现在该怎么出价？？？为撒offer要付1000订金？

xwzxueren · 发表于 20-5-2011 13:03:42

原帖由 MillerYang 于 20-5-2011 11:56 发表

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建议你们自己内部商量明确后去找中介说咯。。。

出offer也最好有有效期，比如2天、3天，而且你不是说对方不接受这个offer吗，那就先把钱要回来（如果是我的话）。。。照理说ray white也不算小，应该不会乱来 ...

哈哈

没有混乱。。。。绝对没有混乱的，

我只是觉得这个中介有些奇怪，既然都电话说Offer不被接受了还要拿订金，感觉有些那个。。。嘿嘿。而且对拿走了的钱怎么拿回来就没有概念了。

其实俺还没有去LG那里，所以都是他在忙碌，俺也就听听他的结果而已。。。。呵呵。。。。
而且听LG说，那天签Offer的时候，中介不停地看表，好像有很急事的样子。但是那天是中介自己给我LG邮件约去签Offer的。
所以俺就多想了，会不会中介有什么猫腻？

MillerYang · 发表于 20-5-2011 13:10:47

钱被拿走会不会有跨行问题造成的时间差？

还是那句话，觉得不放心就直接问中介，把事情搞清楚。。。

xwzxueren · 发表于 20-5-2011 13:13:38

原帖由 MillerYang 于 20-5-2011 12:10 发表

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钱被拿走会不会有跨行问题造成的时间差？

还是那句话，觉得不放心就直接问中介，把事情搞清楚。。。

嗯。。。。
谢谢MillerYang。O(∩_∩)O~

Richard.G · 发表于 20-5-2011 13:15:06

如果vendor拒绝你的offer，中介会把这1000签offer的钱退回的。我经历过这样的事情。

xwzxueren · 发表于 20-5-2011 13:17:03

原帖由 Richard.G 于 20-5-2011 12:15 发表

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如果vendor拒绝你的offer，中介会把这1000签offer的钱退回的。我经历过这样的事情。

那一般时间是多长，因为明天又是星期六了。。。。
怕到时候这边又出了offer,那边拖了很长时间说被接受了。。。。。
那感觉有些麻烦了的说。。。。

yan1125 · 发表于 20-5-2011 15:00:12

原帖由 xwzxueren 于 20-5-2011 11:46 发表

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中介拿走了。
她在电话里说，那我们在帮你看看别的房子。然后就把订金解走了。。。
俺也是觉得好奇怪的说。

不会吧？真的没啦？
我一直关照老公不要傻傻的给1000刀，还好他签约了没给，要vendor接受我们的offer才给。

yan1125 · 发表于 20-5-2011 15:02:32

原帖由 xwzxueren 于 20-5-2011 11:42 发表

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俺也开始烦躁了，虽然找房看房的工作都是俺LG在做。
想想还是买全新的比较省心。俺又要开始考虑买全新房了。。。。。。

新房子基本都满远的，要么就townhouse/unit/flat. 老公坚决要买house.
看到基隆的房子多漂亮啊，4-2-2才40多万。

yan1125 · 发表于 20-5-2011 15:04:27

原帖由 songsongjunjun 于 20-5-2011 12:03 发表

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"看了历史记录，他从3月1号卖的，开价69.5, 67.5, 60, 58，57, 55，59，575K都有。都卖了2个半月了，还没卖掉。"

请教,从那里可以看到这些历史记录?

要你的homeloan manager查的。
他们银行有个付费的系统可以查。

yan1125 · 发表于 20-5-2011 15:07:05

原帖由 Richard.G 于 20-5-2011 12:15 发表

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如果vendor拒绝你的offer，中介会把这1000签offer的钱退回的。我经历过这样的事情。

应该是这样的。我们的律师说不接受会退的。

MillerYang · 发表于 20-5-2011 15:11:41

新房子不见得就好。。。我还是觉得住过几年的次新房比较看得出好坏。。。

当然，自己全程监督的新房肯定没话说

yan1125 · 发表于 20-5-2011 15:14:37

还有，如果你offer（当然拉，这个offer写明说subject to finance），
然后又后悔了，就说银行贷款没批下来。还可以offer其他更喜欢的房子。

xwzxueren · 发表于 20-5-2011 15:57:24

原帖由 yan1125 于 20-5-2011 14:02 发表

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新房子基本都满远的，要么就townhouse/unit/flat. 老公坚决要买house.
看到基隆的房子多漂亮啊，4-2-2才40多万。

是啊。
昨天我们也说，不如自己买个地造一个算了。。。。
反正也不着急入住。

yan1125 · 发表于 20-5-2011 16:55:22

原帖由 xwzxueren 于 20-5-2011 14:57 发表

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是啊。
昨天我们也说，不如自己买个地造一个算了。。。。
反正也不着急入住。

那得花多大的精力啊。偶们是坚决不考虑的。
我们急着入住呀，老公说再不买，房价越来越高，以后更买不起。

MillerYang · 发表于 20-5-2011 17:03:11

以后carbon tax实施的话，自己造房的成本又会高不少。。。

yan1125 · 发表于 20-5-2011 17:19:39

原帖由 MillerYang 于 20-5-2011 14:11 发表

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新房子不见得就好。。。我还是觉得住过几年的次新房比较看得出好坏。。。

当然，自己全程监督的新房肯定没话说

谢谢杨米乐那么勤快地给我加分，还有个斑竹好像都不现身的嘛！！！

MillerYang · 发表于 20-5-2011 17:36:05

stone好像家里有事吧。。。

祝你们早日买到心仪的房子，然后写个精品作业

话说。。。还真不太习惯你这么叫我

苍翠欲滴 · 发表于 20-5-2011 18:41:52

www.onthehouse.com.au可以查历史成交价。
我这个区有个房子1月份开始卖，从60万到现在55万一直都没有出手，那个网站全都查得到。
最早的成交数据可以追述到1961年

yan1125 · 发表于 20-5-2011 18:48:12

原帖由 MillerYang 于 20-5-2011 16:36 发表

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stone好像家里有事吧。。。

祝你们早日买到心仪的房子，然后写个精品作业

话说。。。还真不太习惯你这么叫我

这样叫好玩贝。

精品作业肯定没有，偶语文没学好，基本每次上语文课都被要求不要说话了。

杨斑竹哪个城市啊？？？

yan1125 · 发表于 20-5-2011 19:53:18

原帖由 苍翠欲滴 于 20-5-2011 17:41 发表

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www.onthehouse.com.au可以查历史成交价。
我这个区有个房子1月份开始卖，从60万到现在55万一直都没有出手，那个网站全都查得到。
最早的成交数据可以追述到1961年

只有asking price，没有成交价呀。

MillerYang · 发表于 20-5-2011 22:18:48

http://www.onthehouse.com.au/property_research/

我在稀泥和稀泥。。。

kitty53432 · 发表于 24-7-2011 23:14:38

试了下，那个网站上VIC州的查不到？

sunnyclh1211 · 发表于 25-7-2011 11:16:34

我以前的律师让我先做inspection 再给定金，因为：
（1）先给定金再做inspection的话，通过了则好说，不通过，损失是1000+270
（2）先做inspection 在给定金，通过了则好，不通过损失270，通过了房东不卖了还是损失270.
不过可以让律师跟房主先商量一下，说会马上做inspection 马上决定，如果房子真是没问题的话，一般房主会等你两天，毕竟一个有诚意的买家也不好遇到现在。

yan1125 · 发表于 25-7-2011 11:39:03

原帖由 sunnyclh1211 于 25-7-2011 10:16 发表

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我以前的律师让我先做inspection 再给定金，因为：
（1）先给定金再做inspection的话，通过了则好说，不通过，损失是1000+270
（2）先做inspection 在给定金，通过了则好，不通过损失270，通过了房东不卖了还是 ...

恩，没错，2%的小订还不一定1000捏！！！
你不会也是找夏xx吧？我们现在的房子有2处漏水还有外面一个灯没亮，他也没检查出来。我们为了省100，也没要report

[ 本帖最后由 yan1125 于 27-7-2011 14:45 编辑 ]

sunnyclh1211 · 发表于 25-7-2011 12:23:11

原帖由 yan1125 于 25-7-2011 10:39 发表

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恩，没错，2%的小订还不一定1000捏！！！
你不会也是找夏铁军吧？我们现在的房子有2处漏水还有外面一个灯没亮，他也没检查出来。我们为了省100，也没要report

我找的西人。

hanjuju · 发表于 27-7-2011 14:24:34

原帖由 sunnyclh1211 于 25-7-2011 10:16 发表

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我以前的律师让我先做inspection 再给定金，因为：
（1）先给定金再做inspection的话，通过了则好说，不通过，损失是1000+270
（2）先做inspection 在给定金，通过了则好，不通过损失270，通过了房东不卖了还是 ...

inspection 后房子有问题，那1000的定金应该会退的吧？应该只损失270吧？

yan1125 · 发表于 27-7-2011 15:45:20

原帖由 hanjuju 于 27-7-2011 13:24 发表

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inspection 后房子有问题，那1000的定金应该会退的吧？应该只损失270吧？

看你有没有这个条款：subject to building inspection

cheroot · 发表于 27-7-2011 23:14:43

好贴！学了好多买房知识

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现在该怎么出价？？？为撒offer要付1000订金？

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