澳洲房价下跌的大潮中 悉墨这些郊区依然稳如泰山

周星星1832

发布日期：2018-11-23 9:25:47
文章来源：Ozhome.com.au

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平价住房供应商Ingenia无惧更广泛的东部沿海住宅市场的下滑，因为他们主要向大房换小房的老年人出售外郊住宅，而这些郊区的价格正持续上涨。
高盛（Goldman Sachs）分析师表示，Morisset，Lake Conjola，Lara，Chelsea Heights和Ocean Grove可能没有市区的好环境，但这些郊区或沿海边缘地区的房价正在继续上涨，因为首置业者都在追逐负担得起的家庭住宅。

                               
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分析师皮特（Michael Peet）和谢（音译，Myron Xie）在给客户的一份报告中写道：“Ingenia社区所在的地区，房价平均涨幅为5％，其中大部分都在过去12个月内升值。”
“澳大利亚住房的疲软似乎在市场的最高端更为普遍，外围郊区的住宅土地租赁社区无惧于更普遍的趋势。Lifestyle Communities也是这样，其郊区的表现远远超过了墨尔本平均值。”
这些郊区受信贷紧缩的影响较小，信贷紧缩导致本地和外国投资者逃离市场，但这些社区提供了一种银行仍愿意融资的产品。土地租赁经营者将他们开发的房屋出售给买主，并向住宅所在的土地收取租金。

                               
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新州、昆州和维州郊区的房价在过去一年中平均上涨了4.9％，其中Ingenia的12个社区投资组合位于其中。高盛的分析显示，维州是唯一一个有Lifestyle Communities的州，该机构其中16个当前和未来社区所在的郊区价格上涨了14.3％。
CoreLogic数据显示，悉尼房价在截至10月份的一年中下跌了7.4％，而在墨尔本，房价下跌了4.7％。
但这些公司都过得很滋润。
Ingenia首席执行官欧文（Simon Owen）对《澳大利亚金融评论报》说：“上个月，我们的新屋销售创下有史以来最好记录。”
“我们在本月接受了62套房产的首付或交易。我预计未来一到两年我们将继续经历稳健的市场状况。”
然而，Ingenia的社区——以及他们的客户——并不能免受更广泛的市场条件的影响。该公司正在牺牲利润率并与建筑商合作以降低成本——例如，通过放弃花岗岩台面，使用层压板——来保持销售额。
欧文说：“在过去的两到三年里，我们很容易就能够在同一住房产品中实现10％的价格同比增长。现在价格增长可能在0到5％之间。”

                               
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欧文表示，Ingenia也在增加其营销支出，这是可能削减其盈利前景的众多因素之一。即便如此，高盛对该公司股票的看法依然乐观。
Lifestyle Communities也同意这种说法。总经理凯利（James Kelly）说：“内城郊区的下降并未扩散到外郊。