细说墨尔本郊区购地，建房日志。欢迎指教！

Vifly99

我想绝大多数中国人对于土地和房子都有一种强烈的情感和愿望。

我打算细说我买房建房的过程，真的很复杂，希望这里能给计划建房的朋友一些参考，也请西皮二黄之类的前辈和行家多多指点。

稍后上图，得压缩文件，用的iPad无法操作。

一直想拥有一栋梦想中的房子。梦是美好的，现实总是残酷的。从半年前看中地等待settle,各种问题就层出不穷了。现在正在讨论具体的房子结构和价格更是头痛。大家都知道是钱的问题，不是有钱人，不得不精打细算，恨不得1刀切割成10刀用。
今年5月由于一次偶然的机会，经过一个小镇看到一个美丽的湖，临湖正好在卖地。其实手里并没有多少现金，但实在是喜欢那里的风景，考虑了几天联系中介定下了最后一块临湖的地。

根据在中国买房的经验我问中介可以打折吗，回答说没有折扣。然后问需要交多少定金，中介却说先不收我的定金，叫我先确认资金的问题，去了解银行能否贷款。因为这块地是临湖的最后一块了，我很担心没付定金，如果另有人喜欢，资金又充足立马就可以买下。中介叫我相信他，那一大片地都是委托他们一家中介销售的，只是有在别的地产打广告而已。销售权只在他们这一家手里，他会给我保留2周时间，如果我现在支付定金，到时候我如果带不到款，定金就不会退还了。因为地理位置偏，在乡下的小镇，所以600多平米的地不到20万。就这个价格也是因为一线风景的缘故。就在后面一排的地便宜很多，1000平米还不到11万，还剩好多块地在出售。我原想先买到地，过几年积攒些钱再贷款建房。后来也是因为钱的缘故，不得不改变主意尽快建房。看起来很矛盾吧，后面我会谈到的。
咨询了朋友介绍的一家华人贷款中介，得到肯定的答案。两周内我联系中介支付了5%作为定金。之后的付款和正式合同等程序就需要有conveyancer来监督合法性了。因为地才分割成几十块lots, 还需要政府那里审批。预售合同里面是说的7月初settle, 贷款公司说只要资料齐全，可以在两周的时间贷下来款。我还在用中国式的思维，想在最后的时间才贷款付息，其实可以早申请下来贷款，银行计利息是从扣款当天算。中介说只要不超出3-4个月的等待时间，贷款就不会取消。我的conveyancer说这种地大概需要90天甚至更长的时间才能settle, 我一算时间这不就超出了预售合同里面的时间了吗，而根据合同我是必须在7月初付全款。销售中介说因为政府部门速度较慢，他会提前2周通知我付款。这里就矛盾了，没有确切的settle时间，既不敢早贷款怕过期，又必须得准备好钱随时支付。

这里先问一个问题：
屋顶在同等价格的情况下到底用 tiles 还是 colourbond，理由？这里只比较普通的水泥瓦和镀锌铁皮。即 concrete tiles and galvanize colourbond
目前我讲一下我从网上和几个builders了解的是:
tiles的优点：传统美。瓦屋顶坡度比colourbond大，屋顶到天花板的空间大，保温效果好，夏天吸热较金属慢。坏损修补容易又便宜，因为每片尺寸小。
          缺点：瓦重需要密集的木架子,费木材，因为第一次安装需要一片一片安装，费人工（这个是开发商和owner builder才考虑的）。
                    10年左右需要除青苔和刷漆。颜色可选择性小。
Colourbond优点：时尚简洁，颜色选择性大。因为每片面积大，安装简单，快，省人工，省木材（这是开发商和builder喜欢的原因）。
                   缺点：由于金属热胀冷缩明显，经常发出异响。夏天吸热快，即使有隔热材料，因一般colourbond 的屋顶坡度很小，隔热空间不大，屋子相
                             对更热。也会生青苔，如果切割的地方处理不好会生锈，破损修理费高，要一整大片换，而且通常是最下面的那片坏的机率高。
两者的保修期都差不多。墨尔本也没有飓风，不需要像在美国的房子担心风大把瓦片吹翻。

dcxg

等图

Susiezizi

哇太关注了，等更新

jixiangrui

关注。

妮南

进展如何？

sucewang

还没有下文呢！
心都悬起来了，希望一切顺利！

dcxg

Colourbond也需要清洁，上漆的哇

中国人的思维就是建个房子，能一辈子不坏似的

啥时候能转变观念？

弄的家里寸草不生，防白蚁

你们住楼多好啊

一点心都不用操！

@guangyang 熊样，还种菜！

sdcmc

湖前小屋，真不錯啊，但樓主打算建好後如何處理呢？自住？

zlsiva

我个人更喜欢瓦片。既然两种都普遍在使用，肯定各有优缺点，根据自家的决定就好了。
lz还没下文，但是如果已经开始跟建筑商谈合同，土地应该已经settle好啦

ql_cat

tile更好一些吧、

guopxbb

关注......

sssddw

等待中

蒙面超人

很好奇墨尔本乡下是指哪里。600平米20万也不算白菜价，估计离cbd不会超过35公里吧？

jixiangrui

谢谢楼主提供了很好的建房经验。做好准备，特别是资金，可能会减少一些烦心事。真心祝愿楼主如意，期盼楼主继续上贴。