普大喜奔！地产开发扎堆！墨尔本公寓房租又降啦！

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澳洲卫生及公共服务部的官方数据分析显示：墨尔本少量地区的公寓租金有所下降，在几个楼盘开发案急速上涨的城区，公寓租金下滑的幅度更为明显。

第一季度的租赁报告显示，房屋租赁市场的规模较2014年同期增长了3.3%。虽然租赁市场的规模正在增长，但据数据显示，多个城区的租金中位价较前一年同期有所下滑，尤其是单卧室/两卧室/三卧室的单元公寓最为明显。

很多租金下降的地区都同时出现了可租赁单元房数量飞涨的情况。Collingwood/North Melbourne/Bundoora地区由于地产开发盛行，都出现了明显的股票交易增长与租金下降的情况。


经济预测机构BIS Shrapnel上周发布的一份报告称：到2018年，市中心的公寓将会严重过剩。


BIS Shrapnel的副董事Kim Hawtrey表示：“我们十分确定，墨尔本将会陷入公寓过剩的危机。市中心地区，尤其是有公寓的地域……墨尔本地区在过去5-6年里建起了数量如此庞大的房屋，市中心5-10千米半径内的地区尤甚。


在Collingwood/Abbotsford地区，一卧室公寓的数量从2014年的327飙升到632，一年内翻了一番，周租便宜了5澳元。


而在Bundoora/Greensborough/Hurstbridge地区，一卧室的公寓周租降了21澳元，一卧室房源增长了76间。


另外在East Brunswick地区，租客们可选择的公寓比去年同期要多了119间一居室和133间两居室公寓，尽管相应租金分别下降了6澳元与10澳元。


今年早些时候，31岁的小企业主Renee Farina在East Brunswick地区的Lygon St租了一间联排式公寓，她表示选在那里租房是考虑与到城里的距离相比，租金价格“相对便宜”。


Farina回应，她注意到了该地区地产兴建的迅猛势头：“尤其沿着Lygon St的方向，在过去几年中开发修建频度甚高，每个街区都有两栋。她相信公寓楼的目标人群很明确，就是她这样的人，但大多与她同龄的人更愿意选择房子而非公寓：“空间是个问题。人们想要更多的独立空间，用来开辟花园或是养养宠物。”


Nelson Alexander的销售总监Arch Staver赞同这一点：该地区新修的房屋有很多是在“竞争同一批租户”，即大部分买不起房的年轻人。“销售市场的衰退意味着租赁市场规模扩大，同时也更公平。”


Staver认为在该区域，排屋明显比公寓更受追捧，但他相信在未来的6-8个月里，公寓过剩的问题会被解决得一干二净。“我确信越来越多的人气会聚集到市中心，而那些租不出去的公寓很快会被租赁一空。”


但Hawtrey博士预测：未来几年中墨尔本地区的公寓租金会与现在持平，据估算租金的增长会落后于消费者物价指数的增长，也就是实际意义上的下降。“这就是为了满足你们所有需求而导致的后果。”