供应过剩或促雪梨公寓降价 楼花买家将首当其冲

周星星1832

　　（本报讯）雪梨的公寓买家们可能要大为震惊了，因为专家们担心，大量高层公寓的入市将给价格带来下行压力。

　　据《每日电讯报》报导，业内人士称，内城区正在兴建的公寓太多了，购买楼花的买家可能会发现，交房时的公寓价值低于买入价。

　　约3.2万套公寓正在兴建，还有2.3万套拿到了开发许可。

　　不过，房地产专家警告道，大量新房都是高层公寓，对买家的吸引有限。

　　Darling Harbour、Dawes Point、CBD、Haymarket，以及Waterloo和Zetland等南区最近被列入AMP的城区“黑名单”。由于AMP担心这些区域公寓过剩，公寓买家将面临更严格的接待措施。

　　BIS Shrapnel预计，供应的增多将促使雪梨公寓均价在明年下滑1.5%，约等于1万元。不过，总经理梅勒（Rob Mellor）表示，风险最大的是楼花买家。

　　梅勒表示，开发商给房子定价时，通常是根据两三年后建成时的价值估算的，但这样的预测通常都比较乐观。“这些房产通常是根据过去的高速增长而以较高的价格售出的，但那样的增速不会再持续下去了。”

　　Starr Partners执行长德里斯科尔（Doug Driscoll）表示，2004年以来，大雪梨的住房就是供不应求的状态，明年也会有短缺，因此，这不是新屋数量的问题，而是房型的问题。2012年以来建设的住房中，约70%都是公寓，但人们对公寓的需求可能没有预想的那么高。

　　德里斯科尔表示，针对投资者的信贷政策收紧后，过去八个月，投资者就没有以前那么积极了，但自住业主填补不了投资者留下来的缺口。“公寓繁荣是有的，但基础是什么？很多公寓是为了满足投资者需求而兴建的，而不是为了那些寻找不太需要维护的房子的人。”

　　他表示，越来越多的家庭和空巢老人想要的是联排别墅或楼房等“过渡性”房产，而非公寓。

                               
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　　图说：绿色广场（Green Square）新项目之一