墨CBD商铺空置率下降 商业租金要价中期内料涨

周星星1832

发布时间: 2016-05-11 12:36:06    来源:    责任编辑：claire     
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　　（本报讯）Savills Australia透露，墨尔本CBD区商业租金要价预计在中期内会上涨，因为零售商们在大肆争夺黄金地段的空置商铺。

　　在最新的墨尔本CBD区零售简报中，Savills指出，在截至今年3月的12个月间，CBD核心区——由Collins Street、Elizabeth Street、Swanston Street和Latrobe Street包围的关键零售地带——的空置率已经从3.8%降至了2.6%，仅有29店面（共有1132处）可供租赁。

　　租赁最紧俏地段位于墨尔本市中繁荣的小巷和回廊。今年3月，这些地段仅有3铺可租（共181处）。购物中心的空置率最高，704店中有19处未租。

　　Bourke Street Mall的租金位数全球最高名单，其净价为每平方米9000元至1.1万元间，但其外围商业带的租金可低至每平方米1000元至4000元间，甚至低至每平方米400元。

　　本周，墨尔本最新的豪华商场——位于Collins Street的St Collins Lane，占地面积达9000平方米——已经开业。

　　空置率下降受到了积极零售环境的驱动。在维州，所有的零售行业在同期的12个月间迎来了销售增长。CBD区不断增长的人口、新供求不足以及在墨尔本寻求市场的海外零售品牌推动了商业及商业空间的需求。

　　4月，《澳洲金融评论报》曾报导称，6个全球顶级奢侈零售品牌，包括Elie Tahari、Kiton、Goyard、Akris、Rag & Bone和James Perse都计划在短期内于墨尔本CBD区开设门店。

　　“优质地段的商铺在一出现时就被人抢走了，”Savills说。这家公司还举了Elizabeth Street上Skechers新旗舰店的例子。