阿村买地盖房全纪录-记我们这段特别的日子

evansong

2013年10月1日，终于收到Builder的通知，今天开始cut site准备挖地基了。为了记录未来几个月的建房过程，特开此帖。一为自己留个念想，以后没事可以翻翻；一为有需要的同学能有个参考，也算是个好事儿。各人欣赏审美不同，图纸已定，虽然尽量满足各种需要，但是还是会有不尽如人意的地方，有准备拍砖的还请手下留情。

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先写一下此前各个环节的时间进度：
2012年底开始看房，经过反复衡量决定买地盖房最适合我们现在的情况，遂决定开始找地。地点基本定在city的东北方向，在几个成熟suburb里面找。以前觉得澳洲地广人稀，买块地还不容易吗。真正开始看才知道，虽然平时开车看到很多空地，但真正在市场上的就那么几块地。要满足形状规整、朝向好、周边环境优美、远离工厂、前脸够双车库、价格公道不超预算……等等诸多需求，这样的地还真是不好找。即使有接近要求的，也很快就被卖掉了。 有过几次这样的经历后，在2013年3月初，看到了一块还算满意的地。虽然不大，但是对set back要求不高，能够满足我们使用面积的需要，其他各个方面还算满意，于是赶快联系中介下offer。原本希望能砍下点儿价的，但是owner好像并不愁卖，咬住价格不放。因为南澳7月1日前建房有23500的补贴政策，所以买地的人不少。几番权衡，决定直接给了owner的要价。就这样，在3天之内就把这块地给定了。

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3月19日，签合同、找过户师看合同。
*过户师看合同没有另外收费（合同是固定格式的，主要看form 1，里的条款。还有一些附件，例如：title纸）直到过户才会收服务费，费用直接算在购地款里，最后开支票的时候一起开就好了。自始至终我们都没有见过我们的过户师，甚至没有打过电话。全凭邮件往来沟通。
3月29日，付定金5000，约好90天后settle。
*这个定金如果贷款批不下来的话是可以全额退款的
*当时选这块地的一个原因也是可以90天后settle，因为当时还在休产假，有时间看房看地，但是贷不了款。
在看地的过程中，一有时间我们就跑display home，几乎看遍了阿德附近的样板房。看来看去也没有合适的。就在定下地块的同时，我们决定干脆自己设计算了。当然，我自己也对设计房型非常感兴趣。那段时间下载了google的sketchup，天天在电脑上自己画图。超好玩，感觉又回到大学玩模拟人生的日子了。几经易稿，每天忙到1、2点，终于在4月1日出了第一版的成稿。

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4月1日：图纸拿给builder报价。
4月5日：因为家人朋友的意见，又做了一些修改，出了第二版的图纸，并把图纸发给builder更新报价。
4月10日：收到builder的报价以及layout图纸。
4月29日：产假结束，回公司上班

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5月1日：拿到工资单，开始申请贷款
5月6日：再次修改图纸，增加车库面积
5月7日：Builder到council 预审plan，得到肯定答复
5月9日：收到builder带尺寸的最新图纸
5月13日：拿到银行贷款的预批
5月15日：收到builder第二次报价，基于最新图纸，增加了若干项目，以及合同样本。这次报价比第一次报价足足多出了将近2万块！
5月24日：经过几番讨论，若干往来email，砍掉很多项目后，builder又发来第三次报价，这次比第二次报价减了1万多，增加了一些可以返给我们的allowance。
5月25日：签订购房合同，交定金3000 （同样，贷款批不下来的话，可以退款，但是如果已经做了土壤测试，这个费用是要扣除的）
*政府补贴是以签订购房合同的日期为准。当时的规定是7月1日之前签约可以补贴23500，目前这一政策延期到12月底，未来也有可能继续实行。
5月29日：提交正式贷款申请。

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6月15日：收到builder的正式详图，以及选色通知。
*这家builder没有自己的选色中心，不同部分要到不同的供货商处选择，这就很麻烦，而且基本都是周末不上班的，又是有顺序要求。每次都要请假去。分别对瓷砖、卫浴洁具、厨房、电气开关等作选择。过程兼有兴奋和痛苦。面对只有几种普通样式、颜色的基本款，和若干漂亮上档次的升级款，既要兼顾finish又要兼顾荷包的感觉真是超不爽啊！
6月20日：给各个供货商打电话约时间选色。最早的一个要到7月中旬了！澳洲这个效率真是让人无语！
6月24日：收到银行可以settle的通知
6月25日：开支票、土地过户
*支票直接开给过户师的trust account，此前会收到过户师的信，上面注明如何开支票，开多少钱，具体明细都回列明。支票给过户师以后就不用操心了，过户师会直接办理好一切。中午就接到邮件，说这块地已经是我们的了（不过title纸给银行作抵押，我们连见也没见一面啊！）

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7月8日：收到土壤测试结果，我们的地块属于土壤情况非常不好的地块，footing 的费用可能要增加。（合同里做了19000的allowance）
7月12日：收到footing 报价，增加了1万多！29837！
*收到这个报价以后非常郁闷，这意味着我们的地板、fence、driveway的预算全部被吃掉了。这笔钱数目不小，可以说大大超过了我们的预算！我们决定再跟builder谈一次，如果价格谈不下来我们就找别家！（合同里面有条款，如果footing的费用达不到共识可以无条件解除合同。只需要付掉大概1千多的做土壤测试的钱。我们有1周的时间作决定）
7月16日：第一次选色：选瓷砖。因为刚刚收到了footing 涨价的通知，大大影响了选色的积极性。本来希望对浴室瓷砖进行升级的，但是已经没有这个预算了。只能在基本款里选了颜色相近的瓷砖。希望做出来效果别太差！
7月17日：到builder office 谈判。因为builder也害怕我们取消合同，所以答应再重新核算一下，尽快给我们一个新的报价。
7月18日：选橱柜。我们没有让builder提供炉灶和抽油烟机，这样builder退了1000多，我们可以自己买喜欢的炉灶，这样比直接升级要划算一些！不过这些尺寸、型号要提供给builder，这样他们好根据这个尺寸来做橱柜。
橱柜的台面本来想选人造石，不过报价要5-6000块，因为超出预算太多而不得不省去了。等以后有钱了再换吧！（只能这样自我安慰了哈）
升级了橱柜的外观，4个小抽屉换成了2小1大3个抽屉，总共增加了不到1000块。其他橱柜内部的小件就等交房以后自己再慢慢弄了。让builder弄的话，价格上太不划算了。
7月22日：拿到最后footing 报价。比预想的还是要高一些，但是想到如果再换一家builder，时间成本又要付出很多，综合下来也不一定能比现在好，所以决定还是继续用目前这家builder了。
7月23日：Clipsal设计电路、选择电气开关等。这个环节还挺好的，你可以跟专业人士现场讨论你家里面的布线。不过前提是你要做好准备工作，自己知道自己的需要。我们自己计划好每个房间需要多少插座、灯、开关。多向的开关设在哪里等等。总之，基本满足我们使用的要求。当然费用上面也增加了2000多。 射灯在房顶上面留好接口，后期自己挖个孔直接装上去就行了，这样比直接让他们装射灯每个要节省100块左右。当然也可以什么都不留，后期直接找电工做，可能更经济实惠。我们没有做特别详细的调查，所以还是让他们留了接口。（这个接口就是一个插座，需要买那种用带插头的LED灯。这样插上就可以直接使用了。这种灯大概要50左右一盏）。
7月29日：收到council的第一阶段的批复。接下来还要等第二阶段的批复。都批了就可以开始盖房啦！

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8月7日：Final Interview，这个是到builder的office做最后的选择。主要是核对已经选好的颜色、型号等，最后再对墙面、门窗油漆等的颜色做出选择。经过这次final interview，所有的内部、外部项目都不能再免费更改了。如果有任何需要更改的地方，都需要付管理费，而且会对工程进度有影响。
8月19日：收到council的第二阶段的批复。Council的批复还是很快的。本来以为收到批复后builder就会着手准备挖地基了。但是没想到，后面又等了1个多月的时间。
8月20日：催问builder何时可以开始site work。得到答复说他们需要把council的批复以及其他一些文件整理好发给我的银行，以便得到finance approval。经过跟银行的咨询，我们建房的贷款早就批准了，只要Builder提供council批复，待开工后收到账单就可以拨款了。我把银行答复转给builder，但是builder似乎并不接受这种说法，坚持要整理好文件发给银行。我们只好等他们收集好各种文件。
8月21日：Builder说可以准备找人清理场地了（未来2-3周）。我们开始询价，这一问才知道，清理场地要1000多块！找了几家，最后决定让一家最便宜的做。开始口头报价800+GST。 由于仅仅是口头报价，造成后来准备做了又被凭空涨价！所以，经验教训就是一切报价都要有凭证！最好白纸黑字的写下来才保险。
8月27日：20天以后，这才收到final interview的文件，签署完之后所有的选色就算正式确认了。

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9月5日：Builder终于整理好文件发给了银行。银行又把当初的贷款批准信发给Builder，这次Builder才相信贷款确实是批准了！此时距拿到council的批复已经半个多月了。
9月6日：周五快下班的时候，Builder来信确认准备开始site work了，需要我们尽快清理好场地。
9月9日：除草的公司周末没有人，等了一个周末，周一一早联系安排清场事宜。
9月10日：除草公司发来正式报价：1000+GST！因为买地以后从未打整过，地上的草已经及膝了。涨价是因为草太多了。最后讨价还价1000含GST成交。周四清场！
9月12日：下班后到场地看了看，果然草已经连根锄掉拉走了。写信通知Builder，场地已经备好，随时可以开工。
9月13日：得到Builder回复，会在2周内开工。
9月23日：发邮件询问进度，site manager会在这周到场地检查，之后可以告知开工的具体时间
9月24日-9月27日：发了若干邮件之后，得到回复。Site manager看过了，准备10月1日开工。但是找不到界标(peg)。希望我们找Surveyor赶快重新立界标。
*关于这个界标，我们之前一直比较迷惑，具体是什么样子的也不清楚。开始买地的时候看到地块的四角立着四根很细的木桩，上面帮着彩带。我们一直认为这个就是peg。所以每次builder问我们关于peg的问题，我们就把这四根木桩的照片发过去。Builder也没有跟我们解释这四根木桩到底是不是peg。这次site manager说找不到peg，我就很惊讶，不是好好的立在那吗?这么明显会看不见？后来在网上查才知道，那四根木桩只是marks，表明peg在那附近而已。周末我们又到地上看，在mark的附近找到了peg。就是一个埋在土地里面木桩，上面的横截面是正方形，被涂成白色。（具体多深不知道，没敢往下挖）其实这个位置就是pegging plan上面标注的位置。如果site manager仔细找找，肯定是可以找到的。幸亏被我们找到，不然又要花6-700块重新设置peg。其实买地的时候就应该仔细看看，都是之前没有做好功课。还好只是虚惊一场。

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10月1日：Cut Site。距council最后批复已经6周了！终于开建啦！下班后到地上看，果然地已经平好了。这块地少许有些坡度，后面跟前面有十几厘米的落差（后面高一些）。一堆铲掉的土堆在场地上。建筑前的setback处没有处理，还是原样。大概是因为这里不影响他们的工程吧。希望自此一切顺利！
10月2日：开挖地基
10月10日：铺设水管
10月11日：铺防水，架钢筋
10月14日：浇水泥；收到第一张账单，10/21日前付款；联系银行
10月23日：frame运到工地
10月25日：frame已经搭起来了
10月29日：门窗运到工地
10月30日：收到Builder第二笔款帐单；门窗已经安好了，砖也运到工地了

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11月5日：银行通知第二笔款已经付到builder帐户。
         Builder开始码砖了！
11月7日：前脸儿基本快砌好了
11月18日：砖墙砌好
11月19日：开始盖屋顶 （其间工人请假2天）
11月25日：屋顶完成+室内电线布线完毕，第三笔款到帐。
11月27日：室内隔音、隔热棉基本完成
11月28日：开始安装墙面的石膏板

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12月3日：室内墙面的石膏板安装完毕
12月4日：开装天花板
12月5日：安装室外的eave
12月6日：大门上锁了，从此只能透过窗户看室内的进展了
12月16日：有一块墙面石膏板被碰坏了，照片发给Builder，说是会补好的，不知道效果怎么样，会不会影响以后使用？
12月18日：最近进展缓慢，昨天去看，踢脚线，门框都弄好了，橱柜也安装完了，但是天花板和墙面连接的石膏线已经放在那儿2-3周了，还没开始安装。Builder说这周能结束。
12月19日: 今天超高温，预报40度，到工地看看没有人来，估计高温不工作。

evansong

新年2014

evansong

2/14 - 接到site manager Jason的电话，工程即将完成，17号会打电话确定walk through的日期(暂定2/20)，到时候可以大致看一下房子内部的情况，有问题可以在交房前弄好。确定可以在交房前我们自己先把stormwater铺设好。
2/17 - 周四不能完工，要改为下周三碰头
2/24 - 经过几天的研究，定下来3/1开始DIY stormwater，接下来是paving。定好bobcat mini loader、另外砂石和地砖也定好了，准备周五送货。
2/26 - 一早跟Jason碰头。因为电工还没全部搞好，所以开关、插座完全不能检验，只有看看表面是不是有问题
发现了一些问题：
    1.小房间的拉门应该是两扇玻璃门，被装成了一扇玻璃一扇镜子
    2.车库门安装有问题，需要重新安装（被告知是门本身的问题，会安排人重做，车库门需要从悉尼运过来，要再等3周）
    3.淋浴房玻璃、镜子、主卧卫生间的洗脸池都还没有装
    4.客厅墙上有个洞，一直没有补，需要补上，并整面墙重新刷漆
    5.大门门框边上的墙漆有一处需要再修补一下。
  我们需要准备的：
  抽油烟机/管道/独立炉子+烤箱 - 交房前一天备好
  洗碗机 - 交房当天如果可能的话，jason答应帮我们装上

evansong

3月应该交房了吧？

evansong

4月能不能住进去啊？

evansong

5月再留一个月收拾收拾？

evansong

等我把这些坑填完就该住到新房里了想想就开心

西澳海豚

LZ 也是位喜欢折腾的人，ENJOY IT ！

我都有点搞不清楚是怎样子走过来的？呵呵！

西澳海豚

@MillerYang

建议版主高亮加精-------------------

evansong

西澳瓶鼻海豚 发表于 1-10-2013 12:48

                               
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@MillerYang

建议版主高亮加精-------------------

谢谢鼓励哈！看着各位前辈的帖子心里痒痒啊！一直幻想着什么时候自己也能盖一个。梦想就快实现啦

pengruijun

楼主 你选的那个builder?
我也在东北区盖房，现在footing 刚做好，开始framing.
你的过程和我很像， 我是找了4家builder 一起报价。让他们都报了三轮价格，把specification 都升级到一样的。然后sterling homes 以无语伦比的价格优势 胜出

evansong

pengruijun 发表于 1-10-2013 13:42

                               
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楼主 你选的那个builder?
我也在东北区盖房，现在footing 刚做好，开始framing.
你的过程和我很像， 我是 ...

恭喜恭喜！都已经开始framing啦！我家用的Format，价格并不占什么优势，只不过builder报的都差不多，他家的反馈快一些，前期的工作都很认真。所以用了他们家。

pengruijun

evansong 发表于 1-10-2013 13:53

                               
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恭喜恭喜！都已经开始framing啦！我家用的Format，价格并不占什么优势，只不过builder报的都差不多，他家 ...

恩， 选builder 和买房差不多，都要看对了眼儿才行。印象中 format 盖的展示房都很精致。
东北面的soil 差不多是最差的土壤了，footing 都需要花很多钱。你在东北那个区？ 我在greenacres, footing 花了我 3万5 above standard.

evansong

pengruijun 发表于 1-10-2013 14:03

                               
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恩， 选builder 和买房差不多，都要看对了眼儿才行。印象中 format 盖的展示房都很精致。
东北面的soil  ...

同意你的说法，呵呵
我们在Dernancourt. footing经过砍价，最后是27000。我们建筑面积188，一层的。不知道你们多大的面积？

pengruijun

evansong 发表于 1-10-2013 14:19

                               
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同意你的说法，呵呵
我们在Dernancourt. footing经过砍价，最后是27000。我们建筑面积188，一层的。不知 ...

我是两层 350平米

pengruijun

你的区 快接近 highbury 了。 view 很好的。 我女儿钢琴老师住哪里

西澳海豚

你们的FOOTING（在WA叫做SITECOST）都好贵阿!

我的SITECOST包括三个SOKEWELL + 垃圾清除 + FOOTING，总共 8000。

因为土地开发商已经整好地，基本上没有杂物在地下。

evansong

西澳瓶鼻海豚 发表于 1-10-2013 14:41

                               
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你们的FOOTING（在WA叫做SITECOST）都好贵阿!

我的SITECOST包括三个SOKEWELL + 垃圾清除 + FOOTING， ...

我们这边的土壤条件不好。没办法好羡慕你们几千块就搞定的

ubuntuhk

羡慕可以自己建房的同学，顶一个支持！