投资澳洲房产的优势

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西澳房产顾问刘朝曦Michelle

1. 澳洲房产所有权

澳大利亚法律规定业主拥有永久产权，而不是使用权。

2. 购买澳洲房地产项目的定金

在澳大利亚,法律规定的定金是 10%。支付10%较少的定金来购买房产是一个很大的优势。您不用将大部分资金沉淀在定金中，而是可以进行其他投资，这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。

3. 购买期房的风险

在澳洲所有的首付款均保存在律师的信托账户（律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管。）中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产 从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您在澳洲不用担心开发商卷款逃跑，或者烂尾楼的风险。

4. 成熟的法律体系

澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受 到法律全面的保护。

5. 灵活运用资产

在澳大利亚，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。随着您贷款的逐步偿还以及房产的升值，权益也会增加。

6. 租金收益

由于澳洲房产租赁需求旺盛，空置率较低。一般情况下，投资者会收到4-5%的租金收益。这些收益极大程度降低了购房者的现金支出。

7. 物业管理

澳大利亚的物业经理水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。

9. 贷款偿还和交房

在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后（工程竣工时）才开始。

10. 税务问题

作为一名外国投资者，您也可享受优惠税收政策。在申报应纳税收入时，投资者可以运用投资所产生的支 出来有效减少纳税义务。所谓 ”negative gearing “。 例如，如果您贷款置业，则所有的费用和您因贷款所付的利息均可用来抵税，或如果您在澳大利亚工作，投资房产所累计的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。这样，就更真实的反应您投资澳洲房产的收入。收取的所得税也就更加合理。

作者:Cheryl Min

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