Lopemann 发表于 28-7-2019 22:27
今天把以前搜集的数据整理了一下
关于成交量我画了个图，用的VG 2015年到2019年六月的成交记录，
因为之 ...
哇！还做了这么详细的图，太专业了:qiang
是的，我也觉得应该是圣诞节假期那段时间最少人买房子，因为都度假去了。不过我没有看过数据，只是这样推理。
那么上市房子第二低的季节就是现在，我等，继续等到9月10月，看看到时候有没有合适的。如果在房子大量上市的时候依然买不到house或duplex，我会买townhouse或者villa。
感觉Hurstville的房子跌得蛮多的，这间双层5房，接近400平米的house，竟然只卖了$1,215,000，很漂亮的房子啊，位置也不差。
https://www.domain.com.au/119-carrington-avenue-hurstville-nsw-2220-2015395219
kevin妈妈 发表于 29-7-2019 09:03
有前院和后院这么好
我也是因为现在住的区特别方便，朋友们又都在附近，朋友叫我别搬这么远，我儿 ...
只要你不付极高的溢价，什么时候买都没关系
只是说房价涨而存量低的时候溢价特别容易很高，比如说现在
不参与这种交易就是
就算房价低的时候，也有不少高价买房的例子
傻子并不是“跟风”的时候才有，啥时候都有
别人抢是别人的事情，自己心中始终得有一杆秤
看到list里面以前的几套，现在看看其实都不错的
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-bexley+north-130665998
火车站走路距离，四月拍卖的时候一个注册的人都没有，
中介说接近80万就可以买，但是当时我们觉得房价还会更便宜
好像是五月市场情况好转的时候立马就卖出去了，82.5万
我觉得house如果预算不高，看两房的不是一个很糟糕的选择
因为house改动的空间非常大，增加一个房间的成本可能并不高
本帖最后由 Lopemann 于 29-7-2019 23:20 编辑
https://www.realestate.com.au/sold/property-villa-nsw-bexley-131468550
Bexley的这套小villa我觉得性价比还是不错的，走路到Rockdale火车站
Harrow Road四条道，不算吵
我们之前考虑过买一套自住然后转投资，计算的结果是75万左右拿下是划算的
最终的价格就是75万，strata才500多一季度
https://www.realestate.com.au/sold/property-townhouse-nsw-ashfield-131432338
Ashfield这一套TH真的贵，不过在历史交易中其实不算贵
前几周成交的那套两房80万看起来算“便宜”
之前没有想到Ashfield这么贵
其实通过分析VG里面的sales，更容易给自己一个更准确的判断
而非直观的去看挂牌价或成交价
https://www.realestate.com.au/sold/property-townhouse-nsw-ashfield-131198162
以前不知道Ashfield会贵，中介说price guide 81万的时候我还觉得他在骗我
现在想想这个中介人真的特别nice:yl:
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-bexley-130934798
回头看，五月可能真的是买house最划算的时间
大选前舆情几乎是工党一边倒
Bexley这个区域的house差不多90来万都可以卖
要知道这个相对于2017年的130万中位数差不多跌了30%多
当时REA上面推荐的Bexley房子都是90万左右的，房子条件都不错
现在再看都是超过100万的
即使不愿意承认，“多军"对房价波动率的判断可能要比”空军“看平均数据准确很多
Corelogic的价格指数看的是NSW地区的而非是悉尼近城区
如果只看city附近20公里内的地区，房价开始上涨的迹象其实很明显
还有一个猜测，那就是市场相当部分的price index是基于VG的权威数据
价格指标可能和真正的市场状况有42天以上的lag
https://www.valuergeneral.nsw.gov.au/land_values/access_property_sales/property_sales_resellers
这段时间的实际上涨或许多于price index的计算
Lopemann 发表于 29-7-2019 19:42
只要你不付极高的溢价，什么时候买都没关系
只是说房价涨而存量低的时候溢价特别容易很高，比如说现在 ...
对的，别人抢是别人的事情，自己心中始终得有一杆秤。现在就是很多人抢房子的时候，坚决不跟这股风。
Lopemann 发表于 29-7-2019 22:38
看到list里面以前的几套，现在看看其实都不错的
自己建多一个房间，这对我来说太复杂了。最后很可能就会超出预算，因为自己完全不懂。
Lopemann 发表于 29-7-2019 23:17
https://www.realestate.com.au/sold/property-townhouse-nsw-ashfield-131432338
我还觉得这套房子比我想像中卖便宜了呢，因为2016年底的时候，是卖到131万，现在是110万。
Lopemann 发表于 29-7-2019 23:28
https://www.realestate.com.au/sold/property-townhouse-nsw-ashfield-131198162
以前不知道Ashfie ...
Ashfield的townhouse是好贵的啊，因为这边unit和apartment多，townhouse和villa非常少。
不过相比附近区来说，Ashfield还算最便宜的了。
Lopemann 发表于 29-7-2019 23:38
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-bexley-130934798
回头看，五月可能真的是 ...
大选前确实是买房子的最好时机，那个时候很多屋主也担心大选后房价跌。
Lopemann 发表于 29-7-2019 23:46
还有一个猜测，那就是市场相当部分的price index是基于VG的权威数据
价格指标可能和真正的市场状况有42 ...
这段时间的实际上涨或许多于price index的计算，意思是偏高？
kevin妈妈 发表于 30-7-2019 08:59
这段时间的实际上涨或许多于price index的计算，意思是偏高？
意思是实际涨幅比目前报导的更高，因为报导有滞后性
这间房子也是抢房子的买家，才开放了一周，上周六中介说卖掉了，417平米，99万。这个我觉得价格偏高了，本来是拍卖的，卖家都不再等，才只开放了一周，就马上出售，说明卖家很满意这个价格。
https://www.domain.com.au/26-jordan-avenue-beverly-hills-nsw-2209-2015446002
Canterbury这间房子，虽然只有279平米，但是挺漂亮的房子，$920,250 Sold on 24 Jul 2019
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-canterbury-131525406
Beverly Hills这间，上次去看过，觉得在大马路边，主卧室太吵了。
上周六拍卖94万，整个房子除了吵，其他都蛮好。
https://www.domain.com.au/146-stoney-creek-road-beverly-hills-nsw-2209-2015412657
这家也是同一条大马路，所以没去看。上周六拍卖92万。
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-beverly+hills-131467910
上次说的这家养老院，拍卖了$1,030,000，真心不觉得好。
https://www.domain.com.au/41-cameron-street-bexley-nsw-2207-2015420893
kevin妈妈 发表于 6-8-2019 09:29
上次说的这家养老院，拍卖了$1,030,000，真心不觉得好。
可能想装修一下吧。
dragon8848 发表于 7-8-2019 09:53
可能想装修一下吧。
这房子一定要装修，问题是装修费不会便宜，因为浴室装修很贵的。而且房子后面是加建的板房。
kevin妈妈 发表于 11-7-2019 09:58
上周六去Beverly Hills看这个房子
https://www.domain.com.au/146-stoney-creek-road-beverly-hills-nsw ...
请问下在哪里可以看到list for sale 的价格？
kevin妈妈 发表于 15-7-2019 09:04
第一当然是提高收入最重要啊，有钱了可以多很多选择嘛。
但是提高收入对很多人来说，是非常困难的事情 ...
我觉得你的判断太主观了。 我觉得澳洲很多工薪阶层包括很多人用养老金买房作为长线投资的。
工党就是武断的伤害这些工薪阶层的投资者临门一脚丢掉选票的
我认识的朋友大部分都是投资house的。
尤其现在大家对apartment失去信心，而且对其将来供应量太大无法升值。只有house作为稀缺产品更受投资者欢迎
tjlin 发表于 13-8-2019 15:08
请问下在哪里可以看到list for sale 的价格？
卖了才有价格，https://www.domain.com.au和https://www.realestate.com.au网站查sold。有很多卖了也看不到价格
tjlin 发表于 13-8-2019 15:22
我觉得你的判断太主观了。 我觉得澳洲很多工薪阶层包括很多人用养老金买房作为长线投资的。
工党就是武 ...
我是小白啊:yl:
不过说到买房做投资，早几年应该可以赚很多，现在难说。。。
银行把Hem提高了，买家能贷到的钱少了。
生活费、强制倍数条件、提交材料的数量都提高了。
贷款收紧了？
dragon8848 发表于 16-8-2019 11:49
贷款收紧了？
Hem提高了，听一个银行做贷款的朋友说，更不容易贷到钱了