自住转投资房退税

armwe

我有一个首置房半年后开始出租，有关退税的一些问题：

❶ 银行Borrowing expense 可以退么？ 可以按半年的出租退么？
❷ settle 后换的地毯能部分退么？ 因为半年后这房出租了
❸ 出租前清洁地毯和房间的费用能退么？
❹ 买的房子7年新， 能不能做折旧？做折旧的利弊

谢谢大家

FIRE

你最好找专门的会计，不要自己在这里瞎猜。

别人说的也不见得对。

immoz

我们和lz情况一下，已经作了2年的tax return了，帮退了不少钱。
1. borrowing expense当然可以退，利息也可以退税，tax return的表格里面有这些列项，你照着他填进去就可以了。
2. 如果是为出租用的费用可以算在里面。
3. 这就肯定要做，找个公司帮你做折旧报告，就可以按照报告里面的数字折旧了。另外做折旧报告的费用也可算在退税里面。

distantmusic

ATO上面有关于这些问题的讲解，在投资房退税的宣传单上，上面还有一些常见误区及解释，讲解地很清楚