房产投资者面临痛苦 州府城市租金收益不断缩水

周星星1832

　　（本报讯）CoreLogic RP Data表示，随着住房供应上涨，人口增速下滑，墨尔本和雪梨的投资者可能要加入柏斯和达尔文投资者降低租金要价的行列了。

　　CoreLogic RP Data发布的10月报告显示，在截至10月的一年里，虽然只有西澳和北领地的州府城市的年租金下滑，但墨尔本的租金也停滞不前，在月度和季度基础上，布里斯本的租金出现下滑。

　　目前新屋还未上市——9月份昆州和维州的新公寓审批都有所增长，未来将导致已经迫使业主削减售价的墨尔本CBD供应过剩问题进一步加剧。

　　CoreLogic RP Data研究分析师Cameron Kusher说道，雪梨的基础凈需求或许推动租金增速保持积极，但其他东部海岸大城市就没那么有复原力了。

　　周四Kusher告诉《澳洲金融评论报》，“我不确定这会不会包含雪梨，但墨尔本和布里斯本的租金可能会下跌。”

　　“租房者将拥有明显更多的选择，市场上会有更多供应，因此持有这些投资性房产的人将拥有更少的涨租空间。各个城市的人口增速正在减慢。”

　　相比一年前，包括雪梨在内的大多数城市的租金收益都出现下滑。10月份只有阿德莱德的总体住宅租金收益率维持在4.2%。

　　报告显示，墨尔本、雪梨和堪培拉的独立屋租金收益处在历史低位，雪梨的公寓租金收益也处历史最低水平。

　　报告说道，“每个州府城市的独立屋租金收益都低于去年同期水平。”

　　“这反映了独立屋租金增速低迷以及价值增长更加强劲。公寓市场的趋势与独立屋市场不同，主要原因是，公寓的价值增长状况更疲软，而它的租金增速比独立屋略快。”

　　10月份雪梨中位租金要价仅上涨0.1%至每周593元。霍巴特和堪培拉是录得环比增幅的唯一两个州府城市，霍巴特租金增长0.2%至每周337元，堪培拉增长0.3%至每周491元。

　　报告称，“随着今年还剩下两个月，2015一整年的租金增速似乎都将非常疲软。”

                               
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　　                   图说：大多数州府城市的租金收益都出现下滑

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