投票看看House电子估价和实际成交价之间的差别

x7444

前些天看了悉尼北Hornsby区的一套4房房子，非常喜欢，买了某一网站电子估价报告，市场估价704K，结果昨天拍卖价736K，高于电子估价32KAUD。
觉得是不是拍卖价太高了？（是不是因为房子就在小学跟前，势在必得的买家有几家似的，一下子抬高了，本来Agent的PriceGuide只是Mid600s的哦！），
还是市场估价不准？（只是参考了附近的成交记录得出的估价，没办法考虑到实际房子离学校近等因素的影响？）

想看看买了House的，或者卖过House的，此前又做过电子报价的，最终成交价和原来的电子报价之间有多大区别，不管私人成交的还是拍卖的，欢迎经验过的踊跃投票。
如果没经验过的，投票结果随时可见，为了投票的准确性，敬请勿随意选，谢谢！

也想看看私人成交和拍卖两种方式，哪一种估价和成交价之间差得更多一些？是不是应该尽量争取在拍卖前成交好一点？

注：1，一般卖家之前可能也电子估价过，或中介已经估价过了吧？可能成交价低于电子报价的情况会比较少？不敢确定。所以选项还是设置了，想看看真实的分布如何。
2，Unit等其他物业的话，可能区域等等影响因素更多？所以请限House的投票。
3，心里想可能大家议价，拍卖的时候算的还是绝对值，不是百分比，而且30K的话就已经比较多了（买了几百万几千万豪宅还在这个论坛晃悠的敬请路过），因此只设置了这些选项，大家如果觉得实际有更合适的设置的话请提意见，谢谢！

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选了 拍卖 >30K。

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唉，原来就自己投了第一票也是最后一票呀。可怜，顶一下

x7444

看的第二套房子，电子报价748k，实际私人成交680k，看来电子报价不太可信，大可不必花那个钱。。。
可惜自己投过一次票，不能再投了。