有悉尼做房产中介的吗？打算买房。

candywang · 发表于 22-1-2013 19:16:28

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坛子里有做房产的同学吗？最近考虑买房。。。。

求推荐，求各种相关信息。

不过还在公寓和house间犹豫。。。

另外，留学生必须买新房，买二手房要申请是吗？

另外走的时候必须卖掉，我想问卖不掉怎么办？

gxbstl · 发表于 22-1-2013 19:19:35

你们能贷款吗？要全款买房？

KYLIE2008 · 发表于 22-1-2013 19:33:47

太多啦。。。

不过买房子看好啦。。。主要还是房子!

candywang · 发表于 22-1-2013 20:27:36

原帖由 gxbstl 于 22-1-2013 19:19 发表

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你们能贷款吗？要全款买房？

目前了解的情况。只要首付超过30%即便没有工作也可以贷款。

全款现在不考虑。一，没有身份。二，去留不明确。三，如果将来非回去不可，房产按规定要卖掉。

现在还不知道卖不掉怎么办。

candywang · 发表于 22-1-2013 20:30:21

原帖由 KYLIE2008 于 22-1-2013 19:33 发表

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太多啦。。。

不过买房子看好啦。。。主要还是房子!

就是对公寓有些犹豫。house嘛我们好像不能买二手。新房又都非常远。。。。

就像有人说的，新房都远离文明。现在还是考虑近些。

周星星1832 · 发表于 22-1-2013 20:31:25

没工作也可以贷款不是真的把

candywang · 发表于 22-1-2013 21:13:40

原帖由 周星星1832 于 22-1-2013 20:31 发表

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没工作也可以贷款不是真的把

今天打电话中介说的，首付30%以上就行。难道他忽悠我。

candywang · 发表于 22-1-2013 22:56:26

house 公寓那个好呀。

查了下，公寓每季度管理费（就叫管理费吧）起步600
水费150
电费200

还有啥？

周星星1832 · 发表于 23-1-2013 08:27:20

原帖由 candywang 于 22-1-2013 21:13 发表

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今天打电话中介说的，首付30%以上就行。难道他忽悠我。

我严重怀疑阿

资料盒 · 发表于 23-1-2013 10:37:41

原帖由 周星星1832 于 23-1-2013 08:27 发表

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我严重怀疑阿

很多broker都这么做，做海外收入贷款。

周星星1832 · 发表于 23-1-2013 10:40:30

原帖由 资料盒 于 23-1-2013 10:37 发表

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很多broker都这么做，做海外收入贷款。

要是海外没收入呢？？？

candywang · 发表于 23-1-2013 12:08:42

原帖由 周星星1832 于 23-1-2013 08:27 发表

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我严重怀疑阿

啊！！！

我刚才问的，中介说
新房20%首付。贷款获批99%
如果是二手房的话，需要超过至少30%的首付款。当然前提是我的FIRB能申请下来，好像申请这个也有风险的。新房获批机率大，二手房听说还要看审批大大的心情！！！

candywang · 发表于 23-1-2013 12:09:55

原帖由 资料盒 于 23-1-2013 10:37 发表

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很多broker都这么做，做海外收入贷款。

是的，他说的没错，是要提供在中国的收入证明和资产证明。当然这个就相当的简单了，大家都明白的，我不多讲了！！

candywang · 发表于 23-1-2013 12:12:33

原帖由 周星星1832 于 23-1-2013 10:40 发表

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要是海外没收入呢？？？

海外米收入，房款付过50%；
或是在申请贷款的银行开一个对冲账户。里面存10万澳币，这个钱还可以用（具体我还没有整明白）总之方法是肯定有的

从昨天晚上到现在一下子涌入太多的信息，我还需要消化。

candywang · 发表于 23-1-2013 12:17:13

公寓和HOUSE你会选那个？

现在我知道的公寓费用：FIRB申请费、HBB是啥还不知道、政府文书及咨询费、银行、房屋交接、消费税、过房登记费、土地杂费，，，，七七八八加下来，在总房款以外再加至少2万澳币。。
入住以后管理费等一个季度1500起步，，，，，尼马真贵呀！！！

HOUSE的土地税是按年收的。。。多少我还没算明白呢。。。
虽然我内心强烈的想买HOUSE，可是条件不允许呀！！！

candywang · 发表于 23-1-2013 12:21:08

留学生身份买房，在签证到期前房产必须要出售（好像只针对二手房）而且怎么还来了一句强制出售。。。。

这个我就有些晕了，同时感觉风险加大！！！

一我们现在留不留下是个很被动的问题。在这里以后找不到工作难道非死赖着不走吗？

另外关于强制出售一说有些怕怕。。。而目前得到的相关信息还有些糊涂，没有较为权威的解释。而对于中介对我的各种各样的解释，我认为非常的牵强！不是不信任中介，而是他职业的需要。有些风险他们会自然而然的回避。

周星星1832 · 发表于 23-1-2013 12:24:00

原帖由 candywang 于 23-1-2013 12:17 发表

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公寓和HOUSE你会选那个？

现在我知道的公寓费用：FIRB申请费、HBB是啥还不知道、政府文书及咨询费、银行、房屋交接、消费税、过房登记费、土地杂费，，，，七七八八加下来，在总房款以外再加至少2万澳币。。
入住 ...

我肯定选house.

candywang · 发表于 23-1-2013 14:01:49

原帖由 周星星1832 于 23-1-2013 12:24 发表

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我肯定选house.

我米办法买。想办法变通不知道行不行。

kazuya · 发表于 23-1-2013 16:21:11

HOUSE不灵的,各种脏乱差,你要读书没精力打扫,买个地段好的APT

candywang · 发表于 23-1-2013 16:33:38

原帖由 kazuya 于 23-1-2013 16:21 发表

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HOUSE不灵的,各种脏乱差,你要读书没精力打扫,买个地段好的APT

我刚好属于闲赋在家无所事事的主儿。。。。收拾家就是打发时间了。

不过现在条件还是不允许买HOUSE。。。申请审批的难度比较大。
离境会被强制拍卖，这个已经确认，而且由于是政府拍卖，贪便宜的居多，被拍出个白菜价也不是没有可能！！

公寓的话，，，，鸡肋呢现在，，，

Rhodes 这个地界儿有人熟悉不。咋样？

朱古力 · 发表于 23-1-2013 17:40:48

不明白哦，如果去向未明，买房是很冒险的，每年的利息也够你们租个环境好的房子了！利息和租金都是给人赚的了，租房还落得个自由，房子买了可就是被套牢了耶！再说，澳洲的房产不是国内，转手就赚个几万，这边没耗你个3、5年，是没有明显增值的，就是表面增值了，把你这几年给银行交的利息和买卖付出的手续和税金扣掉，不见得你真的赚了，可能还是负值而已啊！
如果还是没身份的学生真值得三思~

5years · 发表于 23-1-2013 17:45:45

LZ，还是先考虑以后是否留下来的问题。或者让你LG再考一次ielts，先解决身份之后再买房。要不就忍忍，租房吧。

周星星1832 · 发表于 23-1-2013 20:48:28

我也是觉得先租房吧

candywang · 发表于 23-1-2013 22:46:28

原帖由 朱古力 于 23-1-2013 17:40 发表

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不明白哦，如果去向未明，买房是很冒险的，每年的利息也够你们租个环境好的房子了！利息和租金都是给人赚的了，租房还落得个自由，房子买了可就是被套牢了耶！再说，澳洲的房产不是国内，转手就赚个几万， ...

没有想着挣钱。就是租房实在不方便。租金算下来和贷款差不多了就想买一个自住。

身份的确是问题。也是最大的担忧。

candywang · 发表于 23-1-2013 23:04:04

原帖由 5years 于 23-1-2013 17:45 发表

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LZ，还是先考虑以后是否留下来的问题。或者让你LG再考一次ielts，先解决身份之后再买房。要不就忍忍，租房吧。

租房实在扛不住啦！

candywang · 发表于 23-1-2013 23:05:15

原帖由 周星星1832 于 23-1-2013 20:48 发表

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我也是觉得先租房吧

哎，算来算去租和买。。。。。。。

thewall · 发表于 24-1-2013 00:43:45

原帖由 candywang 于 23-1-2013 16:33 发表

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我刚好属于闲赋在家无所事事的主儿。。。。收拾家就是打发时间了。

不过现在条件还是不允许买HOUSE。。。申请审批的难度比较大。
离境会被强制拍卖，这个已经确认，而且由于是政府拍卖，贪便宜的居多，被拍出 ...

我刚好属于闲赋在家无所事事的主儿

。。。？你是留学生怎么会是无所事事。。。

周星星1832 · 发表于 24-1-2013 08:23:20

原帖由 thewall 于 24-1-2013 00:43 发表

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我刚好属于闲赋在家无所事事的主儿

。。。？你是留学生怎么会是无所事事。。。

同问

candywang · 发表于 24-1-2013 11:29:46

原帖由 thewall 于 24-1-2013 00:43 发表

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我刚好属于闲赋在家无所事事的主儿

。。。？你是留学生怎么会是无所事事。。。

上学的是家里另外一个银。。。。。。

candywang · 发表于 24-1-2013 11:31:28

原帖由 周星星1832 于 24-1-2013 08:23 发表

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同问

看楼上！

眼睛往上一点点！

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租房的日子实在是忍受到头了

星星

我现在最头痛的问题是