税务理财 今日: 0|主题: 4780|排名: 49 

最后发表： Fernando
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最后发表： laowantong
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看了下, 其他理由是28天,晕, 紧急理由14天,  如果是fix term其间, 不能退, 哈哈.

私下租的,一般比较松啦..

最后发表： thewall
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。。。  那可不是一般的便宜 。。。 便宜过在国内吃糖葫芦 。。。

。。。 举个例子，90年代初我去留学，几个穷留学生一起住，多数东西（除了电视），都是街上捡来的，GE 的全自动洗衣机，Westinghouse 的冰箱，PHILIPS 的 LP 音响，沙发，我的床架，书架，洗尘器，全是大街上捡来的，好好的，不用修理 。。。

。。。 有一些人，就是在街上捡这些东西，然后粉刷一下，开个二手店卖 。。。可以谋生，又便民利己 。。。

。。。 国内没在国外生活过的人，可能听说是捡来的心里接受不了 。。。 等你来了澳洲生活，就会明白这里的民风 。。

。。。 比如说，在这里，你开个宝马汉马奇装异服不穿衣服都没人会去多看一眼 。。。 你去街上捡人家善意丢的东西，也没人会去理会，本来就是要丢了给需要的人用 。。。

。。。 结论是：刚来可以去卖二手的先顶顶，以后慢慢添置新的 。。。。

最后发表： 清风不写字
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是按税前收入的吧！

最后发表： luoyi727
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自己应该自己找人接替你的租约，没经验害死人阿

最后发表： wdmznzd
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刚开始找房，谁了解悉尼的Marrickville和Stanmore这两个区如何？ 主要是交通和学校。谢谢。

最后发表： trisun
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Earn 8.00%p.a. in a term deposit on new to Citibank funds only when you invest, at the same time, new to Citibank funds equivalent to at least 20% of the total Term Deposit and Investment Bundle into any managed funds or structured product investment available through Citibank. This offer is for a limited time only for funds greater than A$50,000. The 8.00%p.a. interest rate is effective as at 15 January 2008 and is subject to change at any time.

最后发表： Lucysun
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找到了，多谢关注。

[ 本帖最后由 Lucysun 于 21-2-2008 16:59 编辑 ]

最后发表： 乐天
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我找的中介，他给我比银行优惠后的利息再低0.2%。

最后发表： susanenjoy
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墨尔本的酒店很多呀，很方便的，Holiday Inn 如果觉得贵的话，可以选择 Crown (分4星和5星) 还有China-town 附近 (Swanston St) 上面的酒店，都不错的。

如果想住便宜的酒店建议去 Victoria Hotel, 设施很干净, 周围很便利, 而且价位也很好~~~

最后发表： 小葵
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机场有BUS的. 如果不是QANTAS的航班, 就要自己搭BUS去DOMESTIC. 车票每人5元. 5分种就能到. 很方便. 如果行李多, 人多于2个就建议搭TAXI. 大约一共13~14元. 只要国际航班准时到, 国内航班肯定来得及.  

PS; 搭BUS的地方, 就在出口(非TRAIN) 的地方. 上面有几个牌子, 好像还有时间.记不清了. 如果找不到, 建议你下了飞机到HELP DESK 问.  或者随便逮个机场工作人员, 说要搭BUS 去DOMESTIC机场, 他们应该都知道.

最后发表： springtt
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在网上用贷款计算器算了一下，30万贷30年的话，每月还款2000多阿？

最后发表： half
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对，特别是有几条街，飞机飞得很低的。主要是降落在东西跑道的国内航班。

最后发表： sarina
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难道都是买的现房，没人买过期房的啊？

最后发表： 777abc
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最后发表： 会飞的碗
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明白了，谢谢！

不过发现澳币变成了美金，中间损失好多，心痛极了。有没有什么办法可以避免呢？我是从NAB汇到招行的。

[ 本帖最后由 会飞的碗 于 15-2-2008 16:02 编辑 ]

最后发表： tpsreset
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也有不用123来称呼楼层的楼。当然层数不能太高，不然那么几个有限的英文名字就不够用了。

最后发表： thewall
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你看错了，应该是在任何一个地方居住累计超过12个月的

麻烦你把英文原文贴在这里让大家看看

最后发表： cello
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我去年才花巨资把gutter全换了并且装了防树叶网，因为我房子周围的树实在多，却又不舍得砍。后来想想其实自己动手也不难。

不知道你买房子前有没有找专业inspection，有的话他应该负责。没有的话，建议赶快修，gutter本身坏了不算贵，但是水进入房子造成的损失就贵了。

最后发表： 江南叶
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预计今年年中应该会有进一步体现。

最后发表： dlcat
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这边清仓,这边说手里有中石油.

最后发表： ufashion
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现在好像价格都上来了，Deer park 三房2卫2车库的 700的地，大约在38万左右。

最后发表： 御风
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兴业解禁后逆市上涨，请问什么原理啊，要出局不？

最后发表： lincc
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呵呵，我觉得因这些年国际资产证券化的放大效应，次贷危机和经济增长对国际金融市场的冲击很难估量，而且澳面临控制物价和避免经济动荡的两难局面，经济刺激政策会滞后于美国甚至于欧洲，未来面临的冲击会更大。

但今年上半年美元肯定是弱势货币，买看跌澳元看涨美元期权的风险较大。所以少量参与为好。

最后发表： daidailx
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什么都涨,就工资不涨

最后发表： mite
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MW是好地方

最后发表： zlsiva
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grace找到现在这个房子已经很不容易了。再加上自己添置家具电器什么的。带着一个小孩，很辛苦。因为他上学挺开心了，grace就希望在学校周边找房子，又只有母女两人住房租预算不多，所以范围很小

最后发表： holly_wh
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最好还是不要砸了。不知道乱改结构，是不是违法的。
我想涉及到安全，应该挺严重的，而且还影响到其它住户的安全。

最后发表： Fernando
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呵呵，那么早点把贷款还了吧～～

最后发表： chxq89
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还要增长20年。

最后发表： superbike
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!!!!!!!!!离核辐射HUNTERS HILL地区很近呦 这周围方圆几公里算是要便宜下来了!!!!!!!!!

[ 本帖最后由 superbike 于 8-2-2008 23:59 编辑 ]

最后发表： chxq89
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好日子不会太久的。

最后发表： gcjforever
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中介的费用省了? 不可能吧,那中介傻啊?

最后发表： chxq89
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有哪位高人是研究澳洲经济的，关于出口贸易、汇率、产业结构等相关问题的。请赐教

最后发表： 御风
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想起新闻联播的一个经典镜头

一个中年妇女面对镜头：这次加息以后每个月供楼只增加一百多块，没什么感觉

可爱的中国人们啊

最后发表： gemei
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澳元这两天很高，如果要换要等到年后看到相对低点再换阿。

最后发表： henryxutao
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经过极度Exhausted的两周看房，递交无数申请，屡次被拒，屡次改变策略，搞来搞去，最后住到了Hawthorn. 回头一定开个贴子详细的写一下。

最后发表： 乐天
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3楼的意思是担心信用卡出错，比如卡被盗用，而自己又 设置了direct debit，那样就会把出错的钱也给交了。我都是随时在citibank的网上看花了多少钱

最后发表： calla
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那再顶顶,看有哪位来详细解答一下的

最后发表： willing
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　　一、作为与股指期货相配套的沪深300ETF指数型基金国家已经拟定于近期在香港市场上市。内地投资者将不能参与交易.
    　　
    　　二、据行业知情人士透露，继银行系QDII产品对外投资额度快速放宽至215亿美元后，保险公司的QDII投资细则最快将于本月中旬出台，初步预计额度不会少于银行和基金公司。
    　　
    　　现在我总算找到了今天大盘继续暴跌的真正原因了。很多普通投资者可能根本不知道这些政策传递出的指向性意义，对内地证券市场的中长期发展所带来的重大负面作用。下面我先就第一条消息进行分析和解读。
    　　
    　　作为与股指期货相配套的沪深300ETF指数型基金应该是反映内地沪深市场交易水平的一个标尺。管理层对于不开放境内投资者进场交易的原因解释是：由于目前沪深证券市场是两个完全分开独立的交易市场，资金结算存在障碍，而且，目前香港市场实行T+0交易制度能够更好地与即将推出的股指期货相配套。
    　　
    　　有分析人士评论，这一政策对内地所有投资者客观上造成了不公平，增加了境内投资者风险，因为，香港市场的境外机构完全可能利用该基金作为套利工具，而让境内投资者处于束手无策地步。假如，境外机构对在港上市的中资H股、红筹股和300ETF进行联手控制，将很可能造成内地市场出现单边暴涨或暴跌，也可能会为国际对冲基金间接控制内地资本市场提供工具。内地证券市场操纵权旁落的后果及风险将不可估量。今天大盘暴跌多少反映了机构投资者对这一政策的恐惧和不安。所以，作为机构投资者群体代表的银行保险类个股，从昨天的一路上涨，变成今天全天处于领跌状态就不难理解了。尾盘还出现急速下跌迹象。
    　　
    　　第二条消息是，保险系QDII细则将于中旬左右出台。如果处于牛市行情中，市场对这种政策可能敏感度低些，毕竟市场资金充沛人气旺盛，而现在人心恐慌，熊市思维逐渐抬头情况下出台这一消息会把利空作用放大。继前次公布15500亿特别国债发行事件央行负责人出面澄清后，市场反映似乎有缓和迹象，超级扩容密集出台、印花税提高、公布清查违规入市银行资金、打击违规信息披露行为等一套套紧缩打压政策，它传递出的强烈的政策调控语言就是，内场证券市场不能再涨了，而所有市场参与者都没有做空工具套利保值，那么，所有人只能有唯一选择，就是彻底退出这个风险已经高企的市场。而近期香港股市叠创历史新高正是受到内地一系列利好政策倾斜的鼓舞。
    　　
    　　虽然有人出来澄清特别国债不会对内地股市造成冲击，属于正常经济手段。但是，一个国家资本市场互通互连的，绝对不是割裂的两个国度，说没有影响显然难以说服所有人。大家想想，即使特别国债不向普通投资者和企业发行，但向银行发行，由于其利息水平高于储蓄，银行肯定会积极认购。该额度相当于提高银行存款准备金率5%，而不是此前多次调整的0.5%，会不构成股市资金变相抽离？银行接受储蓄存款再放贷款，如果可放贷额度减少必然减少企业贷款比例，上市公司融资门槛提高，周转困难，业务必然受到冲击，对上市公司业绩持续增长构成巨大打击，另外，虽然清查银行进入股市的资金已有公布，但还有多少是没有查出的呢？查出部分或只是九牛一毛而已。到底参与市场的违规银行资金有多少，可能永远是个谜。一系列釜底抽薪做法对股市会没有影响？
    　　
    　　对于推出沪深300ETF指数型基金推托说由于内地两市不能结算而只能供香港市场交易更是滑稽。资本市场改革和完善，本就是管理层的第一要务，新的金融产品推出，国内资本市场没有条件，你管理层应该进行完善，创造交易环境和条件呀。难道就任由话语权旁落？把刀柄交给别人后，人为刀俎，我为鱼肉？这一政策不能不令人联想到蒋介石抗战中：“攘外必先安内”的政策。为了防止股市高企可能对银行(著名经济学家刘纪鹏称之为大儿子)造成冲击，不顾一切出台政策打压股市(刘纪鹏称之为小儿子)？前面出台提高印花税的政策再次将管理层的短视行为暴露无疑，试问，出台如此重大政策，有没有经过精确测算，有没有经过广泛征求经济学家的意见？有没有经过合法的听证和征询？以至急不可耐做半夜鸡叫？中国经济发展到什么时候才能摆脱“三拍”怪圈：一拍脑袋，就这么定，二拍胸脯，我负责；三拍大腿，又交学费了？
    　　
    　　据统计，２００６年全年上市公司利润３８９２亿元(对应Ａ股流通股就更少了)，如果２００７年按每天成交量３０００亿计算，印花税按０．３％计算，(一年按２４０天计算)印花税合计４３２０亿，券商佣金按照０．２％(法定是０．３％)计算，合计２８８０亿元，二者合计７２００亿，几乎是２００６年上市公司全年利润的一倍。如果按每天成交量２０００亿元计算，印花税合计２８８０亿元，券商佣金１９２０亿，二者合计４８００亿元，仍然超过２００６年上市公司利润之和。如果按每天成交量１５００亿元计算，印花税合计２１６０亿元，券商佣金１４４０亿，二者合计３６００亿元，就达到２００６年上市公司全年利润。
    　　
    　　从这些鲜明的数据不难看出，在"三公"原则下进行市场化博弈，这一基本的市场化条件似乎还离我们很远。由于股市投资的本质是分享上市公司的收益，上市公司是股市的基石，而如果上市公司的收益总和不足以弥补印花税和券商的佣金，那么这个股市，就连"零和游戏"的底线都够不着，应该是"负和游戏"，在"负和游戏"中理论上是每个投资者都无法分享到上市公司的利润，只能通过吹泡沫、尔虞我诈、坑害中小投资者的方式来实现"泡沫利润"。管理层一直极力倡导的价值投资基础又在哪里能够实现？
    　　
    　　目前两地市场投资者证券帐户内的保证金总额不过1万亿，也就是说，不用两年就全部收缴到国库了。所有参与者都是来无偿送钱的。
   
    　　这就象街边桌球场子，两个参与桌球游戏的人拼个你死我活，最终赢利的，一定是摆桌球的摊主。两个人手中的银子都必将落入摊主的口袋。这是一个有投资价值的市场？这不是逼良为**，迫使所有人去搏傻又是什么？
    　　
    　　还有管理层一直诟病的泡沫问题，泡沫的标准是什么？无非是市盈率吧，新股上市就是30多倍，海归的H股更高达125倍，上市被机构再狂拉1倍，你让散户投资者去买单？用自己的退休金、血汗工资去承受管理层制造的泡沫？被迫参与搏傻买了你们发行的股票还要挨打，天理何在呀！！！！
    　　
    　　管理人为控制股市，在储蓄存款没有出来时，扇动大家说，中国经济高速发展，只有通过证券市场才能充分分享经济成长的成果，而现在真的出来一部分又闭门放狗咬人，这不是现代版的叶公好龙是什么？
    　　
    　　在股市真正出现大幅调整时，还在忽悠，说股市调整不会改变牛市上升格局。试问牛市存在的基础还在么？无非是继续稳住中小散户，不要走，等我的大儿子安全撤退后，市场跌得面目全非时，一个轮回后，我再忽悠散户进入这个陷井中.当狼来了的叫喊声多了，你们认为还会有人相信？管理的短视，必将毁灭整个资本市场，这也许就是无能，造成股市发展十几年还在3000为中轴晃悠的真正原因，中国经济发展其实从来就没有与股市同步过。从91年开市至今，中国经济每年以近两位数的速度高速增长，以上海为例，1991年从100点起步，相应的指数复合增长到2005年还应该在998点吗？这不是自欺欺人是什么？
    　　
    　　长此以往，鲁迅先生当年“国将不国”的忧虑会不会应验在中国股市的身上？本人实在有些担忧！！！！
    　　
    　　祈祷上苍：但愿“攘外必先安内”的新绥靖政策不会造成内地股市毁灭性灾难！！！！
    　　
    　　散户投资者现在唯一能保全自己的措施只有一个：彻底远离股市！！！