近昆士兰大学Toowong精品公寓

sydspring

名称：Augustus Residences
地址：24-26 Augustus Street, Toowong
开发商：Golden State & Oracle
公寓规模：90 间1/2/3房公寓
价格区间：一房41.5万起，两房58.5万起，三房86万起
开工日期：2016年8月
交房日期：2017年底
投资潜力：☆☆☆☆☆☆
自住指数：☆☆☆☆☆☆

地区介绍---Toowong

出行
·         汽车----驱车4公里即可达City
·         自行车----沿河自行车道轻松前往昆大St Lucia校区
·         火车----距离City仅3站地
·         公交车----多达11路公交车停靠Toowong
·         渡轮----乘坐Citycat看着风景去上班

  

学校
·         2.9公里至全澳八大名校昆士兰大学 University of Queensland
·         800米至布里斯班顶级男子私校Brisbane Boy’s College
·         属于全市第三的公立高中学区内Indooroopilly State High
      
购物
Toowong Village 是距离CBD最近的购物中心，刚刚完成了5千万元的升级改造，现含David Jones在内的仅100家店铺和饭馆。




项目介绍---Augustus


精品公寓---Boutique Apartment
·         这是近年来澳洲人最喜爱的公寓类型，所谓精品公寓就是10层以内不到100户的小型公寓。
·         这类公寓在银行评估和升值空间上都是较好的
·         居民数量少，没有太多闲杂人等。

超大的室内面积
·         一房68㎡（室内55㎡）
·         两房95-133㎡（室内80㎡-98㎡）
·         三房133-139（室内106-121㎡）



休闲设施齐全
·         顶层无边泳池
·         BBQ
·         健身房


采光好景色好
·         东北朝向有City View、 River View
·         西北朝向可欣赏Mt Coo Tha山景
·         南侧会看到蓝宝石般的Toowong Village


投资亮点

黄色是公寓中位价蓝色是交易量

           
1.       Toowong 地区的低供给率----供不应求是房价增长的必要因素
您可以先用Google Map的卫星地图查看整个Toowong地区，不出意外的您会发现该区被一栋栋House还有公园和商业区所填满，几乎没有日后可以开发的空地。
因此内西区（Toowong Milton Indooroopilly）目前的公寓（正在建设和ＤＡ批复的）只有4000余套，只占到全布里斯班供给的4%! 而内南区和内北区的供给是4倍之多！

2.       人口偏年轻化+高薪阶层----公寓是他们所向往的生活方式
Toowong地区人口平均岁数是28岁，低于布里斯班的34岁
Manager and Profession（高薪工作者）占到50%以上，平均周收入1601澳元，日后可承受房东加租的压力
47%的家庭是丁克家庭，小户型的公寓会比4-5卧室的House 更适合他们的生活

3.       学区房----靠近名校，价格飞涨
小学到大学、私立到公立、天主到基督
顶级的私立高中+排名第三的公立学校+世界名校昆大= 不用再为子女的前途担心了
以South Brisbane为例，大量望子成龙的父母不管房价如何只为孩子进名校！

4.       数亿澳元基础建设---- 政府是否重视一个地区，就看花费多少钱！
刚刚通车的Legacy Way是一条贯穿西区的地下隧道，耗费15亿澳元现在由Toowong去往北区的时间缩短了70%！http://www.legacyway.com.au/
Toowong Village于去年耗费5千万澳元的扩建，贸然一新的David Jones吸引了更多的顾客
Toowong Citycat (渡轮站) 也刚刚翻新扩建，花费250万澳元

5.       布里斯班的爆发点----BOOM BOOM BOOM
下面三个黄色区域，是布里斯班和悉尼房价差距最大的时间，在这之后布里斯班进入高速上升通道缩小与悉尼房价的差距，而今年又到了差距最大的时候，那么未来三年有可能会迎来爆发期



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详情请联系Daniel / Ashley

Daniel HAN
Daniel.Han@sydneyspring.com.au
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