APRA新规减少银行利润 澳人房贷成本料涨

周星星1832

                                     

2015-07-20

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14:48

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来源：澳洲新快网

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编辑：Louisa

                          
      
            

                               
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房贷族可能要分担银行增加的成本（图片来源：《悉尼先驱晨报》）

澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）周一公布了新措施，将令四大银行和麦格理集团（Macquarie）的按揭借贷利润减少。专家预测银行会将增加的成本转移到客户身上，因此他们将面临更高的借贷费用，但预测这个过程将是循序渐进的，因为借贷商会悄悄收紧他们的按揭定价。

据《悉尼先驱晨报》报道，新规将要求这些金融系统中的巨头预留更多资本资金，用于吸收房贷中的亏损。专家预测银行将把额外的110亿成本转移到客户身上，尤其是房贷客户。不过，他们不会突然提高房贷利率，而会逐步施加压力，例如先撤销折扣，再调整存款利率。
晨星公司（Morningstar）的分析师埃利斯（David Ellis）称，如果澳联储降息，银行可能会选择不跟随，借此抵消部分资本成本。正如西太（Westpac）、国民银行（National Australia Bank）和联邦银行（Commonwealth Bank）在5月份的做法。
如果澳联储不降息，埃利斯说银行会通过减少按揭折扣“悄悄”收回成本，而不会上调他们已经公布出来的利率。
瑞士信贷（Credit Suisse）的分析师马丁（Jarrod Martin）称，周一的新规对四大行和麦格理集团带来的额外成本相当于将按揭利率提高了20

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对房价过高的保险措施开始执行，虽然房价过高的地方可能只是悉尼，墨尔本等首府城市，但是原本以此推定的非全国范围危险并没有考虑，首府城市在经济活动中占有的巨大比重。所以澳洲房价高企，并不是一个区域性问题。