在澳按揭买房最终花费?50万竟要还100多万

周星星1832

        

                               
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（图片来源：《澳洲每日邮报》）

拥有一间房子是很多澳人的梦想，但您为房子最终付出的价格可能会是一个噩梦。一个比价网站的调查显示，如果您的按揭贷款不足50万澳元，那等你还清时，总费用已经超过100万澳元。
Finder.com.au网站的理财专家赫捷臣（Michelle Hutchison）告诉《澳洲每日邮报》，这个沉重的价格标签“不是为了让人泄气，而是显示业主其实还有选择”。

他们的研究发现，若按平均可变利率5.5%来计算，一位背负至少48.93万澳元贷款的房主可能会为为期30年的贷款最终支付100万澳元。如果贷款金额占了房价的八成，那么任何一处价格超过61.1625万澳元的房子最终都要房奴支付100万澳元的总成本。

赫捷臣说，很多房奴都正被这个无底洞折磨，但其实不一定要这样。“其实放款人提供的选择有很大差别，有数千种贷款和不同的利率可以选择。”她说。

“房子的价值可能会在30年贷款期间增值，但如果他们可以支付的首付有限，而又不货比三家的话，那么即使房子增值也可能无法弥补买家的最终花费。”

赫捷臣的另一个建议是，按月或周支付多一点点的还款。“仅仅是为48.93万贷款每月多支付50元，结果也是天差地别，假日时日可以帮你节省2.6万元。”她说。

她还说每周多还50元，到最后就可以节省近10万元，她还呼吁借款人要懂得砍价。

“每年都要审查你的房贷，和现在的放款人讨价还价，哪怕争取到10个基准点，也是好的。还要随时掌握你的贷款，如果有减免，确保利率下跌时不会被吸收。”
按照CoreLogic RP Data的数据，悉尼的房价均值为全国最高的82.5万元。按照这个价格，若支付两成首付，意味着贷款金额达到66万，那么借款人只是按揭11年总费用就超过100万大关。

对于墨尔本63.3万元的房价均值，按揭贷款50.64万（首付两成），30年贷款期内总费用为103.5万元，24年后就冲破100万大关。

               房价        贷款          总成本

悉尼       $82.5万   $66万       $134.9万

墨尔本   $63.3万   $50.64万    $103.5万

柏斯      $53万     $42.4万     $86.6673万

布里斯班 $47.5万   $38万       $77.6735万

阿德莱德 $42.1万   $33.68万    $68.8433万

（按首付两成，30年按揭和房价均值来计算）
               

妮南

不光是还贷款利息，还有房子维护的费用开支每年都在上涨。

jc2602

这些算术题又来充神马专家了，你有本事可以不买房或者别贷款啊...三岁小孩都知道的知识...

zhangwq1977

买房or租房，反正都要花钱。

Lopemann

怎么能直接相加呢...今年的一刀和明年的一刀价值都不同...
time value of money啊

周星星1832

妮南 发表于 12-1-2015 20:59
不光是还贷款利息，还有房子维护的费用开支每年都在上涨。

是哇。。只有工资不涨

周星星1832

妮南 发表于 12-1-2015 20:59
不光是还贷款利息，还有房子维护的费用开支每年都在上涨。

是哇。。只有工资不涨

周星星1832

jc2602 发表于 12-1-2015 21:20
这些算术题又来充神马专家了，你有本事可以不买房或者别贷款啊...三岁小孩都知道的知识...

太强了。。。

周星星1832

zhangwq1977 发表于 12-1-2015 21:23
买房or租房，反正都要花钱。

恩。。干什么都要花钱。。

周星星1832

Lopemann 发表于 12-1-2015 21:49
怎么能直接相加呢...今年的一刀和明年的一刀价值都不同...
time value of money啊

一直在贬值。。。。

幸福妈妈

星星肯定喝大了？

这样思维太单一了！

为啥不想想：三十年租房得多少支出，且到头来连一砖一瓦都不属于自己？

人总的有个窝啊！

俺是一根筋，宁愿贷款住自家屋，也不小心谨慎租人家的房子住！

再说了，寄人篱下是一种有损内心安定的因素，很难说会不会造成心理疾病，那可就不是钱能治愈的问题了！

还有，像我这样的找抽型的人，只有欠了债，才有动力好好工作，争取早日还清贷款！

欠钱是发愤图强的唯一动力！

更欠抽的是，还完一个贷款一定会贷第二个房产，乐此不疲，努力不止！

人生的乐趣不是计算30年之后要还多少房贷，而是三十年之后拥有了多少财富！

思维不同，结果才会不同！

赶紧闪人……免得被星星拍到！

周星星1832

幸福妈妈 发表于 13-1-2015 07:20
星星肯定喝大了？

这样思维太单一了！

不是我写的。。没事

妮南

量力而行，在还贷的同时还不影响自己的其它生活质量才是重要的。人的一辈子不能只为房子而活。
在澳洲的税收制度，不管你投资收益多大，交税后就只剩一点点。你有多套房子，将来养老由你自己承担一切开支，为政府减轻了负担。

gxbstl

说得好像租房不用钱一样。
不过换个角度看，如果大家都租房，至少可以预见以后的租房市场不会萎缩。

周星星1832

gxbstl 发表于 13-1-2015 10:24
说得好像租房不用钱一样。
不过换个角度看，如果大家都租房，至少可以预见以后的租房市场不会萎缩。

通篇文章也没提到租房阿？？？

gxbstl

周星星1832 发表于 13-1-2015 10:42
通篇文章也没提到租房阿？？？

如果大家都觉得买房贵，不买房了不就得租么？

周星星1832

gxbstl 发表于 13-1-2015 10:49
如果大家都觉得买房贵，不买房了不就得租么？

我觉得她的意思还是要买房。。。但是

其实放款人提供的选择有很大差别，有数千种贷款和不同的利率可以选择

sun2012

利息很多，正常啊

yeats_only

说~中国人不富有才怪呢~

catfelix

艾瑞克

这很正常啊，你要贷款买房当然要付利息，你不买房一样要付租金，买了房子又不等于白住，都是住房成本啊

周星星1832

艾瑞克 发表于 13-1-2015 11:55
这很正常啊，你要贷款买房当然要付利息，你不买房一样要付租金，买了房子又不等于白住，都是住房成本啊

文章的本意是比较贷款。。。。。。。。。。。

妮南

只有一套自住房的人，是涨是跌都会无动于衷。涨的话物业费用会增加。在澳洲买投资房，除了银行贷款利息，每年的费用开支平均5000澳元，年年递增，而租客就不需要支付这笔费用。出售投资房，升值部分还得交CGT。

国内的炒房户现在的日子并不见得兴奋。把资产转移到澳洲，以后的趋势两头都得交税。

在澳洲，现在50万的房子，不论它十年以后会不会涨到100万。50万的房子20%的首付得至少10万，10万年薪税后6万，省吃俭用也得存上3-4年才够首付。当然5万以下的中低收入的还是占多数，这是普通澳洲人的现状。

在澳洲，很多父母把钱留给自己养老，而中国也许子女把父母养老的钱弄来买自己的房子。这套房子升值了也许会另你快乐，而又如何偿还那些人情债。

周星星1832

妮南 发表于 13-1-2015 13:27
只有一套自住房的人，是涨是跌都会无动于衷。涨的话物业费用会增加。在澳洲买投资房，除了银行贷款利息，每 ...

不知道我们老了会怎么样。。，。怎么养老

妮南

周星星1832 发表于 13-1-2015 12:37
不知道我们老了会怎么样。。，。怎么养老

生死由命。

哈根达斯1218

幸福妈妈 发表于 13-1-2015 07:20
星星肯定喝大了？

这样思维太单一了！

每个人的四位和想的都是不一样的   在中国的何况不是呢   北京租房都款租不起了

哈根达斯1218

这种算法是有的，一部分人是这样做的  因为为了有个家  先贷款  

周星星1832

妮南 发表于 13-1-2015 13:42
生死由命。

这到是。。。顺其自然。。。

其实我们还好了／。。／，我们的父辈由于我们不在身边。。可能处境比我们还困难

Lopemann

周星星1832 发表于 13-1-2015 06:40
一直在贬值。。。。

是啊，所以其实你的花费还是几十万啊
因为那100万放在今天不值100万啊

周星星1832

Lopemann 发表于 13-1-2015 18:20
是啊，所以其实你的花费还是几十万啊
因为那100万放在今天不值100万啊

需要数学模型精确的计算。。