报告:悉尼穷区难改造 富区业主大赚

周星星1832

                                     

2015-11-25

|            

14:18

|            

来源：澳洲新快网

|            

编辑：杨淑娜

                          
      
            据Domain报道，根据最新报告，在悉尼的一些较贫穷区域的残破公寓楼的业主可能要长期住下去了，而那些富人区的业主们越来越多地把自己的公寓卖出，用作豪华低层或高利润高层住宅楼的开发。
新南威尔士大学（UNSW）的报告显示，悉尼部分最需要城市改造的区域将错过新楼层法的好处——允许大部分业主强迫剩余业主将公寓卖给开发商。
根据报告，这些区域基本上是沿着巴拉玛打（Parramatta）至金宝镇（Campbelltown）的铁路线（但不包括它们），涉及卡布拉玛塔（Cabramatta）及利物浦（Liverpool）。
报告中警告称，开发商没多少动力来改造低房价区的过了使用期的公寓楼，与此同时，富裕区将迎来大部分新法律所承诺的改造。
而这，对寻求可负担住宅的低收入家庭而言都是个打击。
报告指出，大悉尼有25%公寓楼的楼龄超过了35年。
业主们有义务维修及保养其建筑。然而，随着建筑老化，这常常带来巨大的成本。
根据现行法律，出售整栋楼必须得到所有业主的支持。但颇具争议性的新法律出台后，将允许75%的业主强迫另外25%的人卖房子，或同意再开发后获得新公寓的计划。
支持者认为这可以改造公寓楼，同时让业主不再负担早已超过使用期的公寓楼的维护压力。
报告中罗列了3个潜在楼层改造的重要组成部分——高级化、致密化和剩余化。
高级化是指用低层高质量标准的新公寓楼来取代3层的楼房。这更多地会出现在东郊区、北岸（North Shore）及靠近海洋和港口等地产价值高的区域。
致密化是指用更高层（最高10层）楼房来取代低层楼房，这将集中在中环的郊区。
剩余化则指的是主要位于西郊区，已经遭受多种劣势的区域。在这些区域，用新楼房来取代旧楼房并不具备经济可行性。
雪上加霜的是，这些区域（以前曾经理致密化——多数是小型无电梯公寓楼），霸占着被认为可以用来提升住宅密度，以适应未来人口增长的土地。
报告中还呼吁更好地理解老旧公寓楼对可负担住宅的贡献，声称政府应当鼓励非盈利机构在商业开发商认为他们做不了的地方承担起城市改造项目。
此外，报告中建议，对于在原址上兴建起来的新公寓楼置业的业主，应当免除他们的印花税。集体决定卖掉公寓楼也应采取秘密投票的方式，而且如果持有超过20%的单元房，业主就得披露这一信息。租客也应当收到提案和关键日期的信息。