买房遭遇麻烦，大家帮我分析分析！

rongrong · 发表于 3-10-2007 11:36:09

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在澳洲买到了可心的房子本是一件高兴的事可中间遇到些麻烦。请筒子们帮我出出主意我该如何办！

房子是个前院的unit，其实这房子之前是个house，卖家把地分成了两块，我买的是前院带房子的。另一位买家买了后院准备盖一个二层的房子。后面的地是在我买前院之前就卖了的，plan里面有后面房子的规划，要为我建一个车库。（车库的地是属于我的，plan上画出来了在这块地上有个车库）。这些都是agent讲好的，我也看到了plan的图，确实是在我的地上有个车库。

现在房子还没有settlement，我想再confirm 一下这件事，让卖家的律师给我出封律师信证明确实有这么一件事，但卖家的律师很精明，怕以后万一有什么麻烦牵扯到他死活不认帐。这其中我的律师也表现的极为一般，极力想把这件事上升为一场官司，从中多收费用。我又只能再去找agent，agent是国人，复印了后面的plan里的图给我看，证明她没有骗我。她说可以让我的律师威胁一下卖家，说如果不肯confirm这件事我就不settlement，她认为卖家承认有这么回事还是好的。但我并没有subject to 任何条件，不知道这么说会不会对我更没利，因为我的律师太不配合了，经常曲解信息。我其实就是想要一份后面那块地的买卖合同的复印件，并不是想让卖家一定保证我后面的会给我建车库，我想这根卖家也没什么关系，因为他已经卖掉了。

所以我很困惑，就着样听天由命算了，还是再争取一下。主要还是我的律师办事太不牢靠，一心想推向极端来向我要钱。

大白兔 · 发表于 3-10-2007 12:00:15

"我其实就是想要一份后面那块地的买卖合同的复印件"

如果没有后面那块地的买主同意，律师是无权把别人的合同给你看的，没有办法，这是私人信息

miney1979 · 发表于 3-10-2007 12:09:17

我买房的时候也碰到到过这种事，１个２房的，地有７００多，结果去了一看，他说后院的３００多其实他已经卖给别人了

，还没起房子。结果就没买，不会是同一栋吧

freeflygo123 · 发表于 3-10-2007 12:30:00

原帖由 rongrong 于 3-10-2007 10:36 发表

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在澳洲买到了可心的房子本是一件高兴的事可中间遇到些麻烦。请筒子们帮我出出主意我该如何办！

房子是个前院的unit，其实这房子之前是个house，卖家把地分成了两块，我买的是前院带房子的。另一位买家买了后 ...

1，前房风水没问题，后房风水有问题，挡了财气。

2，Plan有Council的批文吗?

3，一定要在合同里有special condition，提到此车位的条款。

4，如果房价特别值，balance是否买。

laowantong · 发表于 3-10-2007 12:45:08

就不settlement,看他怎么办, 呵呵

rongrong · 发表于 3-10-2007 12:59:45

可我已经交了deposit,怎么办。若要现在加special condition我想卖家肯定不肯的，如果我坚持不
settle 会不会对我有什么法律责任呢，哎我的律师简直是没法说

纳米 · 发表于 3-10-2007 13:08:12

你应该看你自己的合同上，你的entitlement有没有那个车库。现在你合同都签了，不settle,定金就没有了。另外，你只能信合同上写的，不能信 agent说的。

ulikasea · 发表于 3-10-2007 13:58:11

之前怎么没搞清楚呢。。。唉！
我们也要买房子，看来要引以为戒阿！

晴天 · 发表于 3-10-2007 15:15:40

签合同之前一定要注意，这么重要的条款怎么能给漏了，现在其实LZ已经很被动了，感觉如果LZ的律师看过合同还让你签，那他有不可推卸的责任。

laowantong · 发表于 3-10-2007 18:28:55

他有不可推卸的责任, 你有能把他怎么样呢? 再找另外个律师, 告他???

晴天 · 发表于 3-10-2007 20:52:26

有没有类似律师协会之类的组织啊，总得有人监督律师吧，他们也不是完人啊。

rongrong · 发表于 3-10-2007 22:33:56

怎么办已经是这样了，我是不是只能吃哑巴亏了，花钱买教训

jane_wang · 发表于 5-10-2007 13:56:17

我们买小店的时候的律师还要搞笑,也是一个很小的问题,我们就是想确认下,不需要任何书面的落笔.他竟然建议我们让房东,房东律师,他,小店的卖家,卖家律师一起出来谈判.以为我们的钱是天下落下来的...

大白兔 · 发表于 5-10-2007 14:40:41

如果最严重的后果，就是可能损失一个应得的免费车库，是这样吗？我不知道车库多少钱建一个，因为建材/大小都有很多区别，车房贵，如果只是一个棚子还好。除此之外还有其他项目吗？现在这个情况，我觉得不是不得不吃哑巴亏的问题，是权衡损失这个车库合算，还是按照律师开心的方向打官司损失时间金钱精力合算；那个合算做那个.

大白兔 · 发表于 5-10-2007 14:58:55

我们买房的时候也是华人中介，我觉得作为生意人她算人很不错的，起码她明确告诉我们房子的问题，她在交易过程中告诉我们的事情，过后经过验证发现都是实话。而且因为中介的帮助，我们省了一些钱。律师就一般般了，是位女士，拽得要命，爱理不理的，很多事情还是中介给我们跑。

tpsreset · 发表于 21-10-2007 01:09:40

大白兔是在布里斯班吧，用的是哪家中介，哪个律师啊？

我们也准备着手买房了

大白兔 · 发表于 21-10-2007 01:45:05

原帖由 tpsreset 于 21-10-2007 00:09 发表

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大白兔是在布里斯班吧，用的是哪家中介，哪个律师啊？

我们也准备着手买房了

好哦，就知道你也在布市，东南北，看好哪一边啊？现在房价涨了一些，不过仔细淘还是有好东东。我的爱好你肯定知道了哈：自住的话，2层，砖房，好地段，根据米米多少订大小。

我是找的勇地产，至于中介，主要看你选的房子，不是选中介买房而是房子合意最重要哦。买房是个大事，仔细就好。律师姓宫，我对他没有意见，他人不错，开始我是跟他联系的，我对他挺满意。可是后来办起来是他的同事办的，因为他很忙。这个同事是女的，态度非常不好，姓周，脸能多冷就多冷，要多拽有多拽，唉。太多我也不说了，对上号了你就自己掂量要不要找他们了哦。

先预祝乔迁之喜

tpsreset · 发表于 22-10-2007 12:39:34

谢谢大白兔。

不好意思LZ,给整跑题了。

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晕死

律师都这样