业界忧墨市公寓市场明年或供过于求

周星星1832

                               
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（本报讯）维州规划厅已经通过了一个大型的公寓开发案。根据该开发案，6座塔楼将在前《时代报》的旧址上拔地而起，其住户人数预计与一个小型次发达地区城市的人口相当。

这6幢最高达63层的公寓塔楼将建于Spencer St和Lonsdale St的交叉路口。竣工后，它们将提供近3000套公寓楼，成为逾5000名居民的家园。

这个未曾命名的开发案是由养老金基金会开发商ISPT投资的，预计需逾10年才能竣工，总耗资将达8亿元。

规划厅长Mathew Guy于周二通过了这份在CBD最大的开发点（占地1.2公顷）之一大兴土木，建造公寓的提案。在此之前，Guy也通过了一系列的大型公寓塔楼提案。但规划厅长否认自己打算将墨尔本改造为香港或曼哈顿。

Guy称，“墨尔本自有其特色。我们不必环顾全球，然后说，把墨尔本建成赫尔辛基、香港、曼哈顿或伦敦，墨尔本是一个拥有450万居民的城市，我们必须展现它的优势。”他称，政府正在努力兑现为墨尔本市提供更多社区基建的承诺，包括研究将学校设在高楼大厦，或纵向布局的可行性。

ISPT的Sean Hogan称，没有人会怀念《时代报》的旧楼。“这幢大楼并没有什么粉丝。这或许是Hoddle Grid最后一片工业区了。”

Hogan称，这个大规模的开发案将在8至12年的时间里逐步推出，其中，推倒和清除旧楼或需逾一年。他透露，他们将提供不同规模的公寓楼，并努力以市场需求为指标。

Hogan表示，他们打算对这个项目进行长远的规划，因此在未来6个月内，这个项目并不会出现在市面上。

这一消息更加重了部分批评者的忧虑。这些批评者认为，墨尔本大量地批准公寓提案，将导致市场供过于求，有些人甚至预测，2014年就将出现供过于求的局面，届时，租金将会因此下降。

在以La Trobe St、William St、Bourke St和Spencer St为界的城区中，规划厅已经准建近8000套公寓，其中包括在《时代报》旧址的对面，Lonsdale St的前发电厂旧址上兴建的2543套公寓。

皇家墨尔本理工大学（RMIT）的环境和规划副教授Michael Buxton称，这些塔楼将成为墨尔本总体规划图上的黑点。“这里面根本没有任何战略性的考虑。当局只是在盲目地推动高层建筑的建设。这将是全球最糟糕的结果。在墨尔本CBD，我们再也不需要这类开发案了。”

维州反对党规划事务发言人Brian Tee称，“这位厅长只知道批准高摩天塔楼，却根本没想过要如何提高或保护墨尔本的宜居性，这无疑将危及墨尔本的宜居性。”

熊猫阿三

还嫌cbd不够挤么？

sylvia_zheng

真无奈……一点都不喜欢这样……

nickyang

確實是很奇怪的規劃,
一大堆人擠在CBD, 看不出有什麼好處,
是要跟香港比嗎?

frankiedalian

同意！
国内一二线城市的发展已经证明过了，无视整体容积率，大力建设高楼大厦只会增加交通瘫痪的时长，降低工作者的幸福感和城市宜居性。（虽然，建摩天大楼好像真的对经济有一些帮助）

考拉国艾利克斯

就自己身边做房产中介的朋友来看
现在CBD的公寓空置率很高了
主要留学生新移民都在减少