急!!! 换Strata management 的苦恼

ro_ro_ro123 · 发表于 13-1-2011 11:48:41

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我家的Strata原来是其中一住户管理,现在说老太太要搬走卖房子,找了一家中介来管,Strata Levy 由390一下子暴涨至650一季度.我看了清单,什么传真费,复印费,保管资料费的一大堆.真的觉得很无语.还有一个多星期就投票了,我绝对是不乐意了.我们才6户人,只有一小块草地和几棵树,需要这么昂贵的服务吗?

请教哪位有经验的或者是专业人士给些建议,如果投票反对这一家管理,下一步该怎么办?会产生什么费用和手续?自己管理可行吗? 先谢谢啦!

joy55 · 发表于 13-1-2011 16:17:40

你自己反对不行，你得找其他邻居一起，要有超过50%的owner同意，你们就可以自己决定，可以自己管理，这些都要你们所有的owner来投票同意的，只有大家同意，怎么管理和收费都行。

zuiaidahai · 发表于 13-1-2011 16:52:54

深有同感,每季度收这么多钱, 就是定期搞点卫生和除除草. 真羡慕住HOUSE的,不用交这费. LS讲的自己管理,关键是要大家意见一致,这个得花时间沟通协调,不知有没有这样做成功的例子.

ro_ro_ro123 · 发表于 13-1-2011 16:59:09

谢谢你们的意见.我看原来老太太80多岁的还能管,应该不至于很难吧?
问题是现在如果我提出自己管不就一定是我家接班吗?老太太说我们英语不好,所以没问我们.不知道具体要干什么,英语要求是什么程度.
唉,我们原来想着中介管也算了,没想到这两天才来的信,费用高得实在没道理.经济压力好大

joy55 · 发表于 13-1-2011 17:40:20

提醒一下楼主，这个不是仅仅英语好不好的问题，你们要自己做strata management不是没有难度的，有很多的rules, regulations, 涉及到保险，维修，等等等等，真的不是那么简单的。如果可能，建议你们业主委员会多找几家strata management 的中介公司报价，包括所有的服务项目，然后你们选一家，甚至最简化，你们单独雇佣一个strata manager,都会简单一点。否则选任何一家owner来服务的话，所有的规程，章程，很繁琐的,而且也涉及到这家服务的人怎么收取费用呢。意见仅供参考。

[ 本帖最后由 joy55 于 13-1-2011 17:41 编辑 ]

binnie · 发表于 15-1-2011 22:02:14

只有6户属于Small Schemes Module，可以找管理小型STRATA的MANAGER，费用便宜点。如果你不是很熟悉这个行业最好还是6户人家一起选家专业公司打理的好。

ro_ro_ro123 · 发表于 20-1-2011 17:11:03

太感激大家的意见了!
我也觉得对相关的rule和regulation不了解是最大的问题,现在看来只能联合大家讨论了.
大家有什么管理小型STRATA的MANAGER可以推荐的吗? 先谢谢了!!

cynthiawu · 发表于 20-1-2011 17:42:25

原帖由 ro_ro_ro123 于 20-1-2011 17:11 发表

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太感激大家的意见了!
我也觉得对相关的rule和regulation不了解是最大的问题,现在看来只能联合大家讨论了.
大家有什么管理小型STRATA的MANAGER可以推荐的吗? 先谢谢了!!

你是哪个城市的，不然人家怎么推荐呢？

ro_ro_ro123 · 发表于 20-1-2011 22:38:08

OH, SORRY! 谢谢提醒,真忘记了,

我在悉尼hurstville地区

趴在墙头等红杏 · 发表于 20-1-2011 23:24:14

回楼主的话啊．．．．住在所谓ＣＢＤ区域内的物业费不会便宜的．

举个例子，City 的两房高层 apartment 物业一般都1200-1500左右一季度，甚至更高。而Chatswood，Parramatta等地的高层 apartment 也就是比这数字少那么一点罢了（也要看楼层和面积）。我朋友在Chatswood住9楼，一季度1300。另一朋友在Parramatta住5楼，一季度也1000多。Hurstville商圈小点，但是只要划在了商圈范围内，高层物业费800-1000都正常了。现在啥都涨价了。而flat 的管理费五六百，也不为过的。

现在的物业费是贵啊。哎

ro_ro_ro123 · 发表于 21-1-2011 23:15:26

Fernando · 发表于 21-1-2011 23:21:28

要么自己付出精力，要么付钱，没有两头都占便宜的好事
如果block里没有人愿意管或者大家都不懂，那只能去找几家物业管理公司询价，多谈谈，开销肯定比自己管理多一些。

ro_ro_ro123 · 发表于 27-1-2011 22:21:17

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