房奴省钱有招 最高可省6万

周星星1832

当前处于历史低位的利率或许再次刺激了人们对于房市的兴趣——或像有的人所认为的那样，导致了房产泡沫。但是它的另一个益处是让你更快地清偿掉房贷，而这可是能为你省下不少的钱呢。

上周，储行按息不动，保持2.5%。但根据RateCity.com提供的数据，一些抵押贷款供应方现在提供低至4.74%的可变利率贷款和4.29%的一年期固定利率贷款。

当前，房主背负的平均房贷额为30万元，而5月份和8月份的2次减息——市场现在认为，在圣诞节之前储行不太可能再减息——预计可让他们在年末时节省下600元。

但是，只要略一变通，你就能利用这个机会，更快地还完房贷。

假设年初时你有30万元的房贷，利率为5.5%，须还20年，那么你的月供大概为2074元。但是由于上述的2次减息，你的月供将会减至1990元。

你当然可以减少还款额，将每月多出来的84元（即一年1008元）揣进兜里，但是如果你仍原来的还款额偿还月供，那么你就可以提前一年零四个月还清房贷，省下13445元的利息。

因此，如果可以的话，在利率下降时，继续按照原来的还款额还款。这不仅能为你创造一个缓冲带，尽早摆脱房奴身份，而且，一旦利率最终不可避免地回升时，你也不会因此受到太多的冲击。

去年，澳洲家庭、收入和劳动力动态（Household, Income, and Labour Dynamics in Australia，HILDA）调查显示，很多澳洲人都很会把握这样的时机，多达15%的房贷持有人提前多达2年翻身做房主。

当然这并不是尽早还清贷款的唯一方法。现在要想转抵押贷款（remortgage）也比以前容易得多了。假如你的利率不是那么令人满意的话，那么不妨考虑一下这种方式。有些人甚至认为，如果你的房产按揭利率高过5%的话，你完全就是烧钱。

就像上面所说的那样，利率即便只差50基点，也会省下很大一笔钱。

如果你能够将一份利率为5.8%的贷款通过转抵押贷款，变为一份利率为4.8%的贷款，那么，20年还清、总额30万的贷款月供将从2125元减至1957元。如果你仍然每个月还2125元，那么，你可提前2年半还清房贷，并节省下逾6.3万元的利息。

其他须谨记在心的事情是，与你的房贷供应方探讨这类事情是绝不会令你有所损失的。如果你打电话跟他们说，你打算换到利率更优惠的供应方那去，他们说不定会为提供相适或者更加优惠的利率。

如果你手头有闲钱，那么对冲帐户（offset account）就是降低贷款利率的另一种手段。

如果你的房贷还款周期是2周一次，而非一个月（但是还款额是月供的一半），那么你会发现，在每年结束时，你总提前一个月还完应还的款项。

本文摘译自《时代报》Penny Pryor文

周星星1832

都是廢話

tingnishuo

废话你还转？

MICHELLE07

哈哈，为什么是废话？我的理解是：此文说的都是理论，没有说出硬道理。而且，＂你当然可以减少还款额，将每月多出来的84元（即一年1008元）揣进兜里，但是如果你仍原来的还款额偿还月供，那么你就可以提前一年零四个月还清房贷，省下13445元的利息。＂， 这种计算思路，我个人觉得没有吸引力。。。

yeats_only

如果你能够将一份利率为5.8%的贷款通过转抵押贷款，变为一份利率为4.8%的贷款
这个怎么玩~？

孤独马夫

在如此低利息的情况下，可以选择固定利息贷款吗？

MICHELLE07

yeats_only 发表于 9-10-2013 12:17

                               
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如果你能够将一份利率为5.8%的贷款通过转抵押贷款，变为一份利率为4.8%的贷款
这个怎么玩~？

通常是换银行了。你看看这个帖, 19楼EmilyS说到换贷款的程序和方法。

https://freeoz.org/ibbs/forum.ph ... p;page=1#pid4701793

BlackUmatta

学习当中。