哪里可以查到city council关于地皮分割的比较确切的规定？

x24

看到一个房产广告，说大地可以分割，而且明确写出来council的规划是Rd4.
我在网上查到2003－2017年的council规划图，方案中标志出那片地区的Residential Density确实是Rd4。

规划里面解释说Rd4，就是200平米可以建一个dwelling。
那一块地是506平米，按我理解就可以分割成两块，如果是1012平，那就是分割成4块，可以这么理解么？
不知道分割以后是可以建两个house还是只能是duplex或者townhouse呢？

听说具体房子能不能分割是要每一个房子都单独申请单独批准的，而且需要征求邻居同意。
虽然规划了Rd4，但是买了以后真正想分割的时候被council拒批的概率有多大？

多谢。

doudou720

council的规划是Rd4.???

x24

没错，
LAP Max Res Density
Residential Density:        Rd4
没有什么奇怪的地方吧。

坐等ls指教

MillerYang

这个倒是没研究过，帮顶

Richard0812

哪位能给解释一下，一块地可以分割成几块的时候怎么阅读诸如 R20R/R40 之类的信息。据说是10,000平米如果是R20的话可以分割成500块。那后面那个R40是用来做什么的呢？

求教中。。。

Chivas0909

500块？？是最小500平一块。用10000除以20得500，是分割的最小面积。譬如1100平的地可以分2块，800的地就不能分了。如果是R40，最小分割面积250平。
如果是R20/40， 就是说这一片地块都是R20，拐角地或一些特殊地块可能分到R40，可以建unit或者appt。
我记得我以前专门写过一个分地的帖子……

x24

Chivas0909 发表于 11-6-2013 17:09

                               
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500块？？是最小500平一块。用10000除以20得500，是分割的最小面积。譬如1100平的地可以分2块，800的地就不 ...

我来狗尾续貂一下

RD1 RD1 － UP TO 25 DWELLINGS PER NET HECTARE* (1 dwelling per 400 m2 of net site area)
RD2 RD2 － UP TO 33 DWELLINGS PER NET HECTARE* (1 dwelling per 300 m2 of net site area)
RD3 RD3 － UP TO 40 DWELLINGS PER NET HECTARE* (1 dwelling per 250 m2 of net site area)
RD4 RD4 － UP TO 50 DWELLINGS PER NET HECTARE* (1 dwelling per 200 m2 of net site area)
RD5 RD5 － ONE BEDROOM PER 50 m2 OF NET (up to 200 bedrooms per net hectare)
RD6 RD6 － ONE BEDROOM PER 33 m2 OF NET (up to 300 bedrooms per net hectare)
RD7 RD7 － ONE BEDROOM PER 25 m2 OF NET (up to 400 bedrooms per net hectare)
RD8 RD8 － ONE BEDROOM PER 13 m2 OF NET (up to 769 bedrooms per net hectare)

不晓得这个RD和R之间什么换算关系

MICHELLE07

怎么还有收听功能?
居然被楼主收听了,是什么情况?这是数学帖吗?

x24

你怕啥，收听不是偷听。
就是发现好友功能没了，说我级别不够，所以只能改成收听了。

MICHELLE07

x24 发表于 11-6-2013 21:32

                               
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你怕啥，收听不是偷听。
就是发现好友功能没了，说我级别不够，所以只能改成收听了。

是对你最近不来论坛的惩罚. 你的好友我,作了一个设置:但凡X24加我,就拒绝.

x24

我的x24其中的x是小写字母！请注意你的错别字！

－－另，多谢来捧场

x24

Chivas0909 发表于 11-6-2013 17:09

                               
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500块？？是最小500平一块。用10000除以20得500，是分割的最小面积。譬如1100平的地可以分2块，800的地就不 ...

请问Chivas0909，如果规划到达了R50就是可以按200平米每户去向council提交改建方案了，还是也有各种复杂手续，各种不确定因素，譬如，要看council心情？

Chivas0909

R50我没见过，R60和R80倒是有。
如果是新开发的空地，分地规划都通过政府审批了，R code较大的一般都是开发商买去盖公寓楼了，其他土地开发商肯定是按照设定好的R code分的地，也就是说实际卖出的地肯定不能再分了。
如果是旧区重新划定的R CODE，原有土地上可能有住房，想分地要考虑原有住房是否要推倒重建了，这种情况比较复杂，肯定要找康嫂咨询。新分土地上的房子要怎么盖，会不会影响到周边房屋等等，都符合规定肯定会批的，不会说看心情，毕竟康嫂提高R code的主要目的就是增加住房以适应人口密度的增长。

MillerYang

Chivas果然专业！

我只知道有的康嫂规划比价严格，有的suburb则满条街的duplex。。。

x24

嗯，抗搜规划应该都很严格的。我看规划上连材料什么颜色，房子缩进都写了。。。

有个疑惑。规划图里面包括的都很明确了，哪些建几层，哪些可以加盖，哪些区域密度多少统统规定好。
那规划区域外的呢？只能case by case的提交申请？还是基本就不能加建或者分割了？

Chivas0909

x24 发表于 12-6-2013 23:17

                               
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嗯，抗搜规划应该都很严格的。我看规划上连材料什么颜色，房子缩进都写了。。。

有个疑惑。规划图里面包 ...

我觉得基本就不能分了，规划外的区域说明康嫂觉得还没必要分到那一块。
分地规划也是成片规划的，一般是先分主路附近，购物中心附近，或者学校附近，交通和生活设施便利，人口毕竟集中的地方。不太可能在某个区域零散的通过一家两家的分地，那样他们周边的地块也会要求分地，那就不好控制了。

x24

继续小白问题。

我们讨论的分地都是指分成两块或这多块多栋（townhouse/apartment）住宅的，也就是分来分区几个title还是有关联关系的对吧？分出来之后也很有可能以后需要交strata费的。

把一块大地划分成小块直接用来建独栋house的应该是zf的功能对吧，普通人和开发商应该手里不会有这种可以分的地咯？会不会有人家雪藏了1000平的地，分割卖出之后大家手里可以拿到建detached house的呢？也就是新的几个title之间完全没有关联关系了，各自为政。

MillerYang

一分二不用交strata，三家就要了

Chivas0909

新土地开发都是开发商做的，他们从政府或者原零散土地所有者手里购买到一大片土地，制定开发的方案和草图，给政府规划审批，政府规划部门会给出专门的批文，列出很多要求或者对草图进行部分修改，这一大片区中，哪些是商业用地，哪些是学校用地，哪些是public open space，道路怎么走等等都是确定的，这些都是小区开发的配套要求，费用都算在开发商的头上。开发商再依据批文找测绘人员进行精确地定位，划分和出售。当然开发商为了达到利益最大化，肯定会按照R值尽量多分地出来，不会留一块还可以分的土地来卖的。小区所有的公共水电管道网络铺设规划也是开发商负责找engineer设计施工的。
可能几十年前还是偏远郊区的地方，现在城市扩建，这些土地被开发商看中购买，价值一下子就上去了。我在real estate上看到西澳离city 20公里左右的一些区，有很多几千平的土地在卖，号称已经可以分出十几个villa了。不过这种地售价也不低，100万上下，加上土地开发和建房的费用，普通人估计买了也搞不了。大部分都是开发商买去吧。

看这个 http://www.realestate.com.au/pro ... kelmscott-200312427

Chivas0909

关于Title, 不管是green title还是Strata Title都是没有关系，各自为政的啊。不能一栋公寓楼里，我家的证和我隔壁家的还有什么联系啊？
Unit, Appt, 或者三栋以上的villa, 需要有Strata Manager管理的，需要交Strata fee, 用于维护公用部分的设施和道路等。

买Strata Title的房屋，Title的附图上有一些说明的文字一定要看清楚。上面会说明，你的房屋结构建筑是公用的，不是你私人的，你所拥有的产权范围是从地下几米至地上几米，或者是从本层的地板至天花板的范围等等。你所拥有的室外停车位是用地下几米至地上几米。跟House不同的是，你的房屋结构，公用道路，花坛等等你是无权改变的。

shawn-oz

专业论述，拜读了！

x24

Crystal clear~

澳人建筑

随乡入俗。: