kevin妈妈
发表于 3-7-2019 10:20:38
悉尼哪地房价涨幅大?内西部仅一区进前十
Summer Hill是内西部唯一进入前10名的城区，其中位房价在过去12个月增长了9%，达到167.5万澳元。该城区的良好表现主要受益于今年强劲的销售结果。2月份时，该城区赫尔斯通街（Hurlstone Ave）17号的住宅以290.8万澳元售出，是这个城区今年交易价格最高的住宅。
我就说summer hill的房价比别的地方都厉害。何止house，unit也很夸张，1,485,000买112平米。两个区相邻，咋就不带动我这边的unit涨呢:yl:
Lopemann
发表于 3-7-2019 12:29:47
kevin妈妈 发表于 3-7-2019 09:10
之前不就是做假贷款，房市才有资金狂涨么。政府和银行不会再让这种事发生了罢。
希望不要
不过当年高借款额度和负扣税都被看作合法犯罪;P
kevin妈妈
发表于 3-7-2019 12:57:47
Lopemann 发表于 3-7-2019 11:29
希望不要
不过当年高借款额度和负扣税都被看作合法犯罪
当年那些做假，银行应该知道的吧，只不过他们想赚钱才全部放行而已。
dragon8848
发表于 3-7-2019 13:23:22
kevin妈妈 发表于 3-7-2019 09:20
悉尼哪地房价涨幅大?内西部仅一区进前十
Summer Hill是内西部唯一进入前10名的城区，其中位房价在过去 ...
那您是想房价涨还是跌呢;P
kevin妈妈
发表于 3-7-2019 13:32:30
dragon8848 发表于 3-7-2019 12:23
那您是想房价涨还是跌呢
我要买房的人，当然希望房价跌呀。
但是目前来看，近期房市回暖了。一年后还不好说。
dragon8848
发表于 3-7-2019 13:35:57
本帖最后由 dragon8848 于 3-7-2019 12:46 编辑
kevin妈妈 发表于 3-7-2019 09:20
悉尼哪地房价涨幅大?内西部仅一区进前十
Summer Hill是内西部唯一进入前10名的城区，其中位房价在过去 ...
我又找着这个销售记录了。:$
kevin妈妈
发表于 3-7-2019 14:05:46
dragon8848 发表于 3-7-2019 12:35
我又找着这个销售记录了。
啥销售记录？
kevin妈妈
发表于 3-7-2019 14:17:28
新地价还没更新
kevin妈妈
发表于 3-7-2019 15:23:11
东南西北都对比一下：
内西：
没有想到summer hill这么多人？我怎么觉得蛮小的啊。
南边：
富豪区：
这个palm beach，不是说住了超级多富豪和明星的么，收入都没有前面三个高。
kevin妈妈
发表于 3-7-2019 15:34:36
查了一下截至2016年的人口分布：
bankstown最多的竟然是越南人，而不是黎巴嫩人？
penshurst，不是一直都说很多中东人么？没有上榜啊，中国人排第一。
bexley反而黎巴嫩人上了榜，是不是因为这个原因，所以房价高不起来呢？
auburn黎巴嫩人排第二
lidcombe不是说中东人多的嘛？又没上榜，越南人反而上了榜。
南边：
dragon8848
发表于 3-7-2019 17:16:40
kevin妈妈 发表于 3-7-2019 13:05
啥销售记录？
就是您提到的summer hill 卖的最贵的房子。:lol
dragon8848
发表于 3-7-2019 17:20:19
kevin妈妈 发表于 3-7-2019 14:34
查了一下截至2016年的人口分布：
bankstown最多的竟然是越南人，而不是黎巴嫩人？
所以这种东西还是得看数据。也有可能是最近3年搬来好多吧:lol。
Lopemann
发表于 3-7-2019 19:20:48
kevin妈妈 发表于 3-7-2019 11:57
当年那些做假，银行应该知道的吧，只不过他们想赚钱才全部放行而已。
政治上只能说银行不知道，给了lender太多信任而没有过多监管措施
Lopemann
发表于 3-7-2019 19:22:29
kevin妈妈 发表于 3-7-2019 13:17
新地价还没更新
需要一段时间更新
每一个地价上面都写了是什么时候估算的，最长的话见过9月才估算的，所以目前只能耐心点了
Lopemann
发表于 3-7-2019 19:24:07
kevin妈妈 发表于 3-7-2019 14:23
东南西北都对比一下：
内西：
你没选对，地理上有很多级别的划分
我们在乎的是State Suburb(SSC)这个级别，确保你得选对
Lopemann
发表于 3-7-2019 19:26:11
kevin妈妈 发表于 3-7-2019 14:34
查了一下截至2016年的人口分布：
bankstown最多的竟然是越南人，而不是黎巴嫩人？
所以我真的特别厌恶人满嘴跑火车，夸大某些区的情况
我觉得人的夸大造成了一些区被高估，一些区被低估
有些区收入低却房价高，就是让这些爱面子的人活在自己的梦里而在现实中挣扎
Lopemann
发表于 3-7-2019 19:27:44
下一次census数据开放是2021年底
除了新公寓区以外别的区变化可能不会太大
kevin妈妈
发表于 4-7-2019 09:56:04
dragon8848 发表于 3-7-2019 16:20
所以这种东西还是得看数据。也有可能是最近3年搬来好多吧。
不是现在才说的啊，是早几年就这样说那里住的都是哪些人
kevin妈妈
发表于 4-7-2019 09:57:44
Lopemann 发表于 3-7-2019 18:22
需要一段时间更新
每一个地价上面都写了是什么时候估算的，最长的话见过9月才估算的，所以目前只能耐心 ...
9月份这么长时间:L
还以为是提前做好，新的年度就更新
kevin妈妈
发表于 4-7-2019 09:59:04
Lopemann 发表于 3-7-2019 18:24
你没选对，地理上有很多级别的划分
我们在乎的是State Suburb(SSC)这个级别，确保你得选对
我随便选的，就是这几个区的名字我比较容易记:yl:
我用词不当，不应该说对比，应该说随机，我的错
kevin妈妈
发表于 4-7-2019 09:59:44
Lopemann 发表于 3-7-2019 18:26
所以我真的特别厌恶人满嘴跑火车，夸大某些区的情况
我觉得人的夸大造成了一些区被高估，一些区被低估 ...
那是不是特别讨厌中介？:lol
kevin妈妈
发表于 4-7-2019 10:17:21
“据房产网站Realestate报道，近期，在博文北（Balwyn North）一场拍卖会上，一位竞拍者成功拍下一块土地后，竟从现场跑走，令围观者目瞪口呆。同时也使得要求维州买家在竞拍前先登记的呼声出现。”
男子成功竞拍土地后逃离现场 围观者懵圈
维州买家在竞拍前竟然不需要先登记？:o 这么随便的吗？
kevin妈妈
发表于 4-7-2019 16:47:03
本帖最后由 kevin妈妈 于 4-7-2019 15:48 编辑
咦，没想到数据是这样的。
Campsie的house中位价这么高？很差很乱的感觉啊，而且好几次的案件都发生在那里。
收入也不高，还这么多黎巴嫩人。
紧挨着的Canterbury，房价反而便宜不少，之前我一直以为Canterbury比Campsie贵。
看看Canterbury情况，难道不是好一些吗？
最没想到的是Mortdale，中位价排这么低？居住的人群和收入都比前面的好很多呀。
Roselands的中位价竟然超过100万？这个又是我没想到的。
kevin妈妈
发表于 4-7-2019 16:52:45
上面4个区，收入最低的是Campsie，但是房价高别人这么多{:9_541:}
kevin妈妈
发表于 4-7-2019 17:05:09
然后来看这边的中位价：
Auburn就在Lidcombe旁边，价格差这么远。
同样是homebush，多了一个west，然后就大不一样了。
Strathfield，south低不是一点点，和他大哥相差一倍都不止。这是同一个妈妈生出来的嘛:yl:
kevin妈妈
发表于 4-7-2019 17:07:07
其它一些中位价：
dragon8848
发表于 4-7-2019 21:21:44
{:9_567:}K妈功课做得足足的
Lopemann
发表于 4-7-2019 21:50:08
本帖最后由 Lopemann 于 4-7-2019 21:09 编辑
kevin妈妈 发表于 4-7-2019 08:59
我随便选的，就是这几个区的名字我比较容易记
我用词不当，不应该说对比，应该说随机，我的错
我的意思是你选区的时候得注意选SSC，因为这才是我们理解中的区
你截取的有几个数据不是SSC level的数据，可能会不准确
比方说Ashfield, NSW可以是SA2, ILOC, SSC
前面两者提供的数据并不是我们理解中SSC的数据
Lopemann
发表于 4-7-2019 21:53:44
kevin妈妈 发表于 4-7-2019 08:57
9月份这么长时间
还以为是提前做好，新的年度就更新
我问了，明年一月才放到网上
还问了土地价值更详细的文件，不愿意给
Lopemann
发表于 4-7-2019 21:55:59
kevin妈妈 发表于 4-7-2019 08:59
那是不是特别讨厌中介？
这是我见过最可憎的群体之一
厌恶程度
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