投资房该不该买？

shanghailaoluan

如果避税的话，是负现金流的时候，那么负现金流是直接减税，还是只是在收入上减掉再扣税呢？也就是说如果有5000的负现金流，税是10000，那么负现金流是直接10000-5000，还是（收入-5000）再扣税？

妮南

shanghailaoluan 发表于 18-7-2013 11:03

                               
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如果避税的话，是负现金流的时候，那么负现金流是直接减税，还是只是在收入上减掉再扣税呢？也就是说如果有 ...

假设你本年度的工资收入是$50,000，没有利息收入和其它股票收入，投资房（租金收入-利息支出-各种费用开支）=-$5,000，即亏损$5000。
那么，你的实际纳税收入=($50,000-$5,000)，也即所谓的NG。其实没有多少。

境随心转

classtom 发表于 15-7-2013 19:59

                               
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听说是APT比较好，容易出租。

交的管理费也很好

ingeer

shanghailaoluan 发表于 18-7-2013 11:33

                               
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如果避税的话，是负现金流的时候，那么负现金流是直接减税，还是只是在收入上减掉再扣税呢？也就是说如果有 ...

所谓的ng, 就是补贴你一点损失，你损失1w,政府贴你2000. so, 贴给你越多，你的绝对损失应该越大，如果房价的涨幅不能追上你的实际损失，那就是2b干的事了，更不要提capital gain, selling/buying cost, ongoing maintenance cost 等等了。。 你是老乡我才告诉你，一般人我不说的

daxiao

妮南 发表于 18-7-2013 17:33

                               
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假设你本年度的工资收入是$50,000，没有利息收入和其它股票收入，投资房（租金收入-利息支出-各种费用开支 ...

下个年度开始，3.7万以上8万以下税率32%，5000*32%=1625, 也就是说你一年出3375可以HOLD住一套房产。
如果收入8万以上是37%，也就是HOLD住成本3150/年。一套房产每年增值3000多不算多吧，对不懂或不精通股票外汇等投资的人来说来是比较低风险的一种投资。

妮南

daxiao 发表于 19-7-2013 08:38

                               
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下个年度开始，3.7万以上8万以下税率32%，5000*32%=1625, 也就是说你一年出3375可以HOLD住一套房产。
...

估计将来这个NG还会被取消。

daxiao

妮南 发表于 19-7-2013 10:25

                               
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估计将来这个NG还会被取消。

个人认为这个，不可能。

felix7

2-3年内不推荐投资房。

knownnothing

熊猫阿三 发表于 16-7-2013 09:08

                               
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做房东不容易啊！ 碰上刁钻的房客让你生不如死...

同意，我那个房客一到交房租，就是事儿。不是说瓷砖下雨天滑，就是drive way是水泥的要换成砖地。

knownnothing

thewall 发表于 17-7-2013 01:07

                               
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我从来没有兴趣去研究这个事情

要投资，就去国内买房

现在都是卖了国内的房子来澳洲买房子。

gong_lz

ingeer 发表于 18-7-2013 09:08

                               
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至少2010-2013 对于大部分suburb来说，现金存款是跑赢房产的。。 我现在就超后悔当时没有卖掉。。损失数以 ...

你把房子屯十年再卖一定会比存银行合算的。没啥好后悔的。

妮南

问题是房子升值的话意味着你要多交CGT，升值10万的话基本上一半增值收入得交税。

adelle

各位認為現在保值的方式那種比較好？ 如果房產不是最理想的話。

周星星1832

妮南 发表于 20-7-2013 19:03

                               
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问题是房子升值的话意味着你要多交CGT，升值10万的话基本上一半增值收入得交税。

啥挣钱了都得交税姐

我无聊

10年前可以考虑，现在就别再考虑了，第一是房价太贵，如果做了负退税的话你每年还要贴钱进去，几年后你的卖价必须超过贴进去的钱后才叫赚钱的，好好计算一下。

现在似乎已经没有正现金流的房产投资了。

除非你有胆量把一个一室房分割成3房的样子，然后独立分租出去。。。。。

老鼠爱上猫

不是说折旧是比较大的一笔负扣税么？

ubuntuhk

knownnothing 发表于 19-7-2013 23:02

                               
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同意，我那个房客一到交房租，就是事儿。不是说瓷砖下雨天滑，就是drive way是水泥的要换成砖地。

这也可以要求啊？看来还是做租客爽一点。

浮云云艾米莉

有钱就买。关键是找好位置和价格

正现金流还是存在的，好好找的话

classtom

买吧买吧，反正存银行挺亏的，是吧？就没听说过存银行是正确选择。

妮南

老鼠爱上猫 发表于 14-9-2013 22:40

                               
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不是说折旧是比较大的一笔负扣税么？

折旧大的要买较新的房子，象30年的老房子就没有折旧可以抵扣了。

nicoleflopy

shanghailaoluan 发表于 18-7-2013 09:33

                               
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如果避税的话，是负现金流的时候，那么负现金流是直接减税，还是只是在收入上减掉再扣税呢？也就是说如果有 ...

当然是后者了。。。