租房危机加深 投资者争相入市

周星星1832

从雪梨内城区到矿业繁荣的西澳城镇，投资者们正争相利用自2009年以来最低的房贷成本和持续加深的租房危机抢占房市。
　　Laing+Simmons雪梨西区黑镇（Blacktown）分支主管Andrew Ienna称：“租金和房贷还款额之间的差距正在收紧。”“首置业者很难凑够首付金，因此租房危机还会持续加深。这对房东来说，绝对是好事一桩。”
　　研究机构RP Data的数据显示，在去年12月，买房比租房便宜的城区数量为494个，高于去年10月份的388个。西太银行位于雪梨的资深经济学家Matthew Hassan称：“5%以下的房贷率对投资者而言实在是难以抗拒。”“现在房贷利率更靠近这一水平，再考虑到2%的租房空置率、可观的房屋出租回报率以及稳定的房价因素，我们将看到更多投资者进入房市。”
　　据澳洲储行的数据，各家银行去年纷纷把折扣可变利率削减105个基点至5.65%，为自2009年11月以来的最低水平。政府数据显示，大约85%在12月获批的房贷是按照可变利率收费。储行的数据显示，截至今年2月28日，三年期固定房贷利率在过去12个月中下降85个基点至5.45%，是央行于1990年收集数据以来的最低点。
　　在去年12月的房贷者中，有14.9%为首置业者，是2004年以来的最低值，比去年11月差了15.8%，相比一年前同期更是猛跌了21.1%。这一降幅主要是由于新州、昆州和南澳政府的购房补贴政策改革，即只有购买新房产的首置业者才能获得补贴。
　　“银行很忙”
　　著名房产经纪公司 LJ Hooker旗下LJ Hooker Finance雪梨南区分支地产理财咨询师Craig Betalli称：“我发现不少投资者借贷来买房，因此银行有些忙碌。”与此同时，由于利息下降，租房一族也开始关心房价。
　　在距离墨尔本市中心20公里外的城区开设11家分支的Woodards Real Estate的首席执行官John Piccolo称，在墨尔本内城区，由于高房价逼走首置业者，只有少数租房打算置业。RP Data的数据显示，墨尔本的独立房和公寓房价格在2012年平均下滑了2.9%，在今年1月再次滑落0.4%，平均房价为49万2500元。
　　他指出，大多数购房者都是投资者，他们被节节攀升的租金、低空置率以及高于现金和债券的回报率所吸引。根据SQM Research，墨尔本的房屋空置率是澳洲最高的，为3%。不过从人口普查数据来看，这仍只占美国8.7%空置率的三分之一。
　　SQM Research的数据显示，截至1月31日，全国的出租房空置率从去年12月的2.3%下降至1.9%。除了出现季节性增长的12月，这一数据自2009年9月份以来一直保持在2%上下。

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