澳大利亚房租增速跌至20年低点

周星星1832

                                     

2016-05-10

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16:11

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来源：澳洲新快网

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编辑：高远

                          
      
            去年全年澳大利亚房屋租金不升反降0.2%，这一消息对于租客来说可谓大快人心，但对于房东来说则头疼不已，因为他们遭遇了超过20年以来澳房租的最低速增长。
据《澳大利亚人报》称，这一数字的公布前，租赁市场的大环境警示房东将不能够提升房租，并且很有可能为了维持现有租客长住而不得不削减租金。
根据房地产数据分析组织CoreLogic RP Data的最新月度租赁审查数据，虽然租金在今年4月份小幅上涨了0.1%，但全澳大城市租金则在过去12个月内下跌，其中柏斯和达尔文最严重。
在过去的一年中，悉尼房租涨幅温和，仅达到1.4%；墨尔本房租涨幅达到1.7%，这两个城市的表现要远远好于那些被矿业繁荣潮衰退而影响的城市。
比如，同期内，柏斯房租下跌8.9%，达尔文房租则下跌12.6%。布里斯班房东遭遇了0.6%的租金下跌。
房地产分析师库舍尔（Cameron Kusher）说：“我们预计，租金市场的增幅疲软将在未来一年内持续，而租金则会在未来几个月内持续下跌。”他指出：“澳大利亚租金市场的年度变化仍然处于自1996年以来的最低地点。”
库舍尔将原因归咎于真实工资的下降，租赁市场供给的增加，以及人口增长速度的放缓。
他说：“随着住房审批速度达到创纪录高点，建筑业活动也会在未来24个月达到峰值，这伴随着很多仍然需要交割的新房。我们预计，疲弱的租赁市场条件将持续，而房租增长将持续减缓，或者在主要城市内呈现下跌。”
“基于现在的市场条件，房东处于提升租金的不利地位，很多人可能需要降低租金来保证租客长住。我们认为，租客目前持有更加强大的协商地位，他们可以用相似的租金甚至更低的租金，来提升自己住房水平。”
根据CoreLogic RP Data数据，堪培拉是澳大城市中租金年度增幅最大的城市，在截至4月份的一年中涨幅达到2.5%。

               

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