有人在华人同盟PIA买过房子吗？

songmin010 · 发表于 7-6-2017 07:03:04

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本帖最后由 songmin010 于 7-6-2017 06:06 编辑

上周去奥林匹克公园的华人同盟看房子，中介很能说，房子是Toplace开发，质量确实跟很多华人开发商的房子一样很烂，但是房子的地理位置比较好，紧挨着火车站，没有大马路的吵闹，想着肯定是有升值空间，后来google了一圈之后，发现有人说这家中介的房子估值很难上去，由于以前做了很多虚假海外收入导致后来的买家再去银行贷款比较困难。

由于我从来没有买过房，完全不懂贷款和估值，所以，我想问问这里的朋友，有没有在PIA买过房子？贷款金额跟与那个中介和开发商有关系吗？就担心后期贷款不够，首付就白交了（我们是首次置业，没有多少积蓄）。还有估值的依据？（中介说估值都不会上门，只看房子的地理位置和房间内部面积）。后期settle有没有问题，比如与事先介绍的差异太大、质量太差无法住？

问题比较多，希望大家能帮忙解答一二，感谢！

guangyang · 发表于 7-6-2017 11:54:21

1。最好不要跟华人中介买地产，虚假又不专业，满嘴胡言。
2。对地产的估价是由专业估价公司作的，他们都会派人到所估地产处仔细观看调查且一定要进入房子里去看的。

songmin010 · 发表于 8-6-2017 07:36:53

guangyang 发表于 7-6-2017 10:54
1。最好不要跟华人中介买地产，虚假又不专业，满嘴胡言。
2。对地产的估价是由专业估价公司作的，他们都会 ...

多谢指教！正在申请退定金。
还需要多看才行，不然太容易被忽悠了。

Serin · 发表于 8-6-2017 10:42:23

首次购房先不要急着付定金，最重要是的先确定贷款额度。可以有几种办法，直接去某个四大银行或者网点比较多的小一级银行，让他们帮你算贷款额度，他们会给你pre-approval，告诉你在他们银行能贷多少钱出来；或者找mortgage broker帮你们算一下能贷多少钱，他可以把网撒得更开，找更多的银行资源；再或者如果有足够信心，可以自己在各银行和贷款机构的官网上找贷款的计算器。只有先明确能贷款的额度，才能走下一步。

songmin010 · 发表于 8-6-2017 17:22:54

Serin 发表于 8-6-2017 09:42
首次购房先不要急着付定金，最重要是的先确定贷款额度。可以有几种办法，直接去某个四大银行或者网点比较多 ...

太感谢了！

我们抽空亲自去银行问问。

kittyfo · 发表于 8-6-2017 22:28:16

都说了质量很烂了，就不要冒险去买了。那片儿地盖了不少新公寓楼，估值不会很高，如果再有质量问题，那就风险太大了。贷款预估当然要先做，看中房子后，交定金之前，让broker或银行给个预批。银行的预批，多是邮件书面确认，是买房交首付谈合同的先决条件啊。通常二手房风险较小，新房楼花的话，风险太大，银行贷款额度应该会打折扣的。

songmin010 · 发表于 9-6-2017 07:22:40

kittyfo 发表于 8-6-2017 21:28
都说了质量很烂了，就不要冒险去买了。那片儿地盖了不少新公寓楼，估值不会很高，如果再有质量问题，那就风 ...

多谢提醒！我们初次看房，完全不懂。准备今天亲自去银行问问贷款的流程和依据。

nihaowohao · 发表于 24-9-2017 16:35:39

songmin010 发表于 8-6-2017 06:36
多谢指教！正在申请退定金。
还需要多看才行，不然太容易被忽悠了。

退定金了吗？

nihaowohao · 发表于 24-9-2017 16:38:35

songmin010 发表于 8-6-2017 06:36
多谢指教！正在申请退定金。
还需要多看才行，不然太容易被忽悠了。

退定金了吗？

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