kevin妈妈 发表于 28-8-2019 15:51
内西3房的villa和townhouse很少，很久都看不到一间合适的出来，好不容易出来一间，又贵得要死。
85万的t ...
我的意思是budget随区域和房子种类变化
而不是one size fits all
好区和大house可以多一些budget，差区和小房子可以少一些budget
数字是我瞎说的:L
这是我最喜欢的中介
卖得很快，几乎不逼买家多出价，有一说一
不过他的房子就卖的都很便宜:yl:
房价起来后一直在等他出新房子
目前看到的这个双层House也很棒，如果能120万以下拿下就很不错
考虑到房子本身的条件，仍然比2017年高峰低不少
这条街这么多年价格一直都比较平，这一点也不错
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-bexley+north-131798090
Lopemann 发表于 28-8-2019 16:36
我的意思是budget随区域和房子种类变化
而不是one size fits all
还是钱的问题，钱够的话，随便买:yl:
Lopemann 发表于 28-8-2019 18:03
这是我最喜欢的中介
卖得很快，几乎不逼买家多出价，有一说一
不过他的房子就卖的都很便宜
他的房子就卖的都很便宜，买家开心，卖家估计就不开心了。;P
双层耶，如果120万，那是挺好的价格
昨天说的bexley那间townhouse，原来16年的时候房主96万买入的，现在开价90万，也是亏了不少。没想到当时那么贵啊。
kevin妈妈 发表于 29-8-2019 08:32
还是钱的问题，钱够的话，随便买
钱的问题，但也不完全一样
有钱的话可以以市场价买入House，多很多选择，不需要overpay
也可以Overpay买完全不值那么多的房子
前者好很多，是理性的购房决定
kevin妈妈 发表于 29-8-2019 08:36
他的房子就卖的都很便宜，买家开心，卖家估计就不开心了。
双层耶，如果120万，那是挺好的价格
买房的时候千万不要愤世嫉俗
毕竟作为利益中人，只用考虑自己怎么以最便宜的价格买到房子;P
kevin妈妈 发表于 29-8-2019 08:38
昨天说的bexley那间townhouse，原来16年的时候房主96万买入的，现在开价90万，也是亏了不少。没想到当时那 ...
Bexley这个区turnover非常高，就是换手频率大于人口基数可解释的范围。我觉得这个应该不是一个特别好的信号。因为好区的换手率往往不高
Lopemann 发表于 29-8-2019 08:46
买房的时候千万不要愤世嫉俗
毕竟作为利益中人，只用考虑自己怎么以最便宜的价格买到房子
啥时候都不要愤世嫉俗，否则就是跟自己过不去。
我也不想着以最便宜的价格买到房子，满足我条件的，价格也不会让我觉得有压力的，就OK。
现在的房子比之前多了，这个春天我觉得我可以买到房子了:lol
Lopemann 发表于 29-8-2019 08:48
Bexley这个区turnover非常高，就是换手频率大于人口基数可解释的范围。我觉得这个应该不是一个特别好的信 ...
对了，Arncliffe你熟悉吗？靠近机场会不会很吵
kevin妈妈 发表于 29-8-2019 09:10
对了，Arncliffe你熟悉吗？靠近机场会不会很吵
那边都吵，但是我觉得习惯就好
kevin妈妈 发表于 29-8-2019 09:08
啥时候都不要愤世嫉俗，否则就是跟自己过不去。
我也不想着以最便宜的价格买到房子，满足我条件的，价格 ...
可以的，周六又得出动了
有些屋主期望值真是太高了。
像Mortdale这家Duplex，当初没标价，中介说屋主要价90万以上，于是我们就给了个90万。
没想到贷款放松的政策就出来了，然后屋主改口，标上$995,000。但是一直挂到现在，很长时间了，一直到上周还在开放。
https://www.domain.com.au/42-broughton-street-mortdale-nsw-2223-2015404509
Lopemann 发表于 29-8-2019 09:13
那边都吵，但是我觉得习惯就好
唉，我就怕习惯不了:yl:
可是Arncliffe的交通又很吸引人，真的方便，到central只要13分钟
Alexandria的房子这么贵？
7/8-10 Brennan Street，158m²，拍卖指导价$2,400,000，不是house，这种属于什么？townhouse吗？
不懂后院弄个这么小的游泳池有啥用，只能泡水啊。
https://www.domain.com.au/7-8-10-brennan-street-alexandria-nsw-2015-2015550524
google map上看是这样的：
kevin妈妈 发表于 29-8-2019 09:23
唉，我就怕习惯不了
可是Arncliffe的交通又很吸引人，真的方便，到central只要13分钟
Arncliffe是离city这个距离最便宜的区了
我觉得budget有限的话要求不要太高，就像我家领导去廉价餐馆却有不少客制化的要求一样
想清楚自己能牺牲什么，不能牺牲什么，不然什么都想要，看什么房子都觉得不满意
本帖最后由 Lopemann 于 29-8-2019 19:31 编辑
kevin妈妈 发表于 29-8-2019 12:16
Alexandria的房子这么贵？
7/8-10 Brennan Street，158m2，拍卖指导价$2,400,000，不是house，这种 ...
有点像排屋，近city的几乎都是这种house
这种房子有设计感，装修新，一般要价都很高
刚刚查了一下地，这个是MIXED USE，地的潜力很大
https://www.legislation.nsw.gov.au/#/view/EPI/2014/605/partlanduseta/include11
这区靠近Waterloo, Zetland那边，以后可能被开发做商铺或公寓
Alexandria普通房子不会这么贵，大概140万左右
如果我花up to 160万买房的话，我倒是宁愿住Erskineville, Leichhardt, Stanmore, Annandale, Lilyfield这种区
这些内西的好区真的让人心动的不行
kevin妈妈 发表于 29-8-2019 09:19
有些屋主期望值真是太高了。
像Mortdale这家Duplex，当初没标价，中介说屋主要价90万以上，于是我们就给了 ...
和这中介打过交道，特别不喜欢他们家，很sneaky
876楼的435 Homer St Earlwood inspection时间取消了
房子应该已经签了合同
期待看到出售价格
本帖最后由 Lopemann 于 29-8-2019 23:23 编辑
看到一个TH符合你的要求
https://www.realestate.com.au/property-townhouse-nsw-arncliffe-131851898
还有这个Villa
https://www.realestate.com.au/property-villa-nsw-bexley-131850258
它们可能有钓鱼嫌疑
但是基于最近的交易结果，价格不会上天，我觉得还是会低于80，或许在75左右
Lopemann 发表于 29-8-2019 19:18
Arncliffe是离city这个距离最便宜的区了
我觉得budget有限的话要求不要太高，就像我家领导去廉价餐馆却 ...
我们到现在都还没买到房，很大原因就是我老公什么都想要:L
我说不可能的啊，这样的预算，又要house，又要步行火车站，又要3房带车库，还要面积大不破旧。。。。
比如10个条件，能够满足大部分，我觉得就可以买了，全满足怎么可能呢。
我看上的都被他否决了:yl:
现在他终于面对现实，他放弃house，我放弃Duplex和townhouse，看villa预算就足够了。早点买早点搬家，我要求真的不高。
Lopemann 发表于 29-8-2019 19:29
有点像排屋，近city的几乎都是这种house
这种房子有设计感，装修新，一般要价都很高
MIXED USE是啥意思？
我也觉得Alexandria其它房子都没这么贵，两百多万，我一定买独立双层house:lol
Lopemann 发表于 29-8-2019 23:19
看到一个TH符合你的要求
https://www.realestate.com.au/property-townhouse-nsw-arncliffe-131851898
我就是看见这家townhouse，才问你Arncliffe吵不吵。现在想一想，不仅仅是飞机吵，这房子太靠近火车线，双重噪音，我睡眠不是特别好的人，还是要放弃。
Bexley这家villa，明天去看。屋主去年2月拍卖73.4万买入的。https://www.realestate.com.au/sold/property-unit-nsw-bexley-127424850
当时是221，装修后改成321，地板换了，厨房翻新过。
新家的邻居房子刚刚卖了1.5+m
想到我们当时一波三折的买房经历，还是觉得有点惊险..
Lopemann 发表于 31-8-2019 21:53
新家的邻居房子刚刚卖了1.5+m
想到我们当时一波三折的买房经历，还是觉得有点惊险..
你买房为啥一波三折？
现在房价涨啦，如果不是因为我老公当时不肯买，我早就搬进两层的Duplex了:yl:89万价格真心好，步行火车站10分钟，再也没碰到这样让我心动的Duplex了。
昨天去看这间villa，太小啦，总共才120平米，还没我现在住的舒服。
看的人倒是不少，这张照片肯定是P过的，哪有这么漂亮，也没有图片看上去的宽敞。
卖家秀：
google map上的截图：
kevin妈妈 发表于 1-9-2019 11:33
你买房为啥一波三折？
现在房价涨啦，如果不是因为我老公当时不肯买，我早就搬进两层的Duplex了89 ...
向前看继续找吧
好房子会找到你的
Lopemann 发表于 1-9-2019 15:25
向前看继续找吧
好房子会找到你的
我相信缘分，不论人还是物，都要讲缘分。错过了，那就是无缘，有缘分的房子就不会错过。
我还有一个阿Q精神：塞翁失马焉知非福。:yl:
发现我们居然超过1000楼了！
这是freeoz最热的帖子之一吧？
这一套破房可能符合你的预算
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-rockdale-131853618
这一套semi可能也不错
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-rockdale-131833826
虽然房子越来越贵，但是符合大部分人需求的房子也越来越多
这是市场热起来的好处，起码买到自己喜欢房子的概率大很多