墨市这些区房价折扣幅度最大 最高降百万！

周星星1832

                    
               
                                    2019-06-01                    来源/澳洲新快网                    編輯/陈玫               
                                                            

                               
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圣安德鲁斯海滩（St Andrews Beach）房产。2018年7月挂牌时要价在87.5万澳元到92.6万澳元之间。今年2月以81万澳元价格售出。（房产网站Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，墨尔本房市疲软似乎已到触底边缘，但精明的买家仍能在该市通过谈判，以低于初始要价数十万澳元，甚至是百万澳元的价格置业。
据悉，置业者正在充分利用墨尔本以买家为主导的房市。有些房产甚至以低于初始要价100万澳元的价格出售。
调研机构CoreLogic最新的数据显示，过去一年，东南部城区希瑟顿（Heatherton）的卖家以低于初始要价的价格出售房产，平均降价12%。
圣安德鲁斯海滩（St Andrews Beach）和阿斯宾代尔（Aspendale）的卖家提供的折扣幅度平均为10%。麦克雷(McCrae)、博文（Balwyn）和西布鲁克（Seabrook）则为9%。格伦亨特利（Glen Huntly）为8.5%。
以博文为例，该地区中位房价为223澳元，卖家提供9%的折扣，即降价20万澳元以上。
此外，圣安德鲁斯海滩（St Andrews Beach）一套房产在2018年7月挂牌时要价在87.5万澳元到92.6万澳元之间。今年2月则以81万澳元价格售出。
房产咨询公司Advantage Property Consulting的主管瓦伦提克（Frank Valentic）表示，自2017年墨尔本房市衰退以来，房市需求大幅降低，投资者退出市场，买家便一直存在优势。卖家可能花了12个月的时间来调整期望售价，但有些到现在仍未能适应市场情况。
墨尔本卖家提供房价折扣最常见的地区为供过于求的内城公寓市场，以及莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）之类的度假屋市场。
瓦伦提克举例，近期，梅里克北（Merricks North）一套带泳池的翻新住宅为255.1澳元，低于市场价。CoreLogic记录显示，这套占地1公顷的住宅在去年挂牌时的要价在355澳元至385澳元之间。他说到：“我从未见过这么大的折扣幅度。”
瓦伦提克提醒卖家，不要将期望售价设得过高。定价过高会使房产在市场上停留的时间较长，失去宣传优势，也会令买家觉得“不对劲”。
此外，他也建议想要通过谈判获得优惠的买家要进行可比销售额研究、做好其它选择准备、寻找市场外的机会、聘请买家代理。


                                                                                       

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梅里克北（Merricks North）带泳池的翻新住宅降价100万澳元。（房产网站Realestate图片）

墨尔本房价折扣幅度较大的城区（数据分别为平均折扣幅度以及中位房价）：
希瑟顿（Heatherton） (独立屋): 11.9% median vendor discount, $900,000 median price
圣安德鲁斯海滩（St Andrews Beach） (独立屋): 10.3%, $875,000
阿斯宾代尔（Aspendale） (独立屋): 10%, $970,000
麦克雷（McCrae） (独立屋): 9.5%, $775,000
博文（Balwyn） (独立屋): 9.4%, $2.23m
西布鲁克（Seabrook） (独立屋): 9.1%, $645,000
北沃兰代特（North Warrandyte） (独立屋): 8.5%, $970,000
格伦亨特利（Glen Huntly） (单元房): 8.5%, $580,000
阳光区北（Sunshine North） (独立屋): 8.4%, $650,000
艾丽沙山（Mt Eliza） (独立屋): 8.3%, $1.187m
基尔赛斯南（Kilsyth South） (独立屋): 8.3%, $800,000
布莱克本（Blackburn） (独立屋): 8.2%, $1,267,500
圣奥尔本斯（St Albans） (独立屋): 8.2%, $600,000
萨默斯（Somers） (独立屋): 8%, $850,000
克里登北（Croydon North） (单元房): 8%, $605,000