雪墨住宅价格排名世界前五 雪梨房价是家庭收入的12倍

周星星1832

　　（本报讯）新数据显示，雪梨和墨尔本全球五大住宅最昂贵城市的行列，雪墨家庭买房的支出几乎相当于年收入的12倍。

　　据Domain网站报导， 一年一度的《Demographia国际住房负担能力》调查显示，全球房价最贵的城市是香港，家庭得花相当于年家庭收入中位值19倍的价格买一套中等价位的住房。

　　排在香港后面的是雪梨，房价是居民家庭收入的12.2倍，比前一年高2.4点，也是有调查记录以来最高的涨幅。

                               
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　　墨尔本、奥克兰和圣何塞（San Jose）并列第四，房价是居民家庭收入的9.7倍。

                               
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　　Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，虽然在这份调查中，澳洲城市的住房可负担性全球排名倒数，但房贷还款处于“平均”水平。

　　他表示，调查的模型存在“误导性”，因为只有考虑到还贷成本时，收入才是重要的，而低利率使得还贷处于家庭可以掌握的水平。

　　“墨尔本和雪梨的房屋所有权状况大体比较稳定，按揭贷款违约率处于历史低水平，”他说道。

　　BIS Shrapnel住宅业务高级经理Angie Zigomanis表示，所有的住房市场都不一样，很多都受各不相同的税法影响，还有很多房价比较便宜的城市经济出现了衰退。

　　这份调查没有涉及公寓市场，只衡量住宅价格的中位值。威尔森表示，各个州府城市不同地区的住宅市场发展状况都很不一样了，更不用说从各国来看了。

　　住房产业协会（Housing Industry Association）前全国主席、南澳参议员Bob Day认为，雪梨和墨尔本住宅价格之所以昂贵，是因为供需不平衡。“新住宅业主在买房上面花的收入，已经超过他们应该支付的水平了。”