自住房变成投资房要办什么手续吗？

美丽开始 · 发表于 13-3-2008 22:20:38

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现在自住的房子租出去，就变成投资房了吗？
那如果这样是不是要填什么表格之类？
如果过了两年又自己住，等以后卖房子的时候怎么交税呢？
谢谢

青山 · 发表于 13-3-2008 23:00:34

不需要好像。我的自住房出租，只跟city council电话打了一个招呼。
5月份，我就准备从投资房，转回自住房。

以后卖房，据说按照投资房/（自住房+投资房）的时间比例，算税。
比如你买房一共10年，其中2年是投资房，那么你的应纳税所得额，就是你的
（房产增值差价/2）*（2年/10年）。比如你的房子增值了20万，
就按照20/2*2/10=2万的收入计算纳税额。

我理解是这样，对不对，不保证。

美丽开始 · 发表于 13-3-2008 23:18:42

噢，明白了，那自住房维修费这些能不能在最后的CAPITAL GAIN上抵掉一部分的？

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