大家买房是写夫妻俩人的名字还是一个人的？

yun117

短登的时候打算开一个帐户，然后汇钱来买房。看到有个帖子里面说，如果房子是夫妻2个人的产权，需要有银行的联名账户才行。但是有看到很多tx都说不要开联名账户，不利于避利息税。

想咨询一下大家买房都是写2个人的名字还是一个人？如果只写一个人，那还是夫妻共同的财产吗？

ubuntuhk

写一个人、两个人都没关系，都是夫妻共同财产。

我们家是写两个人，因为如果有钱也会放进offset account来抵消一些按揭利息，所以不存在避不避免利息税的问题。

yun117

那这样是否一定要开一个联名账户啊？开了联名账户后，还可以单独开一个个人账户吗？

ubuntuhk

yun117 发表于 11-10-2014 20:20
那这样是否一定要开一个联名账户啊？开了联名账户后，还可以单独开一个个人账户吗？

是的，需要开一个联名账户，然后也会提供两个个人账户，都是和联名账户绑定的。这些都可以找按揭broker帮忙办理，不麻烦的。

yun117

但是我短登的时候就打算开好账户，然后把钱汇过来，所以现在就需要搞清楚这个问题。
我是打算在nab的网站上面先申请，然后短登的时候过来激活账户的，那么我是需要在nab网站上面申请3个账户？夫妻俩人各开一个，然后再开一个联名账户？

因为新移民第一次登录的6周内可以用护照开户，后面再开户就不可以了，所以想先把开户的问题解决掉。

MICHELLE07

买自住房，一般就是联名，开个联名的everyday账户就可以了，不需要个人账户。


愿意的话，也可以再开两个个人账户备用：

有利息收入的话，将存款放入收入较低的那个人账户上；
有负收益投资房的话，房子，房贷和相应的offset账户都放到收入较高的那个人名下。

----这是大多数人的思路。


所谓“绑定”，无非是同一个银行，你无论有几个账户（包括个人的，联名的，存款，贷款），都是同一个customer id，同一个online login ，统一管理而已。

yun117

那请问，买房子的时候开的loan账户和offset账户是不是和平时储蓄的账户还不一样？

本来只是打算短登的时候先开一个nab的classic+isaver账户，可以把钱汇过来买房，但是现在发现，买房的时候需要另外的loan和ofset账户，那么开户条件也还是需要100分（passport+其他的）才行吗？

现在纠结的是，买房的时候可能还没有考出驾照，可能没有100分开不了户？

jc2602

yun117 发表于 14-10-2014 13:07
那请问，买房子的时候开的loan账户和offset账户是不是和平时储蓄的账户还不一样？

本来只是打算短登的时 ...

这种开户是不一样的，也不是说必须要考出驾照的，否则海外买家需要贷款的咋办？以后你在哪家银行办贷款的会给你个package包括saving帐户，loan和offset帐户，然后还有creditcard。

jc2602

如果要买投资房且夫妻一方不工作的比较好的是用贷款人的个人帐户银行证明申请买房，联名帐户会体现出很多支出以及小孩的牛奶金，因为有时候如果买房作为１人财产那就按你一人收入支出算你贷款比较能贷到更多。像我家是联名帐户在银行１，个人帐户在银行２，３，小孩牛奶金在银行４，这样虽然麻烦但是更灵活方便。。。

MICHELLE07

yun117 发表于 14-10-2014 13:07
那请问，买房子的时候开的loan账户和offset账户是不是和平时储蓄的账户还不一样？

本来只是打算短登的时 ...

买房的时候，需要新开一个loan account，用来记录拨款和还款。

原来的classic 账户加上对冲功能，就变成所谓offset账户了，不用另开offset账户。

saver是单独的高利息账户，不能设offset功能。

买房的时候，既然原来都开好classic账户了，开个新loan account很容易的。何况你还有租房记录，medicare，手机账单，不一定要驾照的，即使登录6周内没开过户，100分也不难凑出来。

yun117

联名账户使用起来麻烦吗？比如万一有事情要去柜台，是否需要2个人一起去啊？比如卡掉了要补办，或者修改账单地址之类的？

因为考虑会一个人先过来，一个人暂时留在国内。如果还没有找到工作，其实根本不需要开很多账户，但是如果联名账户，一个人住这里使用不方便，那就还需要再开个人账户，平时还是使用个人账户，只是把需要买房的钱存入联名账户（听说买房款最好是有存放3个月的记录）。