雪墨豪宅价格增长强劲

周星星1832

发布时间: 2015-11-05 16:58:17    来源: 澳洲日报    责任编辑：cathy     
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　　（本报讯）房市繁荣仍在不断发光发热，9月住房营建审批上涨了2.2%，市场担心，银行提高房贷可变利率的做法将遏制未来一年的房价增长。

　　不过这并没有让买家却步，根据澳洲统计局的数据，过去一年共有229,438套新屋获批，数量破纪录。

　　虽然大型开发商已经警告，房价的双位数百分比增速将下滑，但Knight Frank全球城市豪宅指数（Prime Global Cities Index）显示，疲软澳币、新屋供应不足和强劲的地方经济是雪梨房屋不断增值背后的推力，并且在某种程度上也推动了墨尔本房市的增长。

　　这项指数搜集和对比了全球主要城市高端住宅的价格表现。

　　该指数显示，在截至9月的一年里，雪梨高端房产的价格飙升了13.7%，墨尔本位列第五，年增速为9.4%。该报告称，供应短缺、当地需求上涨以及外国投资兴趣是两个城市表现强劲的原因。

　　这将给专注于住宅的房地产投资信托Stockland、Mirvac、Lend Lease和Frasers Australia带来好处。

　　虽然只有9月份的地区房价数据，但很显然，雪梨房市的力量正在扩散。新州地区房价在过去一年增长了8%，是五年半以来的最快增速。

　　里昂证券（CLSA）的分析师表示，在Mirvac公布了截至9月的季度报告后，他们对房屋过户风险和估值感到更加放心了。

　　瑞银（UBS）分析师表示，Mirvac拥有许多表现好、利润高的中高密度住宅项目，尤其是新州市场。Mirvac最近的一个项目是雪梨奥林匹克公园的Pavilions。他们称，“考虑到股价以及受降息、基础设施支出和人口持续增长带动的持续强劲周期的这一预期，我们看好住宅前景。”

　　Knight Frank澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski称，该季度指数中，雪梨和墨尔本的房价增长归功于许多因素。

　　“一个因素是贬值的澳币，这促使很多身处海外的澳人重新在雪梨和墨尔本购房，在这些理想条件的作用下，充分利用购买高端房产的机会，为他们最终回到澳洲做准备。”

　　Ciesielski表示，“自从推出重大投资者签证和新的高端投资签证（Premium Investor Visas）以来，海外资金通过外国买家流入澳洲，这些买家寻求在城市的高档城郊或海滨地带获得一项尊贵的资产。”

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　　             图说：在截至9月的一年里，雪梨高端房产的价格飙升13.7%

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