澳人的买房噩梦

周星星1832

最近在阅读报纸时，我总觉得自己陷入了一个令人讨厌的雪梨聚餐话题：“现在是卖房的最佳时机！”、“你觉不觉得在东区或内西区买房更好？”，“你听说过那位房产律师给未出世的孙子都买了一套房吗？”这种对话无异于把你的脸推向一睹水泥墙。　　当然，这些都是老生常谈了。在过去20年中，澳人就喜欢折腾房子——装修、投资、买房还有卖房。
　　在澳洲经济于90年代实现繁荣时，我们选举出来的总理把我们的财富从学校、公共基建、大学和医院中引导到房市中去，并就此“一去不复还”。
　　而在另一轮疯狂投资热潮席卷之时，我们已经开始看到自己付出的代价：一整个世代的人被房市拒之门外，首置业者被婴儿潮世代投资者挤出市场，海外投资者也在蚕食着我们的土地。
　　但所有的这些都是基于每个澳人都不可避免地需要买房、投资房产存在于我们的DNA以及我们总是梦想着能拥有自己的一套房而非关心创建一个公平社会等基础。
　　我们想当然地以为，问题不在于我们的想象力被禁锢于一套城区房产内，而是因为这些房产都太贵了。
　　你们可以说我不爱国，但对于我来说，所谓伟大的澳洲梦更象是个噩梦：为了一套自己永远都没有办法享受的房产背负了贷款重压，因为你要牺牲自己的生活，永远都得忙于工作赚钱偿还房贷。
　　当我描绘澳洲梦时，我想到的是类似于《但丁的地狱之旅》中描绘的第二层地狱的景象。在那里，那些有罪的人都绝望地躺在自己的粪便里。而让这种地狱景象更为恐怖的是，像我这样的异教徒居然也注定与他们有同样的下场。
　　拥有房产的梦想与死刑一样，都不是我们可以自主决定的，我们同样没有其他路可以走。
　　与其指望通过释放更多土地来解决这些问题，我倒是建议当局向我们更为文明化的欧洲朋友们借鉴五条经验。
　　1. 租赁必须成为个人和家庭的一种安全选择
　　在澳洲，如果房东决定卖房，他/她只要提前一个月通知你卷铺盖走人就行了。而如果你拖欠了房租，那么他们只要提前两周告知你就可以。
　　相比之下，法国政府规定房东在冬季月份不能将租客扫地出门；在德国和意大利，租客们签订的合约长达5年甚至是一个“未定的”期间，这意味着你有权选择一辈子租房。
　　2. 房租必须设定上限
　　在过去三年中，我住在Potts Point的朋友Paul说，他租住的那个单间公寓房周租已经从250元涨到350元了，增幅高达50%。而在很多欧洲国家，房东的这种行为是非法的。
　　根据法国的一套新立法，巴黎内城区出租房每平方米租金不得超过附近租金中间值的20%，当局还专门设立了一个“地方房租观察机构”负责每年进行评估。
　　荷兰也推出了类似的复审机构，如果你认为自己支付的房租太高了，就可以向该机构提出复审申请。他们将根据你所在地区的房租中间值和出租房的条件进行评估，如果他们认为租金真的太高了，就会要求房东减租并退回多收取的房租。
　　3. 社区应该是由家庭组成的，而非投资
　　近来，有一个词一直围绕着雪梨：低买高卖。这其实是指投资者购买一处不起眼的房产，加以装修，然后就可以高价出售。
　　在我所住的街区，有一家只卖古代数学教科书的书店，一家雨伞修理店和一个八音盒工作坊。这里的房地产都很贵，但这些商铺之所以能幸存下来，是因为它们的业主意识到，有时候留守在某个地方也挺好的，我们不一定非得卖房赚钱。
　　4. 我们不能再绕着房产转了
　　住在法国时，我注意到当地的一种美妙现象，即法国人认为谈论房产是很没礼貌且无聊的。实际上，就算只是提到你在巴黎买了一套房就很失礼了，因为这无异于向别人炫耀你赚了多少。
　　5. 住房是一种基本的人类需求
　　如果连这个被评为全球最富裕国家的居民都无安身立脚之所，那么人类的文明想必演化到一个非常黑暗的地步了。我们喋喋不休地抱怨租金太高、房产太贵，但却什么都不做。
　　我们需要集体对政府施压，让他们来控制这种贪婪，保护低收入家庭，将我们从房市的黑暗统治之中解放出来。
　　本文摘译自www.dailylife.com.au专栏作家Alecia Simmonds文

wangwei0383

谢谢星星，给我们分享

lilysky

我赞同本文的观点。房产的主要功能应该是居住，不能由着那些有钱人利用手中的钱让普通人一辈子为他们打工！！

ashanadsl

FF.dawn

我感觉澳洲的房地产市场快要赶上中国一样无序了

amiliazzz

移民欧洲

nihaowohao

若工党再次当选执政，必定拿房产开刀。
如果平均收入的家庭都无力购房或租房的话，哪个政治家不去利用它拉选票呢？
因此，现在的政府也不会视而不见。

xinyuebj

谢谢周星星与我们分享这个文章，我也同意文章中的观点。

房子本是让人居住的，现在在很多国家都变成了赚大钱的工具，让普通人因为没房子或租房子或还贷款而艰难的生活着。

整个社会的媒体引导就不对，总是鼓励买房赚大钱。不给普通人留机会。似乎是人类的文明想必演化到一个非常黑暗的地步了。

人们喋喋不休地抱怨租金太高、房产太贵，但政府却什么都不做。每年的负扣税给有钱买投资房的人们返还大笔钱。

Feng616

比较理想化，现在政府都把房产作为拉动经济的法宝了。经济高度发达地区，人们的压力也大。

MICHELLE07

中国曾经有买房退所得税的政策（大约1997-1999年），鼓励了一批收入较高的人，不过房产很快就升温，这项优惠就被取消了。

随后的10多年房价一路高走，买卖房产的税负越调越高，2006年时还出台了国八条重拳出击，不过只在短短的一段时间内打击了炙热的房市。

出国有几年了，不清楚最新的动态，只听说也许唯一的一套房也逃不掉所得增值税了。

澳洲现在投资房利息可以抵税这项政策，倒是有一点类似中国当年退所得税的鼓励性质，但澳洲怎么会有中国那样巨大强烈的市场需求？只怕一取消这项优惠，对各种投资客的影响很大的，从而.......所以政府怎么舍得取消？

把希望寄托在政府身上是不靠谱的，指望他们正确引导媒体、制定合理的政策、缩小贫富差距，永远只能是美好的愿望。

dcxg

自从来了中国人，澳洲梦就尼玛的没影了哈

guangyang

最好是澳洲国会立法任何家庭只能购买一套住宅凡有多于一套者统统由政府监督在市场上以低价拍卖掉

guangyang

那些一天到晚鼓吹以倒卖房地产致富的家伙总给人一种下贱不正派的感觉

Tbaussie

尼玛。。。。悲催！！！

周星星1832

不是说实际住房的可负担性是增强了。。。。

aaron_liuf

澳政客的做秀成分也实在不低. 除了选票,不知道还会在意什么?

Serin

guangyang 发表于 12-11-2013 20:27

                               
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最好是澳洲国会立法任何家庭只能购买一套住宅凡有多于一套者统统由政府监督在市场上以低价拍卖掉

政府贸然介入市场会出事的。只要投资房不能抵税，政府就算有调控措施了。

Serin

周星星1832 发表于 12-11-2013 21:07

                               
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不是说实际住房的可负担性是增强了。。。。

在Dandenong和Noble Park造经济适用房，你一家三口就算没钱买房子，敢去住么？

nil

泥马，不是资本主义国家嘛，那么多抱怨？不是资本来到世上，每个毛孔都滴着啥啥啥嘛？都白读了？社会主义国家都没白住的房子，还指望在资本主义国家人人有房住？

买不起房子就去住大街呗！

周星星1832

Serin 发表于 12-11-2013 21:40

                               
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在Dandenong和Noble Park造经济适用房，你一家三口就算没钱买房子，敢去住么？

我靠
不敢。。。。。

周星星1832

nil 发表于 12-11-2013 21:42

                               
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泥马，不是资本主义国家嘛，那么多抱怨？不是资本来到世上，每个毛孔都滴着啥啥啥嘛？都白读了？社会主义国 ...

经典。。。。做一个快乐的流浪汉是我的终极追求

nil

周星星1832 发表于 12-11-2013 21:46

                               
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经典。。。。做一个快乐的流浪汉是我的终极追求

多半死了以后才能实现啊。哎。

周星星1832

nil 发表于 12-11-2013 21:47

                               
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多半死了以后才能实现啊。哎。

那么悲观嘛。。。。。
我还想着45岁以后自己一个人坐背包客周游世界呢。。。。。

nil

周星星1832 发表于 12-11-2013 21:54

                               
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那么悲观嘛。。。。。
我还想着45岁以后自己一个人坐背包客周游世界呢。。。。。

不管你老婆儿子了啊。

MICHELLE07

Serin 发表于 12-11-2013 21:39

                               
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政府贸然介入市场会出事的。只要投资房不能抵税，政府就算有调控措施了。

同意

周星星1832

nil 发表于 12-11-2013 22:02

                               
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不管你老婆儿子了啊。

我45
我儿子都快15了。。。。。
不管了

MICHELLE07

Serin 发表于 12-11-2013 21:40

                               
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在Dandenong和Noble Park造经济适用房，你一家三口就算没钱买房子，敢去住么？

怎么这么说?Dandenong North 还可以吗?

Serin

周星星1832 发表于 12-11-2013 21:46

                               
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经典。。。。做一个快乐的流浪汉是我的终极追求

等我中了OzLotto头奖，我就去做快乐的流浪汉。

Serin

格菲 发表于 12-11-2013 22:07

                               
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怎么这么说?Dandenong North 还可以吗?

投资房吗？没火车没好学校的地方回报不大啊。

周星星1832

Serin 发表于 12-11-2013 22:11

                               
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投资房吗？没火车没好学校的地方回报不大啊。

那治安太差了
真心不是住的地方