Lopemann 发表于 5-9-2019 09:20
数额上双收入和单收入差异很大，
但是贷款的乘数差异却并不大，
几乎都是在收入的6-7倍这个区间
如果不影响生活质量的话，有些人就没有办法买心仪的house。
记得以前在论坛上看到的，有个网友因为买房子，要还贷款，家里从没有去旅游过，也没有带孩子出去玩，连动物园都舍不得去。
还有一个网友说，为了还贷，各种省，家里连肉都很少买。
我以前在国内的时候认识一个人，为了买房子，夏天那么热，她老公想开风扇她都不准:yl:真事。
像我这样，不想影响生活质量，还想着出去吃饭出去度假，那就放弃house啰。每个人有每个人的活法。
Hurstville这间townhouse昨天卖掉了，不知道多少钱，之前要价89-95万。
https://www.domain.com.au/1-48-millett-street-hurstville-nsw-2220-2015524751
Beverly Hills这间huose，本来是14号拍卖的，昨天提前卖掉了，96万。
https://www.domain.com.au/23-mercury-street-beverly-hills-nsw-2209-2015537341
客厅和卧室都没有照片，有可能太旧，只有厨房这样角度的一张照片。
朋友在burwood的house，被开发商收购了。买入的时候一百多万，收购价五百多万。
kevin妈妈 发表于 6-9-2019 11:40
朋友在burwood的house，被开发商收购了。买入的时候一百多万，收购价五百多万。
对，澳洲这边房屋收购像公司并购一样，溢价非常高
kevin妈妈 发表于 6-9-2019 08:49
如果不影响生活质量的话，有些人就没有办法买心仪的house。
记得以前在论坛上看到的，有个网友因为买房 ...
我和你一样，但是在同意每个人都有自己活法的前提下，我觉得客观上因为房子影响生活质量非常不审慎。等升息或丢工作，这样很容易丢掉房子。高金融风险敞口是客观的，只是主动去承担这一点是主观的
kevin妈妈 发表于 6-9-2019 08:51
Hurstville这间townhouse昨天卖掉了，不知道多少钱，之前要价89-95万。
https://www.domain.com.au/1-48 ...
隔壁网友的:yl:
Lopemann 发表于 6-9-2019 12:49
对，澳洲这边房屋收购像公司并购一样，溢价非常高
感觉被收购好赚啊:lol
不过她说她们不划算，因为她们是双层比较新的房子，周围是平房，按面积收购。她家双砖，邻居还是板房。
Lopemann 发表于 6-9-2019 12:52
我和你一样，但是在同意每个人都有自己活法的前提下，我觉得客观上因为房子影响生活质量非常不审慎。等升 ...
在隔壁看过一个帖子，楼主说她老公整个部门被裁了，现在找工作不容易，房贷她一个人供很担心。
有时候并不是被裁的人水平多差，还是要讲命运。
我老公之前也因为老板不做了，要关闭公司。投了不少简历也没成功。后来旁边一间公司的老板叫他过去做，虽然不是做回本行，但已经算运气，这边关闭那边第二天就继续上班。
Lopemann 发表于 6-9-2019 12:53
隔壁网友的
估计没有超过90万
不错的想发
kevin妈妈 发表于 6-9-2019 13:48
在隔壁看过一个帖子，楼主说她老公整个部门被裁了，现在找工作不容易，房贷她一个人供很担心。
有时候并 ...
在澳洲被裁很常见的
再找下一份就是
但是这种危机感还是蛮强烈的
Mortdale这间villa，周六拍卖了90万，没有我想像中的高。当时开放的时候，那个叫人山人海啊，到处都站满了人。全新装修，包括浴室、厨房、入墙柜。步行火车站4分钟。
https://www.domain.com.au/2-49-newman-street-mortdale-nsw-2223-2015522162
Kingsgrove这间Villa，7月份拍卖了$898,000。两间如果让我选，一定是Mortdale那家。只有两家人，公共墙是车库，没有管理费。这些太吸引人了。
https://www.realestate.com.au/sold/property-villa-nsw-kingsgrove-131361198
kevin妈妈 发表于 9-9-2019 09:24
Mortdale这间villa，周六拍卖了90万，没有我想像中的高。当时开放的时候，那个叫人山人海啊，到处都站满了 ...
放在现在的环境，90万是不错的价格
不过为啥没有管理费，这不是villa吗？
kevin妈妈 发表于 9-9-2019 09:24
Mortdale这间villa，周六拍卖了90万，没有我想像中的高。当时开放的时候，那个叫人山人海啊，到处都站满了 ...
Mortdale 这间房的卧室面积都很小。实在是不宜居。
Lopemann 发表于 9-9-2019 18:57
放在现在的环境，90万是不错的价格
不过为啥没有管理费，这不是villa吗？
villa也不是都有管理费的，因为只有两家人，大家同意自己管理就可以了。
以前我们也遇到过这样的villa，是前后两家人。
levine 发表于 9-9-2019 19:43
Mortdale 这间房的卧室面积都很小。实在是不宜居。
呃。。。对于有钱人来说，这样的面积是很小。不过对于我们来说，挺宜居的啦:yl:
才知道扩建原来这么贵这么麻烦，早也不考虑扩建了:Q
kevin妈妈 发表于 10-9-2019 09:14
才知道扩建原来这么贵这么麻烦，早也不考虑扩建了
不便宜，同事扩建一层花了20多万。往外加extension也贵，尤其是把电路那些都弄好
kevin妈妈 发表于 10-9-2019 08:50
呃。。。对于有钱人来说，这样的面积是很小。不过对于我们来说，挺宜居的啦
同感;P
Lopemann 发表于 10-9-2019 18:26
不便宜，同事扩建一层花了20多万。往外加extension也贵，尤其是把电路那些都弄好
往上垂直加建是最贵的，因为是在原来的基础上加一层，要考虑的事情更多、更难，尤其是老房子。
加浴室厕所比厨房贵，加厨房又比卧室客厅贵，因为前面两样要做管道。
我咋觉得你同事扩建一层花20多万算少的了，整整一层啊，而且肯定有浴室厕所。
你看我这个，原图是这样的：
我画的新图是这样的，只是加一个饭厅，一个卧室，而且只需要买一扇门、一扇窗。
1.原客厅的窗口拆下来，装到扩建2的墙上。
2.建一面砖墙，靠后院那面装一个推拉玻璃门。
3.原来的gyprock拆掉。
4.新建卧室3x3，A、B面用砖，B面装一扇窗。C面用gyprock。
5.将原来的遮阳篷移过来。
6.厕所的窗口用gyprock封上，门移到洗衣房那面。
备注：扩建的厅和卧室铺复合地板，厅装两盏灯, 2个电插座，卧室装一盏灯，1个电插座。
问了两家，报价差不多8万到10万。而且图纸要自己找人画（包括DA申请），这笔费用又几千。
网上说，通常最后的价格，都会比报价要高。那就是说，做这么点点扩建（加起来大概20平米），就要超过10万元。:Q
我再也不考虑扩建了，花钱花时间花精力。
kevin妈妈 发表于 11-9-2019 08:54
往上垂直加建是最贵的，因为是在原来的基础上加一层，要考虑的事情更多、更难，尤其是老房子。
加浴室 ...
K妈是买好了吗？
我现在也在搞装修，每天特别忙，和各种tradie打交道，花钱如洪水...
Lopemann 发表于 11-9-2019 12:48
K妈是买好了吗？
我现在也在搞装修，每天特别忙，和各种tradie打交道，花钱如洪水...
没有买。
看完房子就看扩建需要多少钱，如果不超过5万我就买。
现在一问扩建超过10万，那就不值得买了。
本来就是duplex，假如83到85万买入，加上超过10万的扩建，那就是95万。这个价格，可以买两层3房的duplex了。算下来，买这个duplex不合算，而且太折腾。
Lopemann 发表于 11-9-2019 12:48
K妈是买好了吗？
我现在也在搞装修，每天特别忙，和各种tradie打交道，花钱如洪水...
你没买直接可以住的嘛:lol
Beverly Hills这家344m²的house，本来这周六拍卖的，指导价80万，昨天竟然88万卖掉了。之前中介说屋主要价90几万的。
https://www.domain.com.au/5a-carinya-avenue-beverly-hills-nsw-2209-2015530793
kevin妈妈 发表于 11-9-2019 13:06
你没买直接可以住的嘛
我的可以直接住啊，就是在一点点装修呗
一开始换锁芯，后来对门不满意索性把门都换了，后来看workshop不满意，厨房不满意，厕所不满意等等，就一点点在装修
kevin妈妈 发表于 11-9-2019 16:36
Beverly Hills这家344m2的house，本来这周六拍卖的，指导价80万，昨天竟然88万卖掉了。之前中介说屋主 ...
同地段六百平米的近期才卖90多万，这小房子很难卖到这么高
Lopemann 发表于 11-9-2019 18:25
我的可以直接住啊，就是在一点点装修呗
一开始换锁芯，后来对门不满意索性把门都换了，后来看workshop ...
一开始换锁芯。。。然后换门。。。再workshop、再厨房、再厕所;P
从那么小的一点东西，变成那么大的装修，你这转变也太大了吧:lol
厨房厕所装修可就贵了，你这一点点装修，啥时候才搬呢？
Lopemann 发表于 11-9-2019 18:27
同地段六百平米的近期才卖90多万，这小房子很难卖到这么高
88万我觉得这价钱还是不错的，最起码是344平米的house，车库前面还有一个带蓬的停车位，后院也有蓬。
现在房价升了，我本来以为会超过90万。
kevin妈妈 发表于 12-9-2019 08:33
一开始换锁芯。。。然后换门。。。再workshop、再厨房、再厕所
从那么小的一点东西，变成那么大的装修 ...
已经搬啦，厨房改动很小，结构没变，估计一周就好。Workshop就是把电路得捯饬一下。车库就是装个自动门和感应灯，厕所就是重新打个柜子，别的都很好了
都很小啦，就是比较繁多