或预测不到需求就不会有投资。

我解释一个概念

喔！了解了～是指单独投资这部份！

这个问题说起来很复杂，很难三言两语说明，基本上就是分为内部，外部，交叉这三种

retirement

之前忘了从哪看到的说两大的铁矿石成本离卖价还差很远呢，不能再挣那么多钱倒是真的。

evaa

西澳瓶鼻海豚 发表于 10-6-2014 15:56

                               
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不会这么惨啦！哪有可能归零了？

我是预计 2015/2016 开始回升～～

不至于这么惨的，如果这样，大家从事矿业的都要另谋出路了
澳洲矿藏难道要几十年后才需要再开采么

circleyue

再加一点，其实西澳有很多探明的潜在矿区，不过按现在的价格是没人会开采的。
就看国际需求了，希望现在已经是冬天了，而不是秋天

QWERTYASDFG

除了经济指标,还有人口的变化都是直接影响房价的因素.矿业开发期.需要大量的人员.西澳的人口激增.房价自然就大幅上升.现在矿业进入开采期.不需要那么多的人员.工作职位减少,西澳的人口增长变缓.房价想升就有压力.因为减息的空间好象不大,如果银行开始加息,房价跌幅还会继续增大.有闲钱的,可以慢慢挑个好房.没闲钱的或许也能捡个漏...

eagerbeaver

我的观点，矿业不景，制造业撤退，澳元失去支撑，汇率会下降。由于澳洲大量商品包括石油依赖进口，澳币下跌可能导致通货膨胀，RBA可能会加息以控制通胀.

对房价而言中短期看跌.

eagerbeaver

circleyue 发表于 10-6-2014 16:06
矿业投资就是对中国需求的前瞻。看不到，或预测不到需求就不会有投资。

我解释一个概念

长期看世界对铁矿和天然气资源的需求是持久的。我常去看东南亚的印尼，泰国，菲律宾的人口自然增长率和城市化律。这些地方，包括印度可能在未来几十年成为资源购买大国。就像40年前日本是澳矿的主要买家，那时谁会想到中国几十年后会异军突起。

不过我更担心澳洲能否抓住这些机遇。工会，企业税...力拓开始和中国铝业合作开放纳米比亚的铁矿了，如果矿业都move offshore了，那才是真正make the blood run cold.

背心的马甲

eagerbeaver 发表于 10-6-2014 17:02

                               
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长期看世界对铁矿和天然气资源的需求是持久的。我常去看东南亚的印尼，泰国，菲律宾的人口自然增长率和城 ...

是的，非常赞同。也是一个看的比较远的兄弟。

我也很早在圈阅的 “严冬来了” 帖里说过。这次铁矿石的大跌和矿业大萧条是个绝佳的机会，“啪” 的给你澳大利亚来一大耳刮子扇的你不知去向，打回原形。就看西澳和联邦政府能不能明事理了，抓住机会刮骨疗毒。把该整整的工会废掉一半武功，把高的离谱的工资打回原形，努力降低采矿成本。顺便别像 “荷兰病” 一样重蹈覆辙，大力开发西澳的其他资源，比如旅游，赌博，农业，房地产开发和其他第三产业。逆流而上，加大移民力度，无论是海外的还是内省间的人口转移流动。

无论什么宗族，地区。人口才是经济发展的源动力，这是社会经济学的基础。假如那些政客有魄力像美国那样坚定的要在这么大的一个环海国家的西面必须建设出来一个重镇，一个像东边的悉尼，墨尔本一样的大城市才是王道，不然什么都是扯淡。

而且时间并不宽裕，澳大利亚政府假如还是像现在这样当骑墙党，左右摇摆不定，等中国再过个15， 20年发展起来，丝绸之路建设完毕，那么澳大利亚只有充当纯资源输出国的份了，彻底退回第二，第三梯队了。

牧马人

背心的马甲 发表于 10-6-2014 21:09

                               
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是的，非常赞同。也是一个看的比较远的兄弟。

我也很早在圈阅的 “严冬来了” 帖里说过。这次铁矿石的 ...

我觉得澳洲人口发展很大一个制约是水，可能认识有误，但这里的自然条件真的跟美国没法比，西海岸跟美国的加州更没法比。西澳能找到另一个地方可以支撑几百万人的水源吗？